零、写在最前面
我常在泰国，为了在泰国买房不被坑，曾经在本地干过很短时间的房产行业，所以知道了一些内幕（或者说行业秘密）。
目前已经脱离这个行业，但是还有一些当时结交的同事，关系比较好，多少也还能获取一些靠谱的信息。这几年来泰国买房的朋友越来越多，也包括自己的一些亲戚朋友。我秉承一点，永远站在客观的角度给他们分析，描述实际的情况，最终的选择与决定，在他们自己手上。
我说的不一定是最对的，也不一定是最全面的，但是我不会鼓动任何人来买房，也不会一味的“爆内幕”哗众取宠，谢谢。
一、买房的目的是啥？是资产配置还是养老？是为了下一代还是投机取巧赚快钱？
1.资产配置
如果考虑泰国买房是为了资产配置，我很推荐。但是有一点，如果这个配置的资产占了你总资产的比重比较高，请你三思而后行。因为一旦房屋空置，会给你的生活带来一定的影响，那你就真的要好好考虑了。否则你可以实地考察，分析，然后大胆出手。
2.养老
整体来讲，在泰国养老相对国内一二三线城市还是比较有优势的，平时生活的话相当于花一样的钱，享受更好的服务。当然，房价也是省了不少。
而且从国内像上海、深圳等地出发到泰国不过3-4小时，也比较不错了。
那么养老的话也要看个人的喜好，如果是曼谷，生活方便，前期好出租；清迈的话消费水平会更低一点，生活节奏也会更慢，更悠闲；喜欢海边的话就是芭提雅了，当然还有风俗是吧。（我为什么不推荐普吉？普吉环境确实很不错，但如果你想买个房，坑比你想象的更多更大，这个我下次详细说）
3.子女教育
据我所知，泰国的国际学校在整个东南亚来看也是比较多的，相比国内和欧美，费用更便宜。由于泰国国际学校更多是英式的，当然也有不少全球化的，所以将来作为留学欧美的跳板是一个比较有性价比的选择。
不过，我想说的是，泰国这边的教育优势主要还是体现在幼龄阶段，大学其实不咋滴。
4.投资
投资首选曼谷，炒楼花的出门右拐。
对于泰国目前的房价综合来看，已经出现“两极分化”的势头，曼谷这边地段区域优势明显的项目又少又不便宜，而低总价房要么处于核心区域边缘，远离交通线，要么索性快出曼谷到外府去了。
所以，选择投资标的的时候必须在核心区域，或者“地铁盘”，不然请不要考虑。
5.自住
看你自己喜欢啦。
二、投资收益？心态是否端正？到底是像“投资”还是“投机”？
因为我接触到大部分的朋友最主要的购房目的还是投资（但很大一部分其实是“投机心理”），所以我觉得有必要展开讲一下。
1.如果你想投机炒楼花，刚才上面说了，你在我这里找不到你想要的答案，因为我根本不推荐。2-30万买个泰国房子，过半年转手赚10万8万，做什么白日梦呢？有这机会还轮得到你吗？那是泰国房产市场信息还没有被绝大部分人获取到的时候（虽然即使现在对于很多人来说，认知度也不算高，而且有些人根本没想过买房这回事），炒楼花赚快钱那是13年，17年之前的事了。这会儿别想了，而且即使是那个时候，炒楼花赚到钱的其实也是承担了非常巨大的风险。
2.投资首选曼谷，为什么？曼谷是泰国首都，国际大都市，简单类比下上海吧。去年到曼谷的国际游客将近4000万，很多地方过来，就算去芭提雅，也要到曼谷中转。首都的发展在全国来看基本上都是首当其冲的，你要说投资泰国，连曼谷都不行，那还投啥泰国？
那么其次你可以考虑芭提雅，作为世界性的风俗城市（嘿嘿嘿），相比除曼谷外的其他城市，芭提雅还是有优势的。
3.最需要搞明白的就是，很多国家的房产投资，看重的并不是房子本身的价值增长，而是另一个关键指标——租售比。这一点是非常重要的，我很多朋友一开始就是奔着房价涨来的。首先泰国房价增长已经放缓，19年相比18年，势头减了不少，所以一定要理性。而租售比的优势是相对国内来说的，举个例子，在曼谷的公寓，100万，租金一个月5000左右，算一下租售比1:200，相当于出租200个月赚套房，也就是16-17年。再看国内，一线城市普遍1:636，相当于53年；二线城市1:580，也要48年。所以投资泰国房产，重租金收益，而不是房价。
三、开发商怎么选？国资好不好？
这个和国内一样，首先考虑地段，再对比项目。
如果地段区位都一样，项目品质，配套也差不多，再来看开发商，优选本地实力开发商，比如Sansiri，Ananda，Pruksa，AP，Noble，Land&Houses等等这些，本地top开发商。
我并不太建议国内开发商，不方便多说，记得就好。
四、汇率赚的到嘛？
因为我一年很多时候都在泰国这边，所以对于泰铢我本身也是需要用的，我储备的一些泰铢主要还是作为风险对冲，不求能赚，只求资产保值。
这张图是近几年来泰铢对美元的走势，从14年末到现在，整体来看泰铢还是很强势的，15年中旬跌落后一直比较稳固的往上走。
再看一张泰铢对人民币的走势图，也是一样从15年中旬开始一直往上，综合来看波动甚至更小。
但是我想说，由于贸易战，人民币去年对美元破7，而贸易战对全球经济都会产生影响，所以对人民币未来走势来说具备非常强的不确定性。再加上最近新冠的影响，对全球旅游业都是一记重创，那么对于“中国人最爱去”的泰国，本身泰国就是旅游国家，19年旅游业GDP占总量的15%左右应该是有的，这么一来，旅游业受创对泰国经济的影响可想而知。当然不排除新冠疫情过去之后，旅游业会迎来大爆发的可能。
总的来说，如果你想要靠汇率赚钱，我并不是非常推荐你押宝泰铢，如果作为资产配置的一部分，我是推荐可以考虑的。
五、结尾
综上所述，买房再怎样也是大事，合理的筛选信息，冷静的分析，结合自身情况和需求，果断决定，不要相信天上会掉馅饼，就算掉下来，也轮不到你抢，你说是吧？