焦斌：中信银行房屋抵押，20年先息后本重磅来袭

人民银行发布的《2018年金融机构贷款投向统计报告》显示，2018年末，金融机构人民币各项贷款余额136.3万亿元，同比增长13.5%，其中，普惠金融领域贷款增速提高，2018年末，人民币普惠金融领域贷款余额13.39万亿元，同比增长13.8%，增速比上年末高5.3个百分点；全年增加1.62万亿元，同比多增6958亿元。

由于政府的推动，今年2019年，金融机构各项贷款余额将在上一个新台阶。

今天我们就重点讲讲普惠金融背后，中信银行推出的经营性房屋抵押贷款产品，不管是额度还是利息、年限方面都相比于其他产品都有很大的优势。

今天给大家详细讲解下：

首先是额度，最高可贷800万！

其次是利息，先息后本6.47%，等额本息仅6.37%！

最后是年限，最长20年！20年！20年！

贷款额度

贷款额度目前分3个档：最高800万（300万  500万  800万）

房屋性质为出让的可贷7成，划拨最高6成（比如：房子评估价是100万，你的房屋性质是出让则可以贷70万，如果是划拨则是60万）

别墅的抵押率最高60%（三环内别墅60%，三环外别墅最高50%），底商的抵押率最高50%。算法也上面一样。

2.利息方面

先息后本6.47%，等额本息仅6.37%  

（该产品的先息后本利息是6.47%，等额本息仅上浮30%，只有6.37%。对于经营性贷款来说，已经是非常非常低了.）

最值得一说的是，这次推出了先息后本的还款方式！真实经营人士的福音！

贷100万，月供还款仅为5392元！可以说这真是一款十分好用的良心产品！

3.贷款年限

贷款年限直接关乎到月供还款金额，这对资金使用者来说最关心的问题

该产品最高可贷20年，70岁为限。

怎么计算呢？

贷款年限+授信期限小于等于70岁为限。

举例：刘先生今年56岁，那么刘先生最长可贷14年（70-56=14）

最值得点赞的是，不管选择是先息后本，还是等额本息，都可以最长贷20年！

既然产品这么好，那我们就重点看哈这个产品什么要求?

一是房龄要求;

房屋使用年限不能超过20年。直白说就是1999年以前的房子不符合要求。但对于三环内25年内的房子可沟通。

二是房屋区域：

对武汉市主城区的住宅根据区域及价格实行黑名单制

1、江岸区、江汉区、硚口区、武昌区评估价格 不低于 0 16000  元/ 平米的楼盘；

2、洪山区、东湖高新区、汉阳区、青山区评估价格 不低于 14000  元/ 平米的楼盘；

3、东西湖区、武汉经济开发区评估单价 不低于12000  元/ 平米的楼盘；江夏区评估单价 不低于 11000  元/ 平米的楼盘。

4、对位于黄陂区、蔡甸区、汉南区楼盘按白名单受理（白名单可咨询本人）。

5、武汉市三环内的别墅可受理，抵押率原则上 不超过 6 成；三环外别墅实行白名单制，（白名单可咨询本人）

6、前期由 我行办理按揭的楼盘直接准入，不受区域和价格的限制

三;是借款人要求。

借款人必须为法人或者是占股10%以上的股东；

借款人年龄需为18-65周岁，年龄不足25岁（不含）或年龄大于55岁（含）需提供共借人。

四：征信要求

征信：2年9个1，2年可以1个3，1年内可以1个2甚至半年，5年内不能有5，小贷超过3笔需提供结清证明

资产负债率小于80%，负债只看贷款，不看信用卡信用卡近6个月平均使用小于30万.

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