房产投资选择城市的重要性，你想过么？

说起理财和投资，中国人最先想到的第一个是房产，第二个是股市，或者第一个是股市，第二个是房产吧？

中国人喜欢储蓄，喜欢买房不喜欢租房是不争的事实。这和我们的传统的文化和观念有关系，觉得一定要住在自己的房子才算有安全感。

另外加上中国的人口众多，教育资源有限，有与学位相应的房产才能有小孩就读比较好学校的机会。 这是也造成学区房高价的基本原因，虽然现在中国说取消学区房的政策，但是和学校近，居住接送方便的房子一直都会是抢手货。

买房仅仅是看和附近学校的距离吗？那当然不一定，买房首先要看目的是什么，自住还是投资，如果是自住的话要看看自己的家庭结构，年龄，工作等等来考虑房子的户型和地段和价格。 如果是投资要考虑的地方就多了。这里列举出几大投资房产的指标，帮助大家来判断，什么样的房子是值得投资的好标的，让自己不至于陷入风险中，避免买到不值钱的不增值的房子。

如果一个城市的人口多年来是上升趋势的话，说明这个城市对房产的需求是上升的。人口净流入大的城市对自住或者居住的房产有刚需。如果一个城市的人口多年来呈现流出的状况，那么这个城市的房产需求就不旺盛，并且会出现很多库存，卖不出去，或者租不出去，这样的情况对于房产投资者来说就不是好现象，所以我们要选择房产的第一个指标就是要找到人口不断上升的城市。一线城市人口流入是确定的，但是房价太高，也不是很好的选择，我们可以考虑二线城市，省会周边城市或者新型城市。你选择的城市再买入的那一瞬间，就决定了未来你能不能卖个好价钱。 如果你觉得买房子要考虑的不是地段而是价格，如果不小心买到了老家内地几年都不涨的便宜房子，并且还租不出去，那么这个投资的回报率就会很差。 

看这个中国人口城市的分布图，颜色深的表示人口密度大，颜色浅的表示人口密度小。中国适合居住的地方在于中西部的平原地区和沿海地区，这种分布和地理环境，土地资源，经济活跃度也有很大的关系。同时也说明一个道理，人是趋向于走向更高级的城市和文明的。

我们知道理财有个概念是要买资产而不是买负债，买入好的城市，有增值的空间的房子，并且给你带来源源不断现金流的房子就是资产，甚至是优质资产。好的城市，旺盛的需求，会让房子增值，好的城市因为有很多常驻人口，会带来好的租售比，让房子有一个好的租金回报，能带来良好的现金流就表示这个是一个优质的资产。

你买入的房产是资产还是负债对你的收益影响非常大，所以买房产的时候不能第一考虑价格，而是要先考虑城市，其实才会考虑到一些其他的因素比如地段，学校，价位，房产税等等。总的来说，如果这个城市的人口以后越来越少，就会让这个城市的生意越来越难做，房子越来越难卖，这一点你GET 了吗？