智能楼宇化技术是电气及自动化技术的发展和延伸。智能楼宇系统是人类从电气时代走向信息时代过程中，电气和信息相结合的产物。智能楼宇系统工程具有先进性、综合性、灵活性、智能性等显著特点。
（栖雲社区智能楼宇门禁机）
1） 技术上的先进
20世纪下半叶，堪称现代科技的五大成就，即生物工程、信息工程、空间技术、微电子技术、计算机技术，获得了突飞猛进的发展。
智能楼宇化汇集了信息技术、计算机技术、微电子技术的大量科技成果，并应用于楼宇建设。如利用计算机分布控制原理，自动控制空调机组，根据设定值自动调整温度、湿度、压差等参数，通过比例、微分、积分运算，实时进行有效防范等。
在网络信息服务上，智能楼宇化服务的范围越来越广泛，它能提供与外界的各种信息联系，为办公、业务、家庭服务创造良好的信息环境；通过管理中心开放式计算机网络，把多元信息服务与物业管理相结合，为大厦、小区公众和住户提供各类信息服务，如日常管理服务信息、交互电视信息、远程教育医疗检索信息、网上购物信息等；通过互联网遥控家电，并按一定程序管理家务。
由此可见，信息技术正在改变着原有社会运行格局，改变着人们的劳动方式和生活方式，改变着社会生产组织和管理体制，成为决定生产力发展速度和经济竞争力的关键因素。
2） 系统上的综合性
就工程范围而言，人们一进入大厦和小区，就能接触到楼宇智能化设施，感受到楼宇智能化的存在和效能。它从布线到设备，从组件到系统，从语音到多媒体，广泛分布于人们工作和生活的空间。它能在计算机的调控和管理下，通过不同功能的系统完成室内环境要素的调节、水系统的监控、电梯运行的检测、安全防范系统的运行、语音数据图像信息传输等任务。
因此智能楼宇化具有多维数、综合性、大系统的特点。根据这一特点，为了便于统一管理，常建立智能化”系统集成“体系，把不同功能的系统，通过功能集成、网络集成、软件界面集成系统连接在一起，实现综合信息、资源的共享。
系统集成的目标，就是通过对庞大对象内多科学、跨行业、多技术系统的综合与优化，将智能型计算机技术、通信技术与被集成有机结合，在全面满足功能需求的基础上，集世界优秀产品与技术之长，追求最合理的投资和最大灵活性，以求得长期最大限度满足经济、社会与环境效益的总目。
对智能楼宇系统而言，需要通过对设备的自动监测与优化控制，对信息资源的优化管理和对使用者的最佳信息服务，达到投资合理，适合信息社会需要，并有安全、舒适、高效和灵活特点的目标。
3） 结构上的灵活性
智能楼宇化的设备和系统，具有机构上的标准性、灵活性和组件模块化等特点。智能化设备所用的微电子器件，一块集成片就是一个功能组件，接插方便，更换也很方便。
传统的楼宇布线，各系统都有各自的布线方式，互不关联，不能兼容，如遇到室内空间变更或布局变化，很难随意改变，智能楼宇系统专门设有综合布线，采用一套标准的配线和模块，综合信息插座都能够连接不同类型的设备，如计算机、打印机、电话机、传真机等，使用起来非常灵活。当用户需要变更或搬迁办公室时，自己在配线架上进行灵活的跳线，即可改变系统的组成和服务功能，不再需要布放新线缆及安装新插座，从而大大减少在线路布设和管理上所耗的时间和经费，给用户带来了很大的方便。
智能化系统不仅在结构上实行标准化，而且在器件上普遍采用模块化设计，如编码模块、控制模块、显示模块、报警模块等。
智能楼宇化系统结构的标准化、灵活性，是满足系统开放性要求的前提。所谓开放性，即要求各种设备具有归一化的模块、统一接口、标准的通信协议，不同厂家的设备可以互联、互换，彼此兼容。开放性原则是规划、设计、生产、开发上的一大进步，它增加了系统扩展、升级、换代的灵活性，是适应科技进步的重要原则和设计思想。
4） 调控上的智能性
智能调控和管理是智能楼宇系统最显著的标志和特征。所谓智能，是指在思维过程中具有观察、记忆、分析、判断的能力。电子计算机是智能化系统的核心部件。
在智能楼宇中，系统集成中心，楼宇设备监控主机、安防系统的管理主机、火灾防范系统的中央处理器等，均广发使用了电子计算机。并具备科学计算、数据处理和过程控制计算机的三大功能。
人们常把某些物理量转换成电信号，再变换成能被计算机接受和识别的二进制数码数据。我们可以把设定的数据先存储在存储器里，然后将后来送人计算机的数据与它作比较，以做大小、正误、真假、好坏的判断。我们还可以把事先设计的控制过程编成程序，存储在计算机里，计算机就能按既定程序进行有序操作，实现自动控制。例如，楼宇设备监控系统监控的范围包括空调、暖通、给排水、电力供应等设施，它们都安装有传感系统，为监控中心计算机提供温度、湿度、压力、流量、开度、电压、电流、功率等数据，经计算机分析处理发出各种操作指令，使系统始终处于正常运行状态。智能楼宇化系统监控原理就是建立在数据处理、过程控制的智能基础之上的。