上海2016年房价己见

    2月2日央行发布房产新规，首付降为20%，2月20日发布调整降低房产交易的契税和营业税，此两项举措原本是为了今年的“三四线城市房地产降库存”目标而发，所以这些新规只有非一线城市才可享用，但结果确实一线城市短短不到一个月疯涨，但3,4线城市表现却平平，奇怪的市场，但仔细分析也合理，首先二月份据我观察，一线城市疯长的根本原因是新盘极少加上房地产商的“囤积居奇”，二月份中内环的新盘几乎少之又少，就造成了供不应求，并且就连中环靠外环的新江湾城的新盘都要6万多一平，这让上海的房价怎么能不涨？ 刚需的人永远都在，买房的人在想与其在外环附近买个6万多一平不如在市区买个价格便宜的二手房，那房东也会想：外环都这个价格我凭什么不涨价。

造成房源稀少的原因是否可以理解为国家为了消化三四线城市的房地产库存而减少一线城市涌入人口，减少地皮审批与中内环区域的住宅建设。

    再说2016年一线房价会怎么走，我觉得按现在的情况，如果国家不刹一线城市的车，那会继续涨下去，如今媒体新闻也造成了百姓很大的恐慌，比如标题《房东连续跳价3次涨70万》《宝山区房地产交易中心连夜披被子排队》等等。

   那近几年一线房价会跌吗？ 我觉得也不会，除非发生什么重大事件，至少中内环不会，外环要看情况。零几年到现在大家都知道，房子一直都是涨两年停两年，当做稳定投资再好不过，大不了空置的租出去，而且这么多年的房地产温室市场房东一般不会降价出售，除非遇到资金紧缺。

    那我再拿着扫大街的工资操心一下国家大事，降三四线库存的根本应该着手于就业，农民工进城这种方式带来的后续问题太多，并且无法从根本上解决问题。国家也在喊振兴东北，建设偏远经济，只有解决就业才能带动医疗和教育，才可以让年轻人安定下来，三四线的库存才会真正消化。