海外资产配置投资风向标：美国的这个州为何最受国际买家的青睐？

根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, NAR）发布的《2018年美国住宅房地产国际交易概况》的报告显示，海外投资者在美国住宅不动产投资达到了新高峰，其中42%的购置量发生在佛罗里达州（19%）、加利福尼亚州（14%）和得克萨斯州（9%）。

NAR： 2018年美国住宅房地产国际交易概况

根据NAR发布的《2018年佛罗里达州国际住宅房地产活动概况》的报告显示，在配置佛州住宅不动产的外籍人士中，来自加拿大的投资者最多，其次是巴西、委内瑞拉、英国、哥伦比亚，中国投资者排名第6。值得注意的是，最近几年购买佛州房地产的中国人在大幅度增加。由此可见，佛罗里达州已经超越加利福尼亚州成为中国人在美国投资的首选。那么，佛州缘何受到中国和国际投资者的热捧呢？

NAR：2018年佛罗里达州国际住宅房地产活动概况

佛罗里达州的经济发展迅速且日趋多元化，该州的航天工业、出口贸易、建筑业、养老医疗、服务业等行业在全美名列前茅，创造了大量就业机会，吸引了各方面的人才来到佛州工作，为当地房产的保值和增值提供了良好的保障。同时，佛州旅游资源丰富，带旺房屋租赁市场。作为美国的『阳光之州』，也是人气超高的度假胜地，气候宜人，且拥有全美最长的海岸线及美丽的海滩，每年都有上亿游客来佛州观光度假。奥兰多作为『世界主题乐园之都』也助推了当地度假屋租赁市场的需求不断上升。

Zillow：加利福尼亚州与佛罗里达州的房地产概况

当前，佛罗里达州房价相比其他州更低，投资价值更高。根据美国房地产估价网站Zillow的数据显示，目前加利福尼亚州的房屋中位价为48.51万美元，而佛罗里达州房屋中位价仅为22.2万美元。因此，佛州房产不仅价格低，而且在人口不断攀升的情况下，升值潜力巨大。

胡润研究院： 2018上半年全球房价指数

基于上面几个因素，佛罗里达州颇受国际投资人青睐也就在情理之中了。尤其值得一提的是，在佛州的城市中，奥兰多脱颖而出，投资前景被看好。根据胡润研究院发布的《2018上半年全球房价指数》的数据显示，在全球房价涨幅最高的50个城市中，美国有16个城市上榜，分别是西雅图、拉斯维加斯、奥兰多、旧金山、萨克拉门托、圣何塞、丹佛、费城、洛杉矶、圣迭戈、纳什维尔、坦帕、波士顿、菲尼克斯、檀香山和波特兰。其中，奥兰多房价涨幅达11.2%，高居全球第10，在美国上榜城市中排名第3；坦帕房价涨幅达7.2%，高居全球第36。

胡润研究院：2018年上半年海外置业投资回报指数

此外，根据胡润研究院发布的《2018年上半年海外置业投资回报指数》的数据显示，在全球置业投资回报指数最高的50个城市中，美国有21个城市上榜，分别是拉斯维加斯、奥兰多、西雅图、坦帕、萨克拉门托、旧金山、丹佛、纳什维尔、达拉斯、圣何塞、菲尼克斯、休斯顿、圣迭戈、洛杉矶、波士顿、波特兰、亚特兰大、费城、迈阿密、檀香山和芝加哥。其中，奥兰多置业投资回报率高达15.1%，高居全球第5，在美国上榜城市中排名2；坦帕置业投资回报率达12.0%，高居全球第12。

福布斯：2019年美国房地产投资的最佳20个城市

此外，根据《福布斯》公布的《2019年房地产投资的最佳20个城市》的数据显示，奥兰多高居全美最适合投资的20个城市排行榜的首位。好望角在线上，在奥兰多大都会区最引人瞩目的项目有3个（斯图丽花园、冠军门和思湖园）、坦帕大都会区的项目也有1个（试金石）。

综上所述，佛罗里达州最近可谓表现优异，随着该州经济迅速发展，就业机会增多及流动人口和移民持续流入，其房价和房租预计仍有上涨空间。对希望配置美国资产的投资人来说，佛州的奥兰多和坦帕确实是个不错的选择。