4.15政策对广州楼市的影响分析

政策主要内容:

1）购买首套房，且面积在90平方米以上的，首付不得低于30%

2）购买二套房，首付不得低于50%,而且利率不得低于基准利率的1.1倍

3）购买三套房及以上，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款

这几条，将直接导致众多的改善性需求直接停止。

6，7月份，亚运村项目的几千套房推出来，货源充足，很有可能会进一步拉低楼价，但是亚运村的那些房子，地价就很高了（5000多），卖出去的房子肯定更是高到天上去了，能不能因为它的量而拉低广州的楼价，现在说不准。

五一期间需要仔细观察楼市情况，看是否有松动，如果有松动，应该紧跟着几个月都会是降价。

因9月30日之后，广州因亚运会，会停止施工三个月，这个时候房价可能会稍有反弹，但我想大多数人还是能够多等三个月的，过了这三个月，而且亚运也开完了，可能房价又要降一点了。

这几天看了很多评价4.15政策的文章，看的出来很多都是写手写出来的，观点丑恶的让人想抽他几巴掌。

个人感觉，政府这次是来真的了，而且招数没用完，用的还不够狠，这几个政策出来，只是让炒房的人（利用银行买更多套房子）更少，遏制住房价上涨的势头，但对于目前手头已经有多套住房的人，基本没有影响。

也有些网友提了些狠招，比如限制购房之后多少年之内不得转售、转售所得利润的绝大部分上缴等，也太狠了！！！