跑“马”圈地，科技精英的大红本

  5月10日，马云宣布卸任阿里巴巴CEO,本以为电商江湖从此会少一个番号，但这段时间，马大帅从未让人感觉到“他是一个想退休”的人，反倒是“业余”生活的丰富，让他的出镜率不降反升：告别阿里CEO, 马云迅速成为TNC（大自然保护协会）的中国主席；同时，他还是华谊兄弟十名发起人之一，担任其董事会副董事长，有媒体爆料，他竟还是“国酒茅台文化研究会”副会长…

   近期，大帅最受关注的还是投资物流骨干网的事儿，用他自己的话来说：这是一次豪赌，他给自己挖了一个坟墓。据报道，阿里巴巴集团联合银泰、复星和富春三大集团，以及顺丰、申通、圆通、中通、运达五大快递公司成立菜鸟网络科技有限公司，简称“菜鸟网络”。虽然命名为“菜鸟”，但整个网络投资部署可真不是“新人创业”，而是要憋足劲儿地干一场革命：第一期计划投资1000亿元，第二期投资2000亿，在未来5~8年内建成能日均处理300亿网络零售销售额的智能骨干网。马云退而不休，真正的动力源于他不想只是看着电商成为整个国民经济的核心，而是要参与其中。中国电商下一次革命正是物流变革，而且马云也曾先后两次错过对物流系统的整合机会，这次卷土重来，既是未来电商话语权的野心勃勃，也是弥补错过的遗憾。

   此外，菜鸟网另外一个看点是地产集团的加入，大规模仓储建设计划第一步就是要跑马圈地，而且因打着马云的旗号，“菜鸟网”可能会拿到比较便宜的地皮，加上马云选址时体现的技术水平，更是让人产生无限遐想。仓储地产原本是整个房地产的边脚料，但与电商大佬结合之后，则是另一番前景。

跑马圈地，天命赌局稳赚不赔？

   菜鸟如大鹏一般的起飞，引发了各路专家的关注，其中比较阴谋论的看法是:马云这是开挂玩游戏，原因就在于即便菜鸟毫无作为，一通“快马”跑下来所圈下的地皮也是价值连城的，相信仅靠地皮升值，大帅也能赚得盆满钵溢，倘若真顺应了物流变革的趋势，他甚至能垄断电商的话语权：

从马云选址策略看，前海深海现代服务合作区有着非常诱人的条件，与香港、澳门毗邻，位于珠江口东岸，深圳蛇口半岛西侧，据最新城市规划蓝图，前海未来到香港新机场仅有13分钟，到深圳机场则只用10分钟，也就抽一根烟的时间。除却地理上的天然优势外，马云在前海合作区搞物流骨干网，必然会带动更多地就业，据分析师估计，菜鸟网络初期至少会创造大概1000万个就业岗位，一旦骨干网运作成熟，配合阿里强大的数据处理能力，物流费用将大大降低，目前，物流费用占整体GDP的18%，大大高于欧美发达国家的12%。显然，因物流体系完备，减少货物兜圈子，最直接的好处就是降低浪费。而且在中国，但凡牵扯到就业机会和GDP的东西，政府都会全方位配合，声名狼藉如富士康内迁依然让各省市拼命争夺，励志导师马云自然也不会受领导冷落。事实上，前海管理局局长张备早就放话出来：阿里巴巴要建立新公司司，我们可以以公示的方式给他一块地，有谁不服，请拿出同样的投资条件，我们一样考虑。此外，局长还补充道：在前海，商业用地出让年限可以只有20年，只要交一半的地价，满年限后再谈，并可以再续约再交地价。

   土地的敏感才催生了前文的阴谋论，但笔者并不同意这样的观点，正如两个农民幻想慈禧太后生活时，总也跳不出种田的思维，他们会认为慈禧每顿饭都能吃上白面馒头，而且有大批的人帮她收麦子。马大帅这种境界的拉风人物，实在无暇去和炒房团争锋了，他实在不差钱，缺的是“改变世界”的感觉。想像一下，全国2000多个城市，在淘宝买了东西之后，24小时就能收到，这种购物体验就好像是在家门口超市打酱油一样方便，推动“电商成为国民经济核心”的感觉，显然要比“赚点地皮升值的钱”要爽得多。

妖魔地产，科技精英能否抵制暴利诱惑？

   时代病了，人也就跟着病了，专家也就跟着病了。土地历来是中国各阶层争夺的焦点，封建社会有地主韬光养晦，清兵入关后，首先要抢的就是汉人的耕地，电视剧《我叫王土地》的恶霸黄锦绣有句经典台词：你可以和我要钱，可以拿我的金银财宝，甚至能干我的女人，但就不不准打“土地”的注意。

   可见，中国人对土地的情节，丝毫不亚于西方人面对耶稣的虔诚，而且随着时代的发展，中国人向土地要的东西也不一样了，地主想要收租子，农民则需要吃粮食，现在，土地则成了地方政府GDP的保证，甚至乡下的农民每天梦都在碎碎：领导啥时候能占我家的地啊？所以，当马云携菜鸟起飞的第一步定位在“搭建大面积仓库”时，自然会有人跳出来搞阴谋论了，这几乎是本能的反应。事实上，早在马云之前就有大批的科技人士觊觎中国地产，第一批重量级插班生当属龙头家电企业，2004年前后，海尔、美的、格力三大家电巨头纷纷成立地产公司，海尔更是创下年销售额130亿元的壮举，地产利润贡献比占整个集团的40%左右，竟阴差阳错地成为海尔的支柱产业；格力地产于2009年借壳上市，仅用一年营业额就超过了5亿元，增长率达到913.5%，真不知道，张瑞敏或董明珠，看着优秀的冰箱空调利润仅有5%，而业余盖的房子利润达到33%， 会作何感想，他们崇尚技术，追求品质，期望用科技改变世界，却没想到被妖魔化的地产业打败，这是无奈，也是悲剧。

   家电业的利润已经很低，但代工制造业更低，iPhone4S的利润仅有2%分给富士康，连年的亏损，让郭台铭亟待整合各省市资源，他做得最正确的决定就是违背“永不涉足房地产”誓言，随着富士康大举内迁，留下一座座空厂房，仅出售深圳市宝安区地块，就能获得6.16亿元的收入； 而且据消息人士透露，富士康在太原小店区正在开发楼盘，位于浦东雅典附近，用于师五以上人员福利分房，一些级别较低的员工，可通过考核、评比以较低廉的价格购买房屋，显然，拥有强大资本优势的郭台铭，能非常轻松地给本就火热的中国房地产再浇上一瓶氧气。拿郑州园区距离，附件航空港区的房价因富士康到来，从1000元/平暴涨到如今的5000元/平，试想一下，郭台铭倘若能够提前买地、囤房，该是怎样妖魔化的利润呢？郭总不会如马云般惬意，他的国际控股每年都要亏损，他需要替120万员工谋到真正的福利，才有可能洗刷历史的骂名。

   关于科技企业投资房地产，或者跑马圈地，笔者是表示支持的，最直接的原因就是希望他们能把科技界的严谨作风和品质意识带到地产行业，哪怕让中国房子的品质到达iPhone品质的20%，就是非常大的进步了。

科技精英能否提炼出“大红本”？

其实，无论是马云还是郭台铭，他们能把企业做到行业第一，就理应受到全社会的尊重，更何况，他们俨然有了扛起“社会责任”的意识，马云公司内部年会上就强调过，企业不能只知道赚钱，产品要符合社会需要，有益于人民。相信，菜鸟网的未来定能带给百姓莫大福利；郭台铭最直接的责任表现就在于养活了一大批“毕业后100%保证就业”的职业技术学院，事实上，富士康在促进就业，提高出口额，拉动周边经济方面，全世界无人能及。

   如前文所述，科技精英涉足地产业，首先要做的就是把技术的严谨性和品质意识带到地产业，这个行业太需要这些了：

   大红本代表着合法，代表着房子大产权，50年或者70年，但这只是制度上最基本的要求，笔者认为，真正的大红本应该包括房子的品质、体验、周边环境等是否满足消费者需求。可悲的是，中国很多地产公司连制度上最基本的要求都达不到，更不要说房子的品质和周边环境的考量了：汶川地震时，北川中学的教学楼还没坚持5分钟就轰然倒地，连1楼的孩子都没跑出来；浙江更是有地产公司被曝光使用毛竹代替钢筋的壮举，而笔者公司附近一栋楼从2008年开始施工，现在仍未封顶，买房者纷纷要求退货…这就是中国地产业的现状，普通人把身家性命和后半生的生活都压到了房子上，却没能得到一个“上帝”的称号，每每看到夜里排队摇号的人群，我就有种绝望的感觉：中国人的买房梦，就是用青春的骨头熬了一锅“按揭”的靓汤，20年、30年，一辈子，喝下去如饮甘泉，如毒断肠。

   西方国家，已经开始研究智能房屋了，他们能通过传感器控制家里的一切，实时显示温度、湿度、光照度等等，虽然前景美好，但笔者认为，现在中国的房子还不需要高科技，它更需要基础文明，地产业应把消费者看做客户，学会尊重、感恩和敬畏，也希望以后地震之后，房子能够坚持到我们跑出来之后再倒，最后，再次希望企业家们，面对地产时，不要只是盖几座厂房，或者自己购买5~10亿的房产，这里更需要你们的严谨态度和品质意识。（科幻星系/文）

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