美国房价和房租公然挑衅全球减速

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导语

到目前为止，美国房地产市场似乎隔绝于冷却的全球经济。

据美联社报道，到目前为止，美国房地产市场似乎隔绝于冷却的全球经济。

当地时间27日发布的两份报告显示，房屋价值和房租价格都在稳定上涨，主要归因于强劲需求以及可用房产供应收紧。今年早些时候，稳定的需求提振了销售增长，刺激了更多建筑活动。

在截止8月份的12个月内，标普/Case-Shiller20个大城市房价指数攀升5.1%。很多经济学家认为，这种涨幅要比2014年年初的“两位数”涨幅更可持续。

根据房地产数据公司Zillow指出，9月份，经季度调整后美国全国房租中值较比去年同期上涨3.7%。和房价一样，房租上涨的速度似乎比今年早些时候更大幅度的上涨更加稳定。

虽然长达三年的稳定招聘和低抵押贷款利率提振了房地产市场，更大的涨幅很可能需要更高的工资。房屋价值的增加继续超过平均年度收益。眼下，高薪工作密集度高的科技中心城市，似乎是房价上涨的主要受益人。标普报道称，旧金山和丹佛的房价与去年同期相比都增长了10.7%，为所有城市中涨幅最高。俄勒冈西北部港市波特兰的房价涨幅为9.4%。

富国证券经济学家Mark Vitner指出，“在就业增长和净移民最强劲且库存最紧绷的市场，房价上涨最快。波特兰就是最好的例子。”

根据Zillow发布的数据，这些大城市的房价涨得最快，租金涨得也最快。与此同时，居高不下的房租引燃新的建筑活动，新公寓拔地而起，在一定程度上的确缓和了近几个月房租价格涨势。

9月份，旧金山房租中间值为3348美元，年增长率为13.3%。8月份年增幅更高，达14.2%。

美国房地产市场的整体增幅，正在公然挑衅全球经济疲软的影响。大宗商品价格持续下跌，中国经济增长放缓，欧洲始终无法摆脱颓势，巴西等新兴经济体问题层出不穷……，一系列的不利因素让全球经济很难彻底摆脱2008年金融危机的阴影。

并非美国每个领域都得到了好处。Zillow指出，石油和天然气行业中心地带的房租价格增长已经放缓。在过去的一年内，国际油价几乎遭腰斩，跌至44美元/桶。休斯顿房租成本在过去12个月内上涨5.8%，之前年度增幅为6%。达拉斯和塔尔萨的价格上涨也已经减速。

但是，标普指数显示，在过去一年内，达拉斯房价上涨8.9%，反射出德克萨斯州中心地带的弹性。

总的来说，在美国，房地产部门在今年大部分的时间内呈现的是涨势。全美房地产经纪人协会上周发布的数据显示，9月份现房销量增长4.7%，至555万套(经季度调整后)。

9月份，房屋建筑的速度加快。年初至今，美国房屋建筑同比增长12%。同月，单式家庭住宅建筑持平。(米娜)

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来源：腾讯财经

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