不要低估房地产行业调控的决心，目前房地产政策基调一点也没有变

2021年下半年可以说是中国房地产行业的拐点，这个拐点过后，房地产行业开始进入秋天，并出现萧条的迹象，如土地市场流拍严重，房价持续下跌，且人们对房地产行业的观点越来越悲观。

前段时间，房地产行业的调控稍微有点放松，如中国银行间市场交易商协会于11月9日举行房地产代表座谈会，表明监管机构将从房企发债方面给予支持，改善房企发债融资环境。

又如按揭贷款利率下调、放款速度加快等等，让人们感觉是不是房地产调控见底了，并纷纷预测房地产市场又要回暖了。

但是，笔者想说的是，不要低估房地产行业调控的决心，目前房地产政策基调一点也没有变！

一、“房住不炒”定位没有变

房子是用来住的，不是用来炒的，这个定位没有变。按揭贷款利率下调、放款速度加快，也仅仅只是为了满足首套刚需的贷款需求，并没有全面放开。

另外，二手房的指导价依然在已经颁布的城市实施，没有任何松动，且二手房价格在一二线城市持续下跌等等，表明房地产“房住不炒”定位并没有变。

二、房地产调控目标没有变

稳房价、稳地价、稳预期，这一房地产调控目标并没有变。

当房价上涨，则需要限价，防止房价过快上涨；当房价下跌，则需要限跌，防止房价恐慌性下跌等等，这一切都是稳房价的表现。

稳地价，则是在土地出让时，给出让土地一个溢价率，防止土地被无限拍高，导致土地价格飞涨。

在前面的文章（见《很多城市的楼市降温了，一些人又出来唱多，但不要低估调控决心》一文）笔者说过：地价、房价和预期，这三者是联动的关系，当地地价上涨，会带来当地房价的上涨，当地房价的上涨，也会带来当地人们的预期，相反也一样。

因此，当房价、地价均稳时，人们对房地产的预期也会保持在平稳状态。

三、房地产定位和调控目标最近又被重申，进一步说明房地产调控决心没有变，政策基调也没有变。

11月12日，人民银行召开会议，强调要维持房地产市场平稳健康发展；

与此同时，银保监会也召开会议，要求稳房价、稳地价、稳预期，遏制房地产金融化泡沫化倾向，健全房地产调控长效机制，促进房地产业稳定健康发展。

最后，引用中欧国际工商学院经济学与金融学教授、中国人民银行调查统计司原司长盛松成的一句话：

房地产调控的大方向不会改变，不会再回到原来的老路上去。