广州提出住房发展新要求，房地产市场的未来到底该怎么看？

6月10日，广州市政府网站发布《2020年广州市政府工作报告》。此次报告对2020年的住房发展提出了新的要求，基于房住不炒的理念给予各类物业发展提出了新的方向。广州此类政策，也说明在全国两会召开后，各地方两会也会陆续召开，其对于后续各地住房发展等有很强的指导意义，也意味着后续住房政策的出台频率会增加。

对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

 

1、政策核心

此次政策明确，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。大力发展租赁住房，增加租赁房源2万套，培育专业化规模化租赁企业10家，开展集体建设用地建设租赁住房、中央财政支持住房租赁市场发展、发展政策性租赁住房等试点。加强城市困难群众住房保障，新开工棚户区改造住房4035套，发放租赁补贴1.1万户。从此类表述可以看出，至少强调了三点。第一、房不炒和三稳的工作思路会继续。第二、租赁市场发展会得到大力发展，尤其是政策性租赁住房等试点工作会加快。第三、棚改等工作会继续，成为民生改善和保障的重要一环。

2、政策意义

从广州此类政策来看，其政策思路没有改变，并不存在强刺激的政策导向。同时从结构调整看，其对于租赁市场的重视程度继续增强，这也说明租赁市场的发展将继续。而从此次政策内容看，其明确了“2020年十件民生实事安排建议”，这也说明今年的经济工作，也会和民生等进行结合，比如说在住房保障方面，其强调了继续推进老旧小区微改造的思路。应该说广州类似做法，对于全国其他城市也有积极的借鉴意义。至少从政策预判上看，后续在强化政策定力、发展租赁市场、完善住房民生导向等方面，会有很多创新的思路和做法。