肖磊：楼市还有更劲爆的政策，“租购同权”到底在保护谁的利益？

来源: 和讯名家

　　政策对市场形成的影响，大家既重视又忽视，重视是因为很关心具体政策规定是否跟自己的切身利益有关，忽视往往是因为并不看好政策的执行。尤其是在房地产市场，“越调越涨”的现象已经深入人心，民众对房地产市场各类政策可能从战略上都是“藐视”的。

　　但请注意，政策不仅需要考验可行性，还要考验其制定者的意志和决心，更重要的是政策的出发点是基于什么逻辑。过去的楼市调控，被认为都是“短期政策”，如何建立楼市健康发展的“长效机制”，就成了颠覆政策本身的行为。

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　　国内很多重大政策，字数越少、越模糊，实际上威力反而越大。楼市的长效机制，可参考之前“反腐长效机制”等，字很少，也很笼统模糊，但威力可能相当大。时下被炒得最热的“租购同权”，仅仅是楼市长效机制之下，催生的其中一个措施。

　　楼市长效机制逐步落实之际，作为主管住房市场的最高管理机构，中国住房和城乡建设部（住建部）已选取了广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

　　一个是，从金融上掐断投机炒房的阴沟暗渠；另一个是从财税上降低住房交易带来的财富增值效应。

　　未来可能会呈现这样一个背景，房产持有者在拼命还银行贷款，租房者在拼命缴纳租金，而中国的银行等金融机构，避免了一场巨大的危机。这不，就连工商银行的股价，都创出十年新高了。

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