分散式长租公寓影响力前三名，自如蛋壳美丽屋

近日，由薜荔房互、百度大数据、百度舆情发起的首期分散式长租公寓影响力榜单公布，美丽屋等知名品牌公寓获得分散式长租公寓影响力TOP10。

据统计数据显示，中国租赁房屋占比 18%，租赁人口占比 11.6%，而英国、日本、美国的租赁房屋及租赁人口占比都超过 30%。纵观长租公寓机构渗透率，全国长租公寓机构渗透率在 2% 左右。2% 的机构人员服务超过 80% 的用户，本质上这两个数量级并不匹配。卖方市场使得房屋租金不断上涨，服务质量也良莠不齐。租金与服务质量不匹配也成为众多长租公寓企业被竞争者三振出局的主要原因。

与此同时，本期榜单TOP3之列的美丽屋吸引了大家的关注。相比较自如和蛋壳公寓，知名度较低的美丽屋是因为什么才能以和第一名自如仅6.83的指数差跻身TOP3行列呢？据了解，美丽屋的市场占有规模大，租金与目标客户的消费水平相匹配等因素都为其获得榜单前三甲之位起到助力的作用。

“低租金”、“高品质”助推美丽屋规模优势新升级

公开信息显示，美丽屋曾多次获得行业影响力品牌、最具成长潜力企业等奖项。自2015年7月成立以来，积极探索多城市扩展，实践品质服务，摸索出了一条标准化、信息化的公寓运营管理路径。短时间内覆盖了多个城市，并且通过不断地创新和探索更优质的租房服务，实现稳健快跑式的发展，为越来越多的城市年轻流动群体提供优质的租房服务。

据悉，美丽屋主要运营的是分散式长租公寓，目标客群为刚毕业的大学生等城市流动人群，20-35岁的年轻人。租金价位在1500-2000元，在如今租金疯涨的局面下，美丽屋的产品定位符合刚毕业大学生的消费需求，减轻了消费主群体的经济压力。美丽屋不仅达到了住房质量与租客经济压力的平衡，还重点打造规范性宜居品牌公寓，相比传统中介及品牌公寓行业而言，美丽屋功能更加完善，在低消费的基础上，不断提高服务质量与水平。不仅从房源、出租、后期维修服务等环节进行租房供应链的完善，还不断细化长租公寓的服务环节，在减轻租客经济压力的同时，将提升租客们入住后的生活体验也纳入到服务体系中来。

抢先布局标准化服务管理，聚焦服务管理驱动消费市场

流程标准化、管理系统标准化、客户管理标准化、租后服务标准化也是其管理服务的特色。美丽屋已经培养了一批专业化的管理服务团队，为租户提供专业的服务管理，秉着“专人负责，及时处理”的原则来满足每一位租客的合理诉求。

美丽屋也表示，未来会推出主题更丰富内容更吸引人的租房回馈活动，借助规模的优势和活动的影响力，引领年轻人们租房文化的发展，并构建更温馨的、“以人为本”的行业服务生态。此举在年轻租客中大受好评。

公开信息显示，至2019年7月美丽屋已覆盖北京、天津、南京、成都、济南、青岛等18大城市，拥有50多个服务中心，3000余名美丽屋员工时刻待命，房源数量增至75000间，管理资产达600亿元以上，业主连续委托率超80%，在快速拓展期间，房源入住率保持稳定在93%，其可观的规模、入住率以及粘性客户使其树立了良好的口碑，并最终在分散式长租品牌公寓影响力排行榜交出了一份不错的答卷。