个人如何开发乡村旅游：理论+案例解读

乡村旅游是以乡村的自然旅游资源和人文旅游资源为吸引物，并依托乡村丰富的景观、优美的自然环境、特色的建筑和文化等资源，在传统农村休闲游和农业体验游的基础上，拓展开发会务度假、休闲娱乐等项目的新兴旅游方式。

传统乡村旅游起源于第一次工业革命后期，而真正的现代乡村旅游兴起于上世纪八十年代。在我国，乡村旅游具有庞大的旅游市场需求作为支撑，加上政府的积极引导和大力推动，使乡村旅游在近些年得到长足的发展。很多投资商（地产商、矿产商、零售商）都积极推动企业转型发展，瞄准了乡村旅游这块大蛋糕；一些返乡创业者在外取得一定的成就后想要“衣锦还乡”，开发产业回报家乡，也加入到了乡村旅游的创建队伍中来；另外还有一些已退休的文化学者、名人、知青等，由于对乡村怀有一定的特殊情感，也积极的参与到乡村旅游的建设当中。

虽然，他们都有乡村旅游建设的想法和热情，但大多数并不了解如何进行乡村旅游开发。接下来小编就用相关的理论和真实的案例帮大家解读：个人如何进行乡村旅游的开发建设？

1、获地是发展乡村旅游的大前提和先决条件

土地是乡村旅游发展载体，乡村旅游的相关项目和业态建设是以获得土地为前提的，因此进行乡村旅游的开发，获地是第一步。

可以通过租赁、转让等方式，从当地农民手中获得一些基本农田、普通农田、建设用地、四荒地、坡地、山地、林地等等进行旅游开发，也可以租用或购买乡村的闲置民居或自有宅基地等。若想要将农田转变为建设用地则需要获得市级或市级以上的国土部门等相关政府单位的审批。

案例：北京密云的山里寒舍就是投资商通过租用的形式从当地居民手中获得了一些闲置或废弃的民居，将其进行改造装修，建成了高端精品民宿，满足了京津地区游客追求高端、品质、精致、休闲、休憩、娱乐、康养等多方面的旅游需求。

2、规划是乡村旅游开发的指导原则和依据

旅游规划是乡村旅游发展目标和实现方式的整体部署过程。是相关部门进行旅游开发、建设的法律依据。它也是一套法定的规范程序，是对乡村长期发展的综合平衡、战略指引与保护控制，从而使其实现有序发展的目标。在规划时必须邀请专业的乡村旅游或休闲农业旅游规划团队或设计单位进行编制。这样才能使做出来的规划更符合乡村特色，更具落地性和实施性。

案例：辽宁葫芦岛的葫芦山庄是我院规划团队所规划的一个项目。项目地拥有很好的自然和人文条件，但管理者开始并没有抓住其发展的核心和正确的主题。经过我院专家的考察分析，依据其特殊的地形，把葫芦作为其发展的主题和特色，深挖有关葫芦的文化和特色，将其到造成了闻名的，极具吸引力的国家4A级景区。

3、建设实施是乡村旅游实现的根本途径

在建设实施的过程当中一定要依据之前所做的旅游规划来开展，切不可进行违反相关的建设规定和用地政策，还要注意旅游相关项目一定要分成近中远三期进行建设，不能一开始就上马所有项目，要循序渐进，逐步推进。

4、有效运营是乡村旅游发展的必要手段

有效的运营管理才能使乡村旅游开发建设更具科学性合理性，使乡村旅游产品更具有吸引力和影响力，才会将资源或产品转化成更多的利润。如：旅游企业的组织管理、营销活动、运营方式、融资渠道、分期建设、成本及效益分析等。

（1）营销活动如一些乡村夏令营、采摘节、民俗表演、农事体验活动、农业文化展示展览活动、亲子类活动及各类特色节庆活动，使得每月每季都有相关的节庆活动，以提升人气。

（2）融资渠道：争取国家和省市政府的财政支持或相关的政策支持、各大银行及其他金融机构的贷款、对外招商、众筹或引导当地群众投资。

（3）效益分析：经济效益、环境效益、社会效益等。

案例：北京小汤山的洼里乡居楼洼里博物·乡居楼乡村文化庄园起源于2002年成立的洼里乡居楼，地处北京中轴线北小汤山（奥运村向北约20公里），小汤山大柳树环岛向东五公里。庄园内有特色的农家菜、乡村农具展、洼里博物馆、乡村游乐场、儿童乐园、小动物园、采摘、垂钓和会议住宿等场所。它借助北京奥运会的举办和洼里特色的乡村文化开展营销，并通过更丰富的民俗演绎活动还有采摘活动、儿童游戏活动等吸引人气，通过电视台、网络、网站等途径进行宣传，扩大影响力。

汤俊，现任北京创行合一规划设计院执行院长

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