小房东历练记----筛选房客

曦阳高一出国去澳大利亚留学，爸爸妈妈在当地购买了一套新的3卧室2卫生间公寓，他们希望曦阳在成长过程中，能学会独立生活，管理生活的能力。

新公寓在曦阳18岁半时交付使用，妈妈和她一起按合同验收房子，拿了钥匙，买了家电和家具，将房子简单布置。

妈妈对曦阳说：“除了房贷，房子使用相关的其他费用和你的生活费，由出租两间卧室的租金支付，如果有剩余就归你自由支配。”

“好！我记账给妈妈看。”曦阳爽快地答应了。上学期选修了会计学基础，对记账有了一些认识，于是，曦阳找了一个记账的app，将日常收支的每一笔金额，都记下，并分门别类做统计，每月向妈妈汇报一次。

为了收入的最大化，曦阳拟将主卧套间租给一对情侣，自己和另一个租客分住两个卧室，共用一个卫生间。这样，主卧套间双人周租金360刀，另一卧室租金240，每周有600刀收入，每月总收入2400刀，扣除水电、电视宽带、物业和市政等收费，每月约结余2000刀，留给自己吃饭、零用和储备金。

要保证租金收入的稳定，曦阳希望找租期长的房客，比如，大一级新生，新入职的白领等。曦阳是女生，当然希望共用卫生间是个女生，但如果不巧，是个男的也无所谓，关键是能将房间租出去。

曦阳根据自己住寄宿家庭的经历，她认为刚满18岁或刚从国内出来的学生，生活自理和自律能力不完善，不好管理，还是大二级学生或读硕士的哥哥姐姐们为首选。此外，因为是新房子，租金提高些，能遇到高素质的房客。

做好规划和策划，曦阳拍了房间的照片，在当地的中文网社区和英文的房信息网发布房源信息，漂亮的新房很吸引眼球的，约看房的人一看到是新房，马上就签约1年。一个来读硕士的小姐姐和陪读的男朋友租了那个主卧套间，另一位是读硕士和博士的小哥哥。

曦阳拟好了合同，主要是爱护房子，保持清洁，无烟煮食在室内厨房，炒菜和火锅在室外阳台，不准转租他人，不准留宿他人等，租住主卧室的小姐姐没问题，很快签了。可是，小哥哥说他有女朋友在读大学，在附近住，是否可以偶儿留宿?

曦阳认为：偶儿留宿是可以的，但不能煮食，因为太多人的煮食给大家生活带来不便。每周留宿两晚，要交水电费20刀，而且每周留宿不能超过3晚。

俗话说：丑话说在前面。将一切可能发生的事情先确定，以后才不会有争议和误会，才能长久地愉快相处，这是合约精神。因此，曦阳将合约定了18条，还给妈妈看过是否要补充，妈妈很赞成曦阳的做法，也补充了几点，但合并了一些，最后还是18条。

合约很详细，住在一起大家共同遵守，和气友好。作为房东的曦阳，承担厅和阳台的卫生清洁，坚持一周搞一次清洁。与小哥哥共用的卫生间，就是单双周轮流清洁。

曦阳将记录了搞清洁情况的列表夹在磁性板上。房客小姐姐和小哥哥看到比自己年纪小的曦阳都认真搞清洁，也就主动搞他们的卧室清洁。慢慢地，曦阳练就了自觉搞清洁的习惯，也学会了不少搞清洁的技巧。

一年后，小姐姐继续续约一年，小哥哥则因为和女朋友一起时不能煮食，就不续约，另租能和女朋友一起煮食的房子。有了小姐姐的续约，曦阳不着急，慢慢地暗自筛选房客，终于遇上了一位刚从国内来的读MBA漂亮小姐姐李丽。

这是符合曦阳的设想模式，曦阳热心地带着MBA小姐姐熟悉当地生活，很快和她成为了好朋友，分享化妆和护肤技巧。可是住主卧小姐姐男朋友的目光，越来越多地停留在漂亮MBA小姐姐身上，经常找机会和她搭讪闲聊。

后来，小姐姐和男朋友吵架，吵得很凶，收拾行李，生气地提前搬走了，男朋友也跟着离开，两周房租的押金不要了，也留下一地鸡毛要曦阳来打扫。

曦阳又上网征房客，有位叫托尼的干净、斯文、帅气的小哥哥来看房，是本地人，读大学后一直在外租房住，现想租主卧套间，他很满意地说：“喜欢住有卫生间的卧室，隐私好，而且是和两位女生当室友，男朋友放心。”

“你有男朋友？”曦阳诧异地问他。

“是的，我男朋友怕我喜欢上别的男生，很紧张我的啊！”托尼的脸上露出了微笑。

曦阳不禁一个寒颤，实在可惜了，这么帅气的小哥哥，竟然是喜欢男生不喜欢女生的。曦阳想起妈妈说过，男同性恋者对女生是安全的，是可以放心交的朋友，就同意了托尼成为房客。

托尼性格开朗，话多自来熟，没几天就和曦阳、MBA小姐姐打成一片，常常出入成仨。在学校放假或公众假期时，托尼的男朋友，就过来和托尼住在一起，形影不离，出入成双。这时，托尼无暇搭理小姐姐和曦阳了。

这似乎是较稳定的组合，就这样持续了2年多，直到他们毕业到别的地方工作。

【无戒学堂365IP营第二季】