离婚律师吐血忠告：姑娘，你是结婚，不是扶贫

吴律师在其微博公开过一个读者来信。 读者是女生，正与男朋友走到谈婚论嫁的阶段。 男生慷慨表示：“我自己全款买了房，不需你出一分钱，只是结婚酒席钱可能要你帮忙。” 女生暗喜。 毕竟在一二线城市，有能力全款买房的男人可不多。 但随后男方父母的态度，却无疑是给她泼上了一盆冷水。 他们开出几个条件：

• 因婚前买房是全款，欠了亲戚钱，男方婚后3～4年，需上交工资给父母还债。
• 女方承担一半的酒席钱。
• 女方出资20万买家具，再陪嫁一辆车，如果条件允许，最好是保时捷。

如此“不平等婚约”，结果当然是谈崩了。 不过也庆幸最后是谈崩了。 如果该女生和男生父母各退一步，勉强达成协议，这婚姻依然令人堪忧。 打个比方。 双方协议达成一致：男方承担酒席钱，男方婚后几年工资用来还债，女方只需出10万买点家具。 这是什么？ 妥妥扶贫式婚姻！ 万一两人离婚——有这样的公婆，估计是大概率的万一，那么，女方基本就坐实净身出户了。 首先，房子与她没有半毛钱关系。 因为这是男方婚前财产，何况女方也没有参与共同还贷。 至于积蓄，女方所得近乎也是无。 因为男方的钱，给父母还债，女方的钱，就必然用于家庭开支。

这么一算，两人唯一的婚内共同财产，就只剩价值10万元的家具了。 那么我闭着眼也能猜到，届时在法庭上，男方甩出一句：“行，家具全归你，你拖走吧！” 可她房子都没有，要那么多家具干嘛？ 最后只能按家具二手市场，折成3万资产，你从中分得一半。 是的，1.5万人民币，一旦离婚，这就是女方所能分得的资产。 而这点钱，可能连请律师打官司都不够。 这样的“扶贫式婚姻”，不是个例。 因为中国传统婚嫁就是男方负责买房，女方负责装修和家具。 在新婚姻法还没有上台时，这可能都无所谓，反正时间一到，婚前财产都会成为夫妻共有财产。 但在2011年《新婚姻法》解释三颁布后，离婚就成了一些女人的悲剧。 《新婚姻法》解释三最关键一条是：婚前以个人名义购买的房产，离婚时，应视为个人财产。 若在婚姻续存期间，夫妻双方共同参与还贷部分，离婚时，应考虑对另一方进行合理补偿。 简单来说，哪怕你们结婚20年，一旦离婚，男人的房子，还是他一个人的房子。 帮忙还贷了，就对你进行补偿。 没有，跟你一点边都不沾。 而往往更悲剧的是，房产是增值品，装修家具汽车是消耗品。 50万的房子，可能会变成150万。 50万的装修、汽车，却会变成10万。 而且，这10万还属于夫妻共同资产，要一起分割。 你说，这不是扶贫婚姻是什么？ 前段时间，网上有个超热话题：女生应不应该婚前买房？ 关于这个问题，我将其分为两种情况。 一种是你条件允许。 那绝对支持你买。 因为时间在走，感情会变，人和人的关系充满太多不确定性——尤其婚姻！ 不买房，钱要么花掉，要么与老公缠夹不清，慢慢成为共有资产，你还得防火防盗防小三。 买房，那就你的个人资产，谁也抢不走，调教老公都更有底气。 一种是条件暂时不允许。 那我建议是：和男方共同买房。 但婚前买房又具有很强的复杂性。 为避免遇人不淑还被坑钱财，关于购置房产，我给总结出这些要注意的事项。 1）交首付加名字，房子也未必就是你的。 《欢乐颂》里有个爆点。 在售楼处买房时，樊胜美因合同没有加其名字，而和王柏川关系闹掰。 其实坦白说，就算房产证上加了“樊胜美”三个字，只要王柏川有那个心，房子他还是能拿回去。 知乎@黄律师分享过一个真实的案例。 男方和女方结婚后，男方父母出资270万首付帮他们买房。 名字写两个人的。 几年后，因感情不合，两人走向离婚。 房子是婚后买的，且合同也有自己名字，女方妥妥分得一半房子对不对？ 可她什么也没捞到。 因为在法庭上，男方父母甩出一张借条。 上面白纸黑字写着：男方为债务人，其父亲为债权人，借款270万用于买房，年利息为XX。 为保证债务关系的真实性，男方还提供了买房期间的转账流水。 而《婚姻法》早有规定：夫妻任何一方个人债务，都属于共同债务——前提能举证这笔“债款”，是用于双方共同生活。 可买房肯定是用于共同生活啊。 270万加上多年利息一算，差不多近400万债款。 女方当然拿不出那多钱。 最后结果，就只能拿房子抵债。

2）父母赠予的房产，写在子女名下，就只属个人。 这就是为什么有些人嫁了富二代也没有用。 比方你嫁了个富二代。 婚后，男方父母用2000万，买了5套房，并赠予儿子名下。 那么，这两千万资产和你半毛钱关系也没有。 因为婚姻法有规定，父母出资买房，登记在子女名下，就只属于个人财产，不属于夫妻共同财产。 3）婚后房产证加名，你必须要注意的一点。 现在多数人买房都是贷款买房。 但贷款买房加名很麻烦，在还完按揭贷款之前，不允许过户。 因此，有些人就选择签订婚内协议，承诺将房产赠予配偶。 可我想说，这协议是无效的。 因为《婚姻法》解释三规定：在房产变更登记之前，赠予方有权撤销赠与。 那最妥当的办法，就是你和男方一起先去办理公证。 因为公证是具有法律效力的，一旦签订，不能仅由一方撤回。 4）出资比例是关键！！！ 做个假设。 你遇到一个好好先生，买房加你名字，首付不需你出资，装修不用你负责，背后也无套路，那么，这婚姻就安全了吗？ 未必。 如果几年后，婚姻走向瓦解，大概率，关于房产份额，你只能分得20～30%，甚至更低。 黄律师说，根据上海司法审判，女方首付分文未出，几乎不可能分得一半。 有个离婚案件，男方存在重大过错！ 出轨，婚外同居，生有私生子女。 但法院最后判决结果是：女方只获得35%的房产份额。 原因是关于房子的首付，女方没有任何出资。 吴律师也说，河北省有个离婚案件，房产证明明写着两个人的名字，但女方却只能获得20%的房产份额。 原因如出一辙：关于购房，女方没有出资。 谁出资，谁受益，在离婚分割财产时，这才是法官最最最侧重的一个参考。

那如何才是万全之策呢？ 购房时，他出资30万，你也出资30万。 如果经济暂时有限，你出10万也行，总之一定要出。 然后写好出资比例，保留转账证明，你占多少多少，他占多少多少。 毕竟，法律是讲究证据的。 记得在“扶贫式婚姻”曝出后，很多人感叹：新婚姻法只保护男人，不保护女人。 其实不是。 新婚姻法更强调是保护个人的资产。 或者说，婚姻法也在以另一种形式，鼓励更多女性走向经济独立。 你付出多少，你就拥有多少。 男人婚前的房子是他的，你婚前的房子也始终是你的。 一切都是公平。 这看似冷漠，但这其实是女性的福音，是加速女性觉醒的催化剂。 毕竟，没有独立资产，面对婚姻不幸，你可能就如《致命女人》里的贝斯，唯有隐忍。 有独立资产，你就会如潇洒的萨蒙妮，一听闻丈夫不忠，便敢大声呵斥：“滚！”

推荐阅读：

68万人打满分的神作回来了！

黄晓明原来是这样的人！