你订购的商铺价格飞涨，该欢喜了吗？

（一）

这些年，房价一直上涨，很多人都将资金投入到房产上。有的房地产开发公司，刚刚才拿到土地，就到处兜售房屋。也有的人愿意把自己全部积蓄押在尚未修建的宏伟房屋蓝图上。

张女士就是这样一位热衷房产投资的人。2009年。张女士根据A房地产开发公司刘老板的介绍，订购了该房产公司准备开发商业地产。因为开发商因为缺乏启动资金，所谓房子还只是图纸，张女士以相对优惠的价格，单价6000元每平方米购买了5间近300多平方米的临街商铺，花费张女士近200万元。双方签订了《预购房协议》，张女士在协议签订后三天就支付了合同约定的全部购房款。

交款后，张女士左等不见房屋修建，右等不见房屋修建。直到2013年该项目才动工。这时候，房价已经上涨不少，张女士心中满是高兴。2016年，该项目基本完工，房价已经翻倍上涨到每平方米20000多元。张女士暗自高兴，心想，这么多年没有白等，投资总是是回报丰厚。

但是她万万没有想到，自己高兴得太早。

由于房屋价格上涨太大，A房产公司根本不想把修好的商铺交付给购房人张女士了。

张女士多次去找A公司刘老板要求交房，刘老板口口声声说，我们会把房子交给你的，但是就是一拖在拖，没有行动。

2016年5月以后，A公司向其他比张女士购房在后的人陆续交房，却总不通知最早购买商铺的张女士去接收房屋。张女士感觉不对劲。在向律师咨询后，意识到自己可能得不到房子，合法权利可能遭受严重侵害。张女性不敢想象自己等待7、8年的房产投资可能是一场空欢喜。她马上委托了律师，通过诉讼维护权利。

进入诉讼以后，张女士才知道，因为房价上涨太多，当初不到200万元的商铺，建成时的市场价超过了700万元。A房产公司在诉讼中主张当初签订合同时，房屋还没有修建，房屋位置都还不确定，合同是一个无法履行的合同，是预约合同，他们也根本没有打算履行。

张女士与A公司签订的是预约合同吗？可以不履行吗？

在巨大的经济利益面前，面对如此不诚信的房产开发商，律师该怎样为张女士争取利益呢？（未完）

                           2019.7.14