开业13年的福田星河COCO Park，大变身！

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引言

福田星河COCO Park大变身，更大、更时尚、更潮了……

来源 |珠三角商业地产（ID：szwinshang）

作者 | 石后武

从近年来深圳商业市场来看，众多迈入十年以上的购物中心，如： 深圳万象城、海岸城、益田假日广场、金光华等都在陆续做出调整升级。 作为深圳存量商业改造中的“一份子”，于2006年开业的福田星河COCO Park近年来的表现一直可圈可点。

早在2017年，星河就投入重资对 福田星河COCO Park 进行开业以来最大力度的改造升级。2018年，君尚百货因租赁合同到期撤出星河国际裙楼。2019年，星河也将原君尚百货部分纳入福田星河COCO Park整体经营，以南北区进行区分。随着南区即将诞生，北区继续升级， 升级后整体商业管理面积将由7.6万平方米增加到12万平方米 。

2019年，福田星河COCO Park即将迎来华丽大变身。 下文，我们将详细解读福田COCO Park将如何变、又变在哪里？ 新的福田COCO Park将带来哪些商业新体验？

01

建筑空间之变： 延伸“公园”空间理念 “新南区”即将诞生

作为“国内首个情景式公园版购物中心”，在开业之初，福田星河COCO Park便突破传统的建筑格局，在商场正中间打造了6000平方米下沉式露天广场，加上独具特色的星空栈道，营造出了“公园”式休闲购物体验的氛围。
深圳福田星河COCO Park焕新升级效果图

秉承“公园”购物这一理念，也为了让该项目能迎合当下消费者对空间体验的社交功能的新需求。
近年来，福田星河COCO Park在空间改造方面也下足功夫，其整体规划方面， 计划将在北区南区间建设连廊打通整个商业动线 ，互通客流；建筑设计方面，星河商置聘请国内外优秀设计公司对项目外立面、内装、景观、导视系统等进行整体更新设计，设计理念贴近大自然，注重人文艺术气息营造，强化并凸显“公园”概念。

星空广场改造前
星空广场改造后

据赢商网现场观察，福田星河COCO Park目前已逐步完成了内装升级改造，整体风格简约、雅致；

福田COCO Park内部空间升级实拍视频

项目外立面改造、星空广场格局优化等正在有条不紊地进行中，项目南区也在大面积的装修、翻新。

正在装修、翻新的南区

02

品牌之变： 南北区焕新升级 场内品牌将超400家

除了在空间改造之外，福田星河COCO Park也在根据消费者不断的需求变化，积极调整业态及品牌，从最初的视觉购物、美食联邦、COCO酒吧街、娱乐生活等功能业态，到现在人们对品质生活的多元化追求， 先后引进多家国际美妆及轻奢品牌 ，并通过 增加轻餐比例 等，提升项目休闲氛围，吸引更多的年轻时尚族。

填补福田CBD商圈高端化妆品业态空白

2019年3月~10月，福田星河COCO Park陆续引入 14家国际化妆品品牌 ，包括：

Dior全球最新形象店、LANCME、YSL、CPB、法国娇兰Guerlain精品香水主题店、GIORGIO ARMANI精品店、GIVENCHY全国首家最新形象店、SK-Ⅱ、fresh、Kiehl's、植村秀shu uemura、帕尔马之水Acqua di Parma东南首店、欧舒丹、华南唯一一家三宅一生&纳西索等品牌。

不仅填补了福田CBD商圈在高端化妆品这一类业态的空白，也进一步奠定了福田星河COCO Park在整个商圈的核心地位；
而为了迎合Z时代消费群体的需求，其还引进 深圳首家THE COLORIST调色师 ，该店也是国内最大规模纯彩妆集合店，无论是空间颜值还是产品品类方面，都更加贴近新一代年轻消费群体的需求。

“首店+网红”品牌 强化时尚品质生活
购物中心“化整为零”已然成为时下调整的新态势，在2017年，永旺撤出福田星河COCO Park之后，永辉华南首家精标店+超级物种等品牌随即进入，在合理规划面积、增加租金收益的同时，也给更多的品牌给予了发展空间，满足了不同的需求。

2019年，福田星河COCO Park围绕时下年轻人的社交需求，以网红餐饮为主，引入火爆京都的% Arabica咖啡、高端甜品品牌LADY M、华南首家澳洲汉堡Royal Stacks、日本烤肉品牌牛角深圳首店、日式火锅温野菜等；

同时，福田星河COCO Park也紧扣“时尚潮流”主题， 引入众多国内外时尚潮牌 ，组成年轻时尚潮流品牌矩阵。如：美国潮牌STARTER、英国街头嘻哈品牌TCH等，也有MICHAEL KORS等轻奢时尚品牌。

值得关注的是，据星河方面透露，在即将亮相的南区商业空间中，其将引进星河自营主力店星趣童堡、以及绅士淑女品牌、运动品类、家居馆等等，以满足更多家庭客群的需求，未来南北区将集合 超过400家国内外品牌 ，全方面、全品类满足消费者需求。

03

营销之变： 紧扣“年轻人” 上演数十场营销活动
作为商业存量商业升级中的重要一环，购物中心的营销活动也层出不穷，成为实现差异化经营的“加速器”。 福田星河COCO Park的系列营销活动同样也聚拢人气，精彩纷呈。

据了解，近两年来，福田星河COCO Park举办了数十场大大小小的营销活动，其打通线上线下渠道，以星空广场为核心，通过娱乐明星、互动游戏、创意市集、品牌发布会、展览等多种形式。

如:其与腾讯合作推出腾讯QQ 20周年主题展，在6000平方米露天广场上摆放超大企鹅公仔，吸引年轻潮人打卡合影，与奈雪的茶、% Arabica等品牌联动，掀起90后、95后一大波回忆杀。
而场内品牌西西弗书店也为商场聚集了一大批文艺青年，不定期的签售会、分享会等为商场带来浓厚的文艺气息。

2019年，星河商置联动全国项目发起“大抢节”，其以“体育IP+国潮+商业”的创新跨界组合，让星河商置在众多购物中心的“造节运动”中脱颖而出，打响了营销差异化的重要一枪。 福田星河COCO Park作为联动营销的重要战场，也成为了重要的线下互动场景。

如： 星河商置旗下五大购物中心联动，2019星河商置自由搏击大赛福田COCO Park站在“大抢节”期间开赛； 超级猩猩举办搏击操表演，三天不重样； 星空广场响应国潮兴起，引入青年街头文化，BadGuys国潮街舞巡演、京剧嘻哈跨界表演轮番上场。

线下互动场景+多家品牌线上线下折扣优惠、积分兑换等，福田COCO Park在“大抢节”中祭出一套创新营销组合拳。

紧扣星空广场的空间化互动性特色，福田COCO Park在营销手段上推陈出新，开辟了一条差异化的主题式购物中心之路。

——结语——
面对竞争日益白热化的商业环境，购物中心存量改造已经成为迫在眉睫的大事。

而随着经济水平的提高，消费者的需求也在不断变化、升级，已经从基本的物质消费，变得更加注重体验、个性和品质。 购物中心只有顺应消费需求的变化、确立正确的品牌定位，才能在一片红海中走出一条差异化发展道路。

福田星河COCO Park不仅在建筑空间改造上、品牌调整升级上，而且在系列营销活动上，契合自身“时尚、潮流、体验”的定位，在场景互动中精准把脉年轻人的消费习惯、需求变化，在深圳存量商业中贡献了自己独有的改造经验。

近年来，星河商置以福田星河COCO Park为开端，产品线也在不断更新，至今管理着星河COCO Park、星河COCO City、星河iCO、星河COCO Garden、星河第三空间、星河中心等六大产品品牌。

目前星河商置服务的商业项目近30个，服务面积超250万平米，项目遍及深圳、广州、惠州、中山、常州、宁乡、普宁、鄂尔多斯、恩施、南昌为代表的珠三角、长三角、粤东、内蒙、华中、中部等区域，并计划向全国布局。

标杆商业项目福田星河COCO Park升级改造的逐渐亮相，也为星河商置积累了丰富的存量商业运营与改造经验。 对于福田星河COCO Park后续调整动作，赢商网也将持续关注。

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