突发！中美达成第一阶段经贸协议，是楼市的重大利好吗？
◎智谷趋势（ID：zgtrend）| 黄狮虎
2018年4月来，中国楼市的最大影响因素，不是别的，而是中美经贸磋商的进程。
每当谈判受阻，“夜壶”论就会抬头，房地产股逆势上扬；谈判顺利时，股票普遍大涨，而房地产股涨幅往往最低。
深夜传来重磅消息，中美双方已就第一阶段经贸协议文本达成一致。
美方表示将会分阶段取消此前对华产品加征的关税，实现加征关税由升到降的转变。
那么，中美达成贸易协议，是楼市的重大利好吗？其实未必。
首先，第一阶段协议文本，并没有和楼市直接相关的内容。
协议文本包括知识产权、技术转让、食品和农产品、金融服务、汇率和透明度、扩大贸易、双边评估和争端解决等方面。
其对楼市最大的意义在于，有助于稳定中国经济增速，提振信心。这一下，中国在明年如期实现GDP再翻一番就更有把握了。
在当前全球经济面临下行压力的背景下，协议有利于增强全球市场信心，稳定市场预期，为正常的经贸和投资活动创造良好环境。
此前，经贸摩擦升级为“持久战”，最直接的影响就是出口相关的制造业，给经济带来了较大的不确定性，也导致部分产能的跨国转移，增加了就业难度。
一旦经济基本面受到影响，居民投资楼市的信心和资金必然受挫，伤及楼市的根本。
同时，经贸谈判取得阶段性成果后，金融和汇率会更趋于稳定，主动调控的空间增大。
随着对经济的乐观情绪升温，居民预期向好，一部分楼市的购买力可以释放出来。
尤其是对外贸重镇的城市而言，更是直接受益，上海、深圳、苏州、东莞、珠海等城市都在其列，经济有望迎来一波回暖。
所以，从短期来看，对楼市无疑是一大利好。
不过，中国房地产市场的调整已经进入“深水期”，构建健康发展长效机制处于关键时刻。
刚刚结束的中央经济工作会议，重申了“房住不炒”的原则，并提出了全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。
实际上，地方政府已经迫不及待，在给楼市松绑了。
近日，深圳、佛山、成都、郑州等城市，都传来楼市限购松动的消息。苏州的张家港，因取消限售踩到“红线”，紧急叫停。
就在昨天，广州南沙也通过人才政策打开限购的窗口，本科学历在地工作、学习即可购房。
一边是饥渴难耐的地方政府，一边是建立长效机制的调控压力。
中美达成第一阶段协议，对中央而言，反而创造了相对稳定的外部环境，有助于落实“房住不炒”的精神。
所以，张家港很可能就是刚好撞在了这样一个枪口上。
经济形势越稳定向好，中央调控楼市的态度就会越坚决，不将房地产作为短期刺激经济的手段，以避免泡沫。
长期来看，楼市绝对是“稳”字当头。
也就是说，一旦经贸磋商转入良性发展，“夜壶”论就可以大体休矣。
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