地产“艺术家”冯小刚
导读
拍电影与房地产开发有异曲同工之妙。而地产圈是用来圈地的，娱乐圈就是用来娱乐的！
樊睿昕/ 文
李惠聪 / 编辑
知名媒体人崔永元单枪匹马在微博徒手撕开了中国娱乐圈的一个大口子，矛头直指冯小刚、范冰冰、刘震云，以及华谊兄弟王中军、王中磊等一众娱乐圈人物。
事件引发的共振效应仍在不停发酵，并牵扯出李冰冰、范伟、徐静蕾、袁立等诸多边角人物。网友大呼：“瓜越来越多，群众吃不过来了！”
期间，小崔老师微博上大手一挥，曝光了冯小刚在美国洛杉矶两套房产，一套别墅一套公寓，行文尽是一片“呵呵”之意。
众所周知，娱乐圈寸土寸金，坐拥天价片酬的演艺明星一部电影赚的钱可能都比我们普通人一辈子赚的都多。怀揣这么多银子的明星们喜欢干嘛？买房！
房子作为国内最安全的资产配置手段，中国明星钟爱房产投资顺理成章，不少明星甚至雇佣专业团队为投资房产出谋划策。
港台明星自不必说——成龙几十套房产遍布世界，“不老富婆”刘嘉玲更是直言“只投资房子，决不买股票”！紧接着腰包鼓起来的内地名流也纷纷携重金大举扫盘购置不动产，尤其是海外房产。成名后在海外买豪宅，仿佛是娱乐圈的约定俗成，“圈”里一幅墙内开花墙外香的意味。而IT业大佬刘强东送给奶茶妹妹章泽天的结婚礼物不也是一套悉尼岩石区的公寓吗？
从这个角度上看，如果看到冯导两套洛杉矶的房子大惊小怪的话，也是有点没见过世面了......
△2014—2016年三年间媒体曝光的明星海外买房的全记录
然而，在一众富豪明星当中，冯小刚表现的略微与众不同一些。作为电影导演，他与房地产交集可谓渊源深厚。
冯导的职业生涯就是从一家房地产开发公司迈出了第一步。
1984年，从北京相关装甲部队转业回来的冯小刚，第一个落脚地就是当时刚刚成立的北京城建开发总公司。在这里，冯小刚差一点入职成为“库房管理员”，但由于在部队当文职人员时获得了美术职称，最终被安排在公司工会画板报，并因此通过同的事关系结识了原配妻子张娣。后冯小刚又因张娣的关系结识了著名导演郑晓龙（张娣与郑晓龙妻子曾是同事），并因此被带进了北京电视艺术中心（原北京电视制片厂），自此踏上影视之路。
△葛优、冯小刚、王朔、郑晓龙
冯小刚是中国电影界几乎绝无仅有的“三无人员”——无艺术家世渊源、无高等教育学历、无相关素养积累，仅靠自己的聪明才智和人情世故一步步熬到了今天地位。也正因如此，冯小刚似乎比科班出身的各类大导演更接地气，也把小人物的悲欢刻画的入木十分——同时，他在创作过程中并不那么排斥商业元素，尤其是房地产。
△冯小刚青年照
与大多数面对代言房地产楼盘分外谨慎的影视明星相比，冯小刚不但愿意为开发商站台，也愿意与开发商对话。
他不仅躬下身亲自为楼盘代言，甚至为发展势头凶猛的闽系房企泰禾亲自捉刀拍摄项目广告片《院子里的中国》，并不吝拿出自己的电影植入一个又一个地产广告。更值得为颇为玩味的是：冯小刚与房地产老总每一次对话，总洋溢一种酒逢知己的默契。
△ 冯小刚为明天地产代言
2008年，冯小刚做客冯仑《风马牛》品牌栏目《冯子乱弹》。节目中，冯仑与冯小刚互换身份，“开发商冯小刚”不断表达着自己对古典建筑的热爱。了解到万通地产在纽约自由塔将建立中国中心的时候，冯小刚导演即刻建议在中国中心创建一个特别区域，定名为“中国银幕”。
即使是后来在与王思聪、潘石屹微博互撕过程中，冯小刚仍然表现出非常强的商业自信，话里话外都是“你们这帮房地产老炮蒙不了我”的潜台词。
对房地产的偏嗜，也体现在他的各类艺术创作中。冯小刚几乎每部作品里都有房子的身影，串联起来几乎就是一部中国豪宅的发展史。
1994年，人们对“房子”的认知还停留在初级阶段，豪宅更是一个神话般的存在。在冯小刚导演、郭涛、徐帆等主演的电影《永失我爱》里，房子是个十足的奢侈品。男主郭涛为了追求女主徐帆，果断卖掉了“老房子”，在湖边盖起了梦幻别墅，最终虏获了女神的心。
△《永失我爱》剧照
在《甲方乙方》一炮而红的1997年，不少老百姓已经开始意识到房子作为资产的重要性。
在影片中，“好梦一日游”公司为帮身患癌症的无房夫妇圆梦，将自己的婚房借给他们。后来，患癌病人的丈夫如期将房子归还，并感叹着：不知道她有多爱这个家，窗户擦得那么亮，地上扫得没有一点土，后来动不了，就让我扶着她看，怎么也看不够。她临走的时候跟我说，不遗憾，在最后这段日子里，有一个温暖的家，有我陪着她，她走的多安心。
冯小刚似乎在暗示一套好房子将要成为许多百姓的毕生所求，甚至是人临死之前聊以慰藉的最大寄托。
△《甲方乙方》剧照
到了1998年7月3日，随着《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》一纸公布，福利分房取消，以商品化为标志的中国住房制度改革正式启动。一批敏锐的企业家们纷纷踏足房地产市场，挖到了人生第一桶金。
彼时，许多房企应市而生，他们不断“西学中用”，坚持“合来主义”，借鉴了国外的诸多建筑形态，打造了自己的商业楼盘，盖房子的花样也越来越多，房地产最终步入热可炙手的黄金时代。
此时，在冯小刚2001年导演并编剧的电影《大腕》里，一群精神病院患者的一段神侃让人记忆犹新：“一定得选最好的黄金地段，楼上有花园，楼下有泳池；什么宽带啊卫星啊能接的全给他接上，再聘请法国的设计师；还得设一英国管家，有事没事都说’may I help you’，一口地道的英国伦敦腔。”
△《大腕》剧照
此时，我们不由得不佩服冯导的超前预见，殊不知这些“疯言疯语”之后都成了现实。不过，唯一没有被预言准确的还是房价。中国一线城市的豪宅价格早已远远超过了2000美金。17年过去了，如今再回头看北京2001年的房价，实在让人扎心。4000美金的价格放在今天，别说豪宅，连北京七环都进不了。看来房价终究还是冲破了冯导的想象力。
在电影《大腕》播出之后，豪宅亦腾空出世，一时间间轰动中国。一线城市诞生了一批超级豪宅：北京玫瑰园、紫玉山庄、汤臣一品，广州大一、深圳观澜高尔夫、上海佘山庄园......而冯小刚也在此时出手，购置了北京的一所高端豪宅，如今市价已逾10亿，不久前他的这所豪宅还上了电视。
在2009年-2010年期间，冯导拍摄的影片《非诚勿扰》，其中大量的画面都以豪宅为背景。《非诚勿扰》的取景地之一“石梅湾艾美度假酒店”，有着漂亮奢华的海景豪宅。《非诚勿扰》的另一取景地——华皓.亚龙府则是一个高端豪宅项目，豪宅内部装修十分奢华，如皇宫一般。而到了2014年的《私人订制》，冯导的电影里已经直接将楼盘logo墙作为电影背景画面了。
△《私人订制》剧照
其实，让房地产一而再再而三出现在电影里，也是冯小刚试图接近观众情感的一种手段。出身不够给力的冯小刚深知小人物在大社会中的不易，更知道房地产这种民生话题能掀起多少共鸣。
对房地产一次次的调侃，让他的电影具备了非常吸引人的特色——吐槽。中国的老百姓对这种气质颇为受用，视之为情感慰藉，甚至将它视为冯小刚的文化符号。
△《我不是潘金莲》剧照
△《芳华》剧照
只不过成也萧何，败也萧何。接地气的贺岁片让冯小刚功成名就，却也成了他追求纯粹电影理想的阻碍。2012年，冯导呕心之作《一九四二》票房折戟沉沙，遭遇了影史难得一遇滑铁卢，并导致华谊兄弟公司股票大跌。这深深地伤害了冯导的感情，甚至说出“再也不拍电影”这样的气话。冯式幽默已经形成的光环效应，让人们无法再接受一个艺术的、文学的冯小刚。这让冯小刚陷在商业的泥潭中不能自拔，难以成为引领文化潮流的精神领袖。
然而，冯小刚真的想做一名纯粹的艺术家吗？非也。令人诧异的是，冯小刚作为一名导演，却常常自比杜月笙——一位没有什么文化、靠贩毒发迹、娶了许多姨太太的黑道老大。可见冯导心里还有一个“商业梦”。
有网友分析过，房地产开发与电影非常相似，都是这样一个过程——筹集到资金后，先用一小半资金购买紧缺资源，再买一个方案，然后带领一帮人做成一个项目。大量使用人力，产品发布之前要进行隆重的营销推广，最后通过指定的渠道完成销售。只不过电影的风险却远远高于房地产，难怪冯导放言要“去电影化”，“转型搞房地产”！
只不过这一说法当场就被华谊老总王中军否认了，说“电影才是冯小刚的灵魂”——真正的地产开发恐怕还是要靠华谊。
冯小刚是一个理想主义和现实主义的结合体。他对艺术的追求里有着商业的元素，而对商业的追求中又带着艺术的元素。冯小刚不止一次表达着对中国房地产现状的不满，这种不满主要是“视觉丑、价格高、政策不合理”。
作为一个搞视觉艺术的导演，冯小刚对“场景”非常敏感。2008年，冯小刚以约8000元/平方米的价格购买了当时北京唯一一处可以贷款的楼盘项目——位于亚运村的一套普通住宅，房子掩在一栋朴素的居民楼里。
冯小刚凭着自己的艺术视角，对这间“破房子”做了彻底的改造，四室一厅改成了一室一厅，直角门都改成了拱门。为了把墙上的绿漆漆出透明的感觉，他能不厌其烦地反复打磨七八次，直到木头“把颜色都吃进去了”。据说，他的一位美国朋友形容进屋的一瞬间，简直就是“从地狱踏入了天堂”。
△ 冯小刚在亚奥一处老居民楼里的隐型豪宅
而这一次被崔永元爆出的美国豪宅，俨然也是一处“收藏品”。与其他娱乐明星喜爱投资学区房不同，这处建于1976年，经过2008年重新改造，售价580万美元的别墅，位于美国著名的好莱坞山上，位置距星光大道15分钟车程，距比弗利山庄20分钟车程，可以俯瞰整个洛杉矶，视野极佳。
但据专业人士分析，这处附近车来车往的豪宅，在海外投资领域其实是一个很差的选择，房子除云视野不错之外，从房产投资角度看，基本上不具备任何其他的投资优势和升值空间，并且这处房子每年超过六万美金的地产税，再加上保养费用，雇佣墨西哥人扫一下游泳池啥的，每年花费差不多在20万美金左右。显然这只是冯小刚出于审美和情怀，送给自己的另一处影视桃花源。
△ 冯小刚在洛杉矶价值5000万的豪宅拥有极佳视野
事实上，冯小刚不止一次批评中国房地产不懂审美。他经常炮轰开发商没文化，屡屡说出“房地产商没有文化，加上一些所谓的建筑学家的掺和，所以北京出现那么多的破楼”的评论。
在冯小刚所著的《我把青春献给你》里，冯小刚曾狠狠地调侃了一把潘石屹：
“12年后，艾未未终于在中国找到了一位勇敢的实践者，此人就是北京房地产界的另类，潘石屹先生。潘石屹被艾未未蛊惑，在长城脚下，投巨资造了十几幢巨冷酷的房子，令人看上去不寒而栗。前往参观者生怕自己不识货，异口同声说’牛逼!’。一方面，极大地满足了潘总的虑荣心；另一方面，也把他的资金牢牢地冻结在八达岭的寒风里。这些冷酷的房子，如同一件打湿了的棉袄，穿在潘石屹的身上，脱下来冷，穿着更冷。”
对此，事后潘总对此表示很生气。
冯小刚不满意的还有高房价。
他在许多不同场合都表达过自己对房价快速上涨的不满，包括在电影中的那些吐槽。
到了2018年两会上，冯小刚又突然开始“吐槽”房地产税，为民请命的表层意义下，更有一个作为“开发商”的冯小刚对行业发表着自己的见解。
△冯小刚在2018年两会上发言
事实上，冯小刚确实已经拥有了自己的商业地产项目，完成了从电影到地产的跨界。
以冯导名字命名的旅游项目——海口观澜湖·华谊·冯小刚电影公社2014年在海南观澜湖正式开业，该项目以冯氏电影经典场景为规划元素，打造了一个综合娱乐商业街区。
冯小刚、王中军都是该项目董事，而冯小刚通过北京一帆风顺影视文化工作室持有5%的股份。景区以冯导的电影为主题衍生了民国街、南阳街等景点，联票的价格在100元左右，也有温泉、地产、酒店、高尔夫球场等产业。
△ 海口观澜湖·华谊·冯小刚电影公社
2015年，华谊在郑州百亿建新横店再次上演了“华谊+冯导”的组合，连“周星星”团队也加入了。
不过，冯导做的“房地产”生意貌似目前还在回本阶段。实际上，国内影视基地发展一直并不顺利，众多影视基地中只有5%处于盈利状态，其余均在亏损边缘， 发展颇为艰难。
华谊兄弟的2017年半年报显示，期间海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司的营业收入为8764.09万元，净利润为-1189.08万元。在2016年和2015年，这家公司的净利润分别为44.96万元、807.65万元。
电影公社总设计师、冯小刚御用美术指导石海鹰则为冯导摇旗呐喊：“我们要把冯小刚电影公社做成全国最精致的带有电影文化概念的商业旅游街！”远的咱先不说，眼下从报表看，要实现这个理想的冯小刚还是有点难。
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