美国中国美国房地产回暖≠中国房价就要涨

题记：写这篇博客要主是加深自己对美国中国的认识和总结实现算法时的一些验经和训教，如果有错误请指出，万分感谢。

    就在“中国大妈”五一节前后狂疯买购黄金之际。美国大众却把光眼投向了美国房地产业，根据4月30日宣布的标准普尔/凯斯席勒房价数指呈文，美国单屋销售价格截至年今2月同比涨幅过超预期，创下自2006年5月以来的最高记录，标明美国房地产劲强苏醒。该数指示显，美国20个大市城2月房价涨幅环比上涨0.4%；单屋均匀价格截至2月同比上涨9.3%，创下近7年来新高。在20个大市城中，凤凰城房价同比涨幅最高达23%。

    美国房地产业的劲强苏醒无疑给深处困纯当中的经济带来了心信，美股更是以屡创历史新高予以回应。标准普尔道琼斯数指委员会主席戴维·布里泽在呈文中说，尽管美国年今3月经济预测喜忧参半，但房地产市场依旧是美国经济苏醒中的点亮。如今海内很多人以为，美国经济的慢缓苏醒，房地产业的从新突起，必将引领寰球房价的仰头，而中国的房地产沫泡在阅历过“10年上涨，9次调控”后之，不仅沫泡仍将续延，还将步入新的上涨周期。

     不过，笔者以为，尽管权衡美国经济的PMI、消费者心信数指、CPI、失业率等各项指标示显未来还有复反，但房地产的强势苏醒，说明在阅历过近5年的续持下跌后之，房价开始止跌反弹。这无疑立确在阅历过退衰阵痛后之，美国经济开始仰头。其实，美国房地产沫泡从2001年至2007年间，房价仅上涨了84%，就让经济蒙受了如此大重的袭击。而中国经济前目处于下调周期内，且房地产沫泡续持了10多年，中国的房地产价格均匀涨幅过超500%。从前目来看，中美两国的经济正处于不同的阶段当中，所以美国房地产回暖，不并代表中国房地产沫泡就不会戳破。

     是谁唤醒了低迷中的美国楼市？

     首先，美国经过前一轮的“次贷危急”后，房地产市场洗牌较为底彻，很多不具备购房件条、因为优惠的银行贷款件条而参加买房雄师的低收入家庭被洗牌，个整行业的风险素因基本除排。

     其次，美国的银行机构“去杠杆化”基本束结，融金机构假贷违心增强，大批资金经过评估风险后，违心从新入介按揭业务。此外，美国实体经济运营绩业敏捷恶化。美国股市三大数指部全创历史新高，财富效应显著。购房者广泛对未来经济远景有心信。望展寰球，美元走强的预期增长，欧洲外部的凌乱局势续持发酵，特别近期避税小国塞浦路斯的发突危急，欧洲避险资金终最还是确认美是国优中之选。邻近加拿大经济受融金危急的影响对相较小，抄底资金也一直涌入。

     最后，以中国为代表的来自寰球新移民买购力的推进。据统计，2012年美国来自中国大陆的购房资金高达90亿美金，仅低于邻近加拿大名列第二。尽管如此，大陆的资金对美国房地产行业的献贡还远远被低估。一方面，作为外来移民，中国购房者少数情况下不能利用到美国的银行按揭持支，以付全款为主。即便利用到银行按揭的，首付也不会低于50%，所以虽然只有90亿美金，但是对美国经济注入的现金范围也是很大的。另一方面，华资在美国外海购房资金中有具无足轻重的位置，而且气力在渐逐强加。特别中国海内的一轮轮房地产调控政策，更成造近期外海华人在美国买房新的“井喷”局势。 

    每日一道理
虽然你当初还只是一株稚嫩的幼苗。然而只要坚韧不拔，终会成为参天大树；虽然你当初只是涓涓细流，然而只要锲而不舍，终会拥抱大海；虽然你当初只是一只雏鹰，然而只要心存高远，跌几个跟头后之，终会占有蓝天。

      中国楼市在沫泡即将裂破的前夕

     与美国房地产苏醒动带经济回暖不同的是，中国经济前目正处于难艰的“调构结、转方法”当中。一旦中国经济处于下滑，中国房地产沫泡也将被戳破。近期，CBS作制的专题片——中国房地产沫泡大灭破，高调宣扬遍及全中国的“鬼城”。足见中国的房地产沫泡是世界上最严峻的沫泡之一。如今中国央行临面两难决定，在经济增速放缓的势形下，是让人民币值贬？还是值贬？若任由人民币单边值贬那么无疑会给中国经常账予以沉重袭击，而若引诱人民币值贬预期，那么大批游资流出中国，死后大庞的经济沫泡（房地产和产能剩过）就可能被引爆。

     其实，中国错过了很多次让房地产软着陆的契机。2008年时，中国的房地产调控政策经已起到了卓着成效，房地产初起的沫泡即将被化解之时，为了应答寰球融金危急，中国府政推出了4万亿经济剌激筹划和10万亿天量信贷，还立刻给房地产松了绑。自那后以，中国的房价路一飙升，基本没有现出过像样的调整。可以这么说，年当的经济倏地回暖，房地产业敏捷膨胀，只不过是延缓了经济危急的发暴程进，而且这么做的果后是，资产沫泡越吹越大，一发不可收拾。而美国房地产却阅历了漫长的深刻调整和慢缓苏醒后之，现出回暖也在情理当中。

      有很多人以为中国房地产首付比例高，做得比美国好，而且也没有像美国有那么多房地产融金创新种品。中国房地产沫泡就算裂破，相信对经济的伤害也远及不美国那么大。但是与中国很多市城的房价从最低升到当初翻了6倍以上。与之不同，美国的房价最高时只涨了84%。笔者以为，中国房地产一沫泡一旦裂破，其伤害远比美国要大得多。那么美国房价为啥没像中国那样的疯涨呢？美国以自住求需为主，调强住居性属，更多反应实体经济。所以，国人熟习的买套子房空在那里等值贬的投资略策，在美国大众看来会认为是件很怪奇的情事 。所以美国楼市就算在鼎盛时期，其沫泡也远及不中国楼市那么恐怖。

     美国经济正在慢缓苏醒当中，未来房地产业可作为其苏醒的支柱产业。而使人玩味的是，中国经济正在慢缓调整过程当中，鉴于要调构结，就必须弃抛房地产+府政投资的旧有的增长模式，只能靠启动内需来拉动经济增长。所以未来中国经济更加满充变数。美国房地产在阅历过沫泡浸礼的周期后之，大众对其未来预期持乐观态度。而中国房地产沫泡因为直一拒绝去投资化、去杠杆，如今在临面经济调整周期之时，现出裂破甚至溃崩的率概正在加大。所以，美国房地产苏醒不并代表中国房价也会上涨，因为前目中美两国处于不同的经济周期当中。 

文章结束给大家分享下程序员的一些笑话语录： 3G普不普及现在已经不是看终端了，而是看应用，有好的，便宜实用的应用，花1000多买个能用的智能手机应该不是什么难事。反过来说，你200元拿一个智能手机，没有好的应用，看个电影要几十元，也是没人用3G。