小县城的房价暴跌？房子还能买吗？

2021已经走完了，展望2022小县城的房价走向。房产在中国大部分城市从2018年就已经开始持续走低了，其中很大一部分就是政府的调控限价以及土地出让的因素，当然也还有其他的因素，今天咱们就只说小县城的房价。

相对于小县城来说，看它的房价主要就是看这座城市的价值有多大，潜力有多大。有房是开端，想卖掉你得在这个大市场中间占据地域优势的；只有地域优势也不行，你得有人买，也就是说地方常住人口基数大，人口净流入比高；那么你说要是有这两个就行了吗？当然是不够的，想要人才能够待住，那你要有核心产业吸引人才在你这边工作吧，要不然别人很难对你产生兴趣，更别说在你这安家了。如果要是以上都没有的“三无”的城市，那就真的麻烦了，要出大事哦，房价肯定是稳不住的。

接着我们再来看一下当下小县城的现状，人口都向大城市聚集，高新企业核心企业基本上没大城市的竞争力，就业机会少，收入低，人口外流严重，留不住人才，年轻的群体少，生活模式和产业结构单一等。现在在县城买房的基本上都是自己住得紧急刚需，例如结婚和孩子上学等，你会发现现在很多的小县城的小区入住率很低的，人气低迷。就当下看来，北方的三四线城市房价都是在持续下滑中，更别说小县城了。一线城市的房价现在基本上已经接近饱和，他们是可以持续健康地发展的，毕竟有那个实力和吸引力。南方的县城就不好说了，因为全国百强县很多都在南方，这些县都是有潜力的，起码不会跌。但是那些三无的县城就不好说了。

那么很多朋友可能会比较担心，不过呢问题不大，因为如果房价崩盘会给当地的经济总体和财政带来很大的压力和冲击力的，所以政府会当地的政府肯定会慢慢的调控，你要担心的不是房价，因为很多在县城的基本上都是自己所需的，不是为了炒房的。

所以本质上和你没什么关系，和你有关系的是房子以后有没有人接手？房子有没有问题？嗯...要和你说的就是在小县城不要想着去囤自己的不动产，买房不要买不知名开发商的房子，风险真的很大，不要买高层住宅。至于为什么不要买高层住宅，后面我会单独出一篇文章。

下面和你说一下为什么大部分的小县城的房价都会下跌？

共同富裕、住房不炒、公共产权规模化构建、房地产平稳健康发展以及不把房地产作为我国经济的支柱等等，这些都是当下房产的发展条件。

第一、因为缺少就业机会和核心企业，导致的人口流失严重，很多离开的年轻人更会想到的是幸福感和下一代能享受的教育资源以及医疗条件，因此导致人才缺口太大。而以前的很多炒房客现在都是很冷静的，当地的发展很难勾起他们的兴趣。

第二、就拿我老家来说吧，安徽北部的小县城，房价大部分已经能达到六千以上，市区的房价也不过就在一万左右，就算这中间有很多的刚需，别人也会选择性价比更佳的市区去买房。我也查过一些其他县城的资料，其实情况都是类似，房价高但是比较虚，有些县城的房价竟然能达到一万以上，试想一下二线城市的房价才多少？

第三、关于国家对于房产的调控一直在进行，房产资本的红利已经过去了，棚改在之前资本家运作中起着很重要的作用，现在国家主张的是老旧改造，很多之前想买房的人现在也变得冷静下来了。而且很多人在小县城买房自己还不定住上，还要养着，也是负担，导致很多人直接放弃在县城买房。选择在城市安家。

第四、房产泡沫的影响，虽然现阶段并不是房产泡沫，但是很多三四线城市的房价撑着不该有的房价在摇摇欲坠，一套房子很多都在万元左右，当然也有在8000左右，但是要知道当地的收入也就仅仅三四千而已呀，即便当地有很多的刚需，也很难支撑起高昂的房价，可能有人会说了，那结婚就要买房呀，但是年轻人结婚毕竟占人口的极少数，在三四线城市的房产有很多的空置，那么多空置房还没卖掉但是还在建，后来这些都是谁来接盘？当然是韭菜啦。你愿意做那棵韭菜吗？

最后祝大家新的一年有个好的启程，工作一帆风顺，生活健康快乐，家庭和谐幸福。