2020-05-07五一期间深圳周边的惠州市场观察

今年邻近深圳的惠州市场由于受到疫情影响，并没有出现往年的小阳春，所以这个五一的市场走向就变成了全年的风向标；

提到惠州市场，我们不得不先看看深圳老大哥的情况，毕竟深圳楼市是整个大湾区市场的晴雨表；

截止到4月29日，深圳新房住宅没有新增供应，全市成交3319套，环比上升5.3%，成交套数连续两个月回升；

成交面积为31.5万平米，环比下降2.8%。

截止到29日，深汕合作区的辉煌花园以255套的成交量夺得4月住宅销售冠军；

二手住宅方面

深圳二手住宅成交套数下滑一成，从过户数据来看，截止到29日，4月深圳二手住宅成交套数为7199套，环比下降10.1%；

各区域套数普遍下跌

由于4月份深圳市场没有新取得预售证的项目，深圳市场一手二手住宅合计成交10518套，同比上升2.37%；

总体来看，深圳市场在复工复产的大背景下，已经走出一个“稳”字。那么临近深圳的惠州市场五一期间变现又如何呢？

我觉得总结下来主要有一下几个观点分享：

1、整个区域的供应量在稳步增加，仅仅在4月30日一天，就集中下发了10张预售证；

2、区域的到访量呈上升趋势。

正常情况下，大亚湾区域的每周到访量总体保持在2200-2400批左右，但是在五一期间笔者监测到的实际到访量达到6400批左右，为今年复工后的最高值；

3、转化率提升；

以往区域内的客户转化率为7%-8%之间徘徊，这个五一期间大亚湾区域的转化率提高到了10%左右。

当然，这也跟各个发展商五一期间有部分优惠促销有关系。同时也释放了积极的信号，发展商是愿意部分让利去换取市场成交的；

4、惠州市场企稳；

最近一段时间深圳客户的外溢和成交有一个重要的推进因素，就是坊间传闻今年是深圳设计特殊40周年，ZF会送“大礼包”。

关于深圳扩容的宣传也是有各种版本，笔者个人觉得不管是真是假对于惠州房地产都有不少的催化作用。在外地客还没有完全补充进来的情况下（去年惠州外地客户比例占到30%左右），惠州楼市已经在量价上站稳了；

希望在临深置业的客户，可以保持持续关注；