德国买房记 3：韭菜常有，而好房不常有

在上一篇文章中，我们和大家分享了在德国第一次的看房经历。由于房子是朋友介绍的，并且房子本身条件一般，我们体会了一回德国买房砍价的感受。

不过，世事无绝对，唯物辩证法教导我们，具体问题具体分析。我们看的另外一个房子，恰好相反，由于价格太过划算，不但不能砍价，还要拼手速。看这个房子之前，我们已经看过几个房子了，对看房要注意什么，还有这个城市各个区域的房价，心里都有了一个大概的认知。

这个房子是我们看的房子中，被卖出去最快的房子。房子57.4平，建造年份是1954年，离地铁（S-Bahn）走路8分钟。这个房子建造的年份比第一个房子仅早了一年，价格贵一点，但是比第一个房子要大点，而且位置也比第一个房子好，还带停车位。另外，这个房子还有一个特别的加分点是，这个房子自带一个6平带窗户的阁楼，两个地下室。

不再是萌新的我们，单看这个房子的条件就知道，这房子实在是太划算了。这个房子本身都值这个价钱了，阁楼、车位和多出来的地下室，简直是买一送三。我们当时的想法是，只要这房子不存在产权纠纷，我们一定要想方设法拿下。于是我们立刻给中介打电话，约了看房的时间。

不过，毕竟德国人喝的啤酒比我喝过的水还多，我能看出这房子物超所值，德国人当然也能看出来。看房那天，人声鼎沸，聚集看房的人，让我几乎以为房主已经把房子卖了，在开Party庆祝，只差每人手上拿瓶啤酒了。我们到了以后，先是被告知前面还有看房的人，要排队等待，并且每组人看房的时间限定为十分钟。终于轮到我们的时候，进去发现，看房的人已经挤满了这个小房子的客厅、厨房、书房，甚至厕所。大家都在指（zhi）点（shou）江（hua）山（jiao），每个人都跟自己的同伴讨论得热火朝天。由于看房的人实在是太多了，中介大叔根本没时间鸟我们。从大家问的一些问题中我们了解到，这个房子除了看起来更老点，其余的跟描述大概一致。

看房过程中，让我们印象特别深刻的是一位西装革履也来看房的光头大哥。他是自己一个人来的，自称是税务师（Steuerberater），说在找投资房。可能光头大哥是我们之中看起来最有实力的，又或者是嗓门最大的，中介大叔大部分的时间都在他身上。光头大哥看起来就特别专业，也不知道是有意还是无意，在了解过一些必要信息后，他开始挑房子的毛病：我看这房子一般哇。您看，这厕所太老啦，得换；这地板也有年份了，估计租客不会喜欢，也得换；呵，您再看这窗户，还是一层玻璃的吧！最后摇头晃脑总结一番，唉，这房子毛病不少哇，看来翻修得花不少钱，我得好好考虑下。说到这里，中介心里估计mmp，也没再理他。

光头大哥的一番操作不可谓不骚，后来我们一致认为，这位光头大哥就是看上这房子了，只是此人深谙谈判精髓，所以才故意挑房子的毛病。他只说房子缺点，估计是想借此劝退其他有实力的买家，顺利的话还可以之后跟中介砍砍价。

房子看过了，没有什么问题，我们非常满意，一回家就电话联系中介说这房子我们想预定这个房子。不过估计想买这房子的人太多了，中介并不接受我们的预订，而是让我们去找银行开个贷款证明，证明我们有贷款买这房子的能力。中介大佬如此霸气，我们只好乖乖地去找银行开证明。两天后，当我们以最快的速度拿到银行证明再去联系中介的时候，非常悲催地得知房子已经被买走了。

真是韭菜常有，而好房不常有。后来我们推断，估计是哪位大佬直接全款把房子买了，才让我们即使在两天内就拿到了银行的贷款证明，也没能拿下这个房子。

这个房子是我们看的所有房子中，性价比最高的一个，很可惜我们当时没能拿下。德国房市的火热，让我们意识到，在德国想要从容“上车”也不是件容易的事。

在后续的文章里，我们会继续和大家分享在德国买房的经历，喜欢的小伙伴可以持续关注哟~