重磅!南京二手房全面放开限购,市场大反弹要来?

今天,南京市房地产新政中,有一个非常亮眼的政策:

自2022年5月20日起,本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时,无需提供购房证明,满足新市民等刚需群体合理购房需求。

什么意思?用大白话讲就是,不管你是本地人还是外地人,只要你有钱,在南京购买二手房,放开买,想买几套买几套,想买几栋就买几栋。拿钱就卖,什么都不看!

天哥看到这个政策,一点都不意外,早在意料之中,因为二手房交易实在太惨了,政府财政实在太穷了,再这样下去,恐怕大家心情会美丽

但是,市场反响真的像大家想的那样,会井喷似的大反弹吗?天哥认为大概率不会。

要想探寻这个问题,就要从根源分析,为什么大家不愿意买房?

首先,房住不炒已经深入人心,大家其实心里都非常清楚,长远看经济不能依赖房地产,房子早晚要回归居住属性。哪怕近期频繁的刺激,也只是目前还没有找到更好的替代品而已。迫于眼前的压力,地方要盘活土地和税收,否则一损俱损,影响了经济基本面。更重要的是,原本以为打压房地产,会提振大家消费的信心,但是就目前的情况而言,消费已经负增长,而且消费信心居然与房地产是挂钩的。人们因为房地产失去了流动性,加之裁员的焦虑,导致大家对自己的“身价”有了全新的认识,从而也就不敢消费。

其次,大家目前缺少的是对未来的预期和手头的现,而不是房票。限购解除在一定程度的正向激励了房子的流通性,但是大部分人既没有全款的实力,也没有贷款的勇气,想买又买不起,非常尴尬。相反,政策可能会引发一部分富人进一步配置优质资产。所以天哥认为,这波政策定向收割的是中产阶级和富人群体,反正对于穷人没啥太大的影响。富人不在乎,惨的是中产,中产既有资产贬值的焦虑,也有未来持续创收的压力,更有担心机会措施的不甘,在纠结中被收割,等哪天政府找到了房地产的替代品,中产们就成了高位站岗的守门员

最后,二手房本来就没有降价,后续升值空间相对新房十分有限,因此短期来看,成交上涨的可能只有核心区域的核心住宅,但是这部分二手房的业主,持有意愿要强,因为他们卖了之后也没有更好的资产可以替换,就南京而言,除非这些业主能够换更高能级城市的核心区域。比南京更高的城市,恐怕也只有北上深了吧?但是这些地方并没有放开限购。而具有成交意愿的房子大多是在非核心区域,这些区域的房子买家又看不上,这就形成了买卖双方尿不到一壶去的尴尬场景。

所以,没有哪一次的市场反弹是从二线城市开始的,往往都是从一线城市向二线城市轮动,反过来则不行。因此,真正的猛药还没来,那就是一线城市解除限购,开启新一轮的暴涨,才能轮动到南京这类强二线城市。就目前情况来看,期待南京市场绝地大反弹希望不大,因为上海还没动呢。

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