三季度上市房企秀业绩八成盈利；珠海前三季商品房销售面积创历史新高｜万周资讯（10.28）

万周仍然推荐关注宏观数据。近期各省市陆续公布了GDP、财政收入、CPI数据，对于判断城市发展和投资方向来说，GDP数字仍然是一个重要的参考指标，它很大程度上意味着经济发展、人口流入、居民收入增长。

CPI是一个有趣的数字，它衡量的实际上是一篮子商品和服务的价格变动程度，一定要打开它，看看它篮子里装的是什么。作为一个偏民生的指数，要特别关注房价、房租是不是在篮子里，会不会纳入篮子里。

资讯

1、宏观：前三季渝黔津GDP增速全国前三

目前已有25个省份公布了前三季度GDP数据，除了京、沪两地前三季度GDP增速与全国6.7%的速度持平外，其余23个省份GDP增速全部跑赢全国。重庆、贵州、天津、江西、安徽排名前五。

除四川、西藏、黑龙江等地外，26个省份已披露了前三季度财政收入情况。其中，广东、江苏和上海继续领跑。此前增速排名垫底的辽宁则超过山西，且连续三个月实现正增长。

9月份CPI数据陆续发布，与去年同期相比，CPI涨幅前十的省份发生了较大变化，海南、天津、山东、江苏、湖北、浙江、宁夏等省在去年9月均排在前十开外，今年纷纷挤进前十，其中不乏房地产热门省份。

2、宏观：上市房企秀三季度业绩八成盈利

Wind统计数据显示，按照申银万国行业分类，截至10月27日，沪深两市已有55家上市房企披露了今年三季度业绩。其中，46家实现盈利，占比超过八成。上述46家盈利房企中，11家实现扭亏。统计数据显示，这55家房企以中小型房企为主，三季度总共实现营收约2065亿元，净利润约165亿元。

3、重庆个人住房贷款余额增速高于全市贷款

9月末，重庆市本外币各项贷款余额25105.4亿元，贷款额同比增8.95%，其中个人住房贷款余额5492.5亿元，同比增长15.31%，增速高于全市贷款平均增速6.29个百分点。可以看出，虽然重庆房价并未有太大波动，但是国内购房热还是对市民购房有一定促进作用。

4、佛山：新建住宅项目社区公共服务用房建筑面积不小于600平方米

佛山近期出台新规，要求新建住宅项目的社区公共服务用房建筑面积最低应不小于600平方米，且对具体的位置、层高、采光、水电等配套设施都有了细化规定，未按要求配建社区用房将不予验收。

5、珠海：前三季商品房销售面积增90.2%

前9月，珠海全市共销售商品房销售面积550.99万平方米，同比增长90.2%。该数据远超去年的417.69万平方米，创下历史新高。其中，珠海外地购房者比例将近6成，比例上升明显。

观点

1、21世纪经济报道：德国为什么能长期控住房价？

文章称，从1977年至今，德国人均收入增长约3倍，但同期名义住房价格仅上涨约60%，扣除物价影响，德国近十年的房价以每年1%的速度下降。在历次金融危机中，德国房价从未大起大落。文章从德国住房制度设计、法律保障、住房供给、租赁市场、政府管理等多角度讨论了德国采取的相应政策，以及取得的最终效果。

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