连涨23个月后，深圳二手房价跌了？深圳房地产市场未来该咋看？

最近一段时间，伴随着国家各项调控政策的落地，深圳的二手房价格终于开始有了回落的迹象，连涨23个月之后深圳二手房终于降价了，我们对于深圳房地产市场的未来到底该咋看？

一、深圳二手房终于跌价了？

根据经济观察网的报道，二手住房成交参考价格机制落地3个月后，长期处于聚光灯下的深圳楼市低迷之势逐渐显现。

6月17日，国家统计局发布的5月份70城房价涨跌幅指数表中，四大一线城市的二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

其中，北京、上海和广州环比分别上涨1.1%、0.7%和0.9%；但深圳却由上月持平转为下降0.1%。深圳二手住宅价格自2019年6月之后已经连涨了23个月，月均环比上涨1%，这是首次出现下调。

可供对比的是，在今年 1 月排名中，深圳还以1.7%的环比涨幅位列70城之首；时隔4个月，深圳就成为二手房价环比下跌的 17 个城市之一。

今年1月以来，深圳二手房月度网签量已呈现出“四连跌”态势，最终在5月份失守4000套“关口”。据经济观察网了解，在深圳二手房市场上，月度网签量低于4000套，仅在去年2月份疫情停工封城期间以及2016年“深八条”出炉之后的11月份出现过。

二、深圳房地产市场的未来该咋看？

我们看到深圳二手房市场出现了下跌的迹象，这件事情到底该怎么看呢？我们该怎么看待连续上涨了23个月之后，深圳二手房市场的变化呢？

首先，我们要明白，深圳二手房市场当前的下跌实际上是很正常的一个现象，代表的国家的房地产调控正在不断发力，国家明确的房子是用来住的，不是用来炒的，整体理念正在贯彻落实，所以在这样的情况之下，深圳房地产市场开始出现一定程度的降温是很正常的一个现象，代表的是各项政策配套落地之后深圳房地产市场终于开始出现了一定程度的调整，可以说这是市场出现拐点的重要迹象，是一个非常重要的时间节点。

其次，我们要明白二手房市场实际上是和一手房市场有着比较大的差异，一手房市场可以直接进行备案价格的调控，但是二手房市场实际上有很大的不确定性，这是因为二手房市场是一个个人端对个人端的交易，所以大量的个人交易者的存在是二手房价格要进行调控，实际上面临着较大的困难，这也是为什么二手房价格的调整往往比一手房价格调整要难得多的原因，所以在这样的情况下，国家进行多元的房地产调控的市场处理，实际上终于在现在取得了不错的效果，深圳的二手房市场终于开始出现了一定程度的下调。

第三，从长期市场发展的角度来看，深圳的二手房价格一定会逐渐趋于平和，进入一个全面正常的状态之中，在这样的情况之下，深圳的房地产市场未来将会有进一步下调的空间，市场将会逐渐恢复到正常的状态之中，而目前一些还比较坚挺的房地产市场也有可能有下调的空间，所以在这样的情况之下，深圳房地产市场未来逐渐进入一个比较缓和的市场状态，将会是大概率事件。