楼市利好政策频传 房地产要变天？

凤凰财经综合自中国经济网、每日经济新闻、中国经营报、深圳商报、天天说钱（liuxb0929）等，在此表示感谢

12月1日传出“房贷利息抵扣个税”的传言以来，地产股一片向好，多支房地产行业龙头股继前两涨停之后，今日仍维持涨势。

而12月2日，楼市又传一大利好。据《每日经济新闻》报道，一位接近决策层的人士告诉记者，针对特定人群加大政策鼓励和优惠，扩大潜在购房群体，对去库存大有好处，这是未来住房政策的方向之一。

虽然“房贷利息抵扣个税”等消息未得到证实,但就近几日房地产市场以及房地产股的表现来看,在行业利润率下滑的大背景下,房地产市场对于利好政策的期盼已经达到了“望梅止渴”的程度。

“房贷利息抵税”怎么传出？

据中国经营报报道，以个税、房产税等改革为首的财税改革正在进入纵深阶段，特别是房地产业的改革正在对市场形成影响。

11月10日，中央财经领导小组第十一次会议对于房地产的表述，提出“要化解房地产库存，促进房地产业持续发展”。这是十八大以来，习近平首次对房地产明确提出去库存。

围绕房地产的其他政策也在悄悄松动，国务院常务会议提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。种种迹象显示，中央对房地产管理释放出更多宽松的信号，而通过税制改革优化房地产业结构将成为下一轮改革的主要内容。

“对去库存最有效的办法之一，是用住房个贷利息冲抵个人所得税。”11月20日，中国房地产协会副会长任志强在深圳一高峰论坛上说，“发达国家也基本上都用这样的方法来鼓励消费者或者是居民自己解决住房问题。有限额地进行个人所得税的减免，把货币资产变成实物资产进行转换。”

12月1日，华夏时报就发表了一篇名为《个人所得税改革方案已成型 房贷利息未来或可抵扣个税》的文章，且被多家权威媒体转载。

克而瑞机构分析师杨科伟表示，一般而言，是指在计征个人所得税时，将房贷产生的利息作为税前减除项扣除，对扣除后的收入部分课以个人所得税。所谓“房贷利息抵税“也是由此而来，并非空穴来风。但这又完全不同于1998年时上海等地方实施的”购房退税“措施，无论是政策背景和技术操作都完全不同。

中原地产首席分析师张大伟称，官方今年以来多次表态要“研究提出个税改革方案”，外界预期改革方案有望在年内提出。

“房贷利息抵税” 百万月供可节省24%　

个税新政一旦落地，将对置业者产生怎样的减负效应？

张大伟给深圳商报记者算了一笔账：如果贷款100万，每个月的基准利率月供约6700元，其中2400元是利息。而如果家庭月收入在2万，月供在1万左右，个税可以降低2400元，相当于月供降低24%左右，这在一定程度上能够刺激住房消费。

尽管对该政策的前景充满了期待，但也有机构表示，对于房贷利息抵扣个税的方案各方信心较足，但是执行的过程中仍然会存在诸多问题。伟嘉安捷企划经理吴昊指出，目前个税的起征点为3500，对于收入较高人士来说减负可能明显一些，但是对于低收入人群来说可能作用不大。

中原地产首席分析师张大伟也指出，个税抵扣个贷利息确实在酝酿中，但何时出台还没有明确的消息。“至于未来是否只针对首套房，也未可知。就看政策需要放宽到什么程度。”

“房贷利息抵税”这个大利好实现的可能性有多大？

易居研究院智库中心研究总监严跃进向中国经济网说道,房贷利息抵扣个税在3个方面是可以成立的。

严跃进表示,首先从政策层面来看,国家在今年对于个税改革的力度还是比较大的,迎合了经济体制改革下财税体制改革的需求。其次,从房地产市场发展角度来看,通过抵扣个税方法能够降低购房者按揭贷款的成本,这符合目前楼市去库存的导向。最后,从刺激消费的角度看,购房者能够降低购房成本,等于提高了可支配收入,后续能够刺激房地产行业以外的消费。

著名财经评论员刘晓博认为，“房贷利息抵税”这个消息比较靠谱。原因也有三：

第一，房地产去库存问题已经引起最高层的关注，习李最近均有提及，所以会有一系列政策出台。公积金管理政策的改革已经启动，未来继续降息、降首付等等都是必然的。

第二，房贷利息支出抵个税，这是国际通行的做法，中国采纳这种做法顺理成章。近期，包括任志强在内的很多业内人士，也提出了这个建议。

第三，为了刺激内需，国家正在酝酿个税改革。国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

至于按照什么比例抵扣，有没有上限，目前还没有看到具体的方案。估计国家会给出政策空间，各地根据收入、房价的实际情况，来制定更详细的操作细则。目前一些自媒体的测算，都带有“想当然”的性质。但整体而言，房价高、收入高、负担重的一线城市、强二线城市，购房者受益会比中小城市大。

政府怎么实现“扩大潜在购房群体”？

“针对特定人群加大政策鼓励和优惠，扩大潜在购房群体”中的“特定人群”，刘晓博分析称显然应该是中低收入人群。这些人以前即便是“踮起脚尖”，都难以买房。但如果政策提供一块垫脚石，相当一部分人群还是可以实现置业梦的。而如何扩大潜在购买群体，刘晓博分析政府可能给予的政策鼓励有：

1、放宽公积金缴存限制，让更多的人可以享受公积金贷款的“低利率”。有报道称，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，将可以缴存住房公积金。

2、降低首套房首付比例，降低公积金贷款的门槛。

3、政府以较低价格集中采购积压的商品房，然后租给中低收入居民，未来可以用租金抵购房款，把房子逐步卖给这些家庭，让他们可以分享物业升值带来的财富保值、升值。

4、政府对首次置业的中低收入家庭降低税费，实施更高比例的贷款利息抵扣个税。

可以看出，在政府求着老百姓买房的时代，房地产税推出的时间肯定会延后。即便不延后，力度也会非常温柔。

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新媒体运营编辑 龚奕洁

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