（我在雄安）共有产权房和安置房

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《国务院关于支持河北雄安新区全面深化改革和扩大开放的指导意见》中明确指出：雄安新区的个人产权住房以共有产权房为主。

1什么是共有产权房？

共有产权房就是政府出地，老百姓出钱，按一定的比例，共同拥有产权的住房。比例么，根据住房总价值和出资比例确定，一般是5:5，或者7:5。

老百姓在购买共有产权房时是可以申请商业贷款和住房公积金贷款的，这一点和商品房是一样的。

共有产权房在购买后和商品房一样可以进行抵押，也可以出租，就是租金收入要和政府按比例进行分配。

共有产权房在出售时是有时间限制的，一般规定需要获得产权证5年以后才能出售；而且在出售时，政府有优先购买权，价格参照当时的市值。

2共有产权房的好处？

那就是价格低。

因为老百姓购买的只是部分产权，不是全部产权，所以价格要低于商品房。

共有产权房的实质就是中低收入家庭一下子买不下整套房子，就先出钱买一部分的购房方法。购房者在经济宽裕后，也可以提出申请购买政府占有的部分产权。自房屋交付起五年内购买政府产权部分的，按原价计算；五年后，按市场价计算。

共有产权房对政府来说也有两个好处。一、帮助了中低收入家庭，维护了社会的安定团结。二、把卖地的收入改成了卖房屋产权的收入，而且随着时间的推移，房价会上涨，政府卖房屋产权的收入会比卖地收入更多。

小编小编！我想知道商品房和共有产权房哪个好呢？呵呵，“房住不炒”了，那当然是出钱越少越好了。——但是房子的好坏啊！第一看地段，第二看地段，第三还是地段！

顺便说一下，三县老百姓的安置房和共有产权房是两回事，不要搞混了。

安置房和商品房不同，也没有完整的产权，拆迁户拿到后需要5年后，到当地行政中心补缴土地出让金后才能出售。

雄安新区一定会有新的政策出台，我说的只是以往的经验，仅供参考。