2016年上半年商业地产大事件
1、营改增扩大试点
不出所料，营改增被大家一致认为是上半年商业地产大事件的NO.1。1、直接涉及到钱；2、营改增里面的玄机太多。
与营业税有所不同，增值税可使企业在某些环节上去除重复重复交税。看似可以减负，实则需要考虑的事情也很多，需考虑管理进项税额与销项税额的匹配度、进项税额不能及时抵扣对房地产企业资金占用带来的现金流影响。。。
增值税能否真正为房企在税务上减负虽存争议，但可以肯定的是，营改增的实施使得税收优化成为商业地产运营中重要一项。
2、“王”的战争
万科管理层与大股东之间上演宫斗大戏从去年就一直上演，从王石不从“野蛮人”宝能成新晋大股东，到预引入深铁取代其位置，招致宝能要血洗管理层，剧情跌宕起伏，可谓房企界“权力的游戏”。
王
石，这个让万科连续七年蝉联中国房企榜首的创始人，已经走到了十字路口，不论因为是情怀太重，还是过于高傲，没把董事会放眼里，我们可以确定的是，在股权
争斗的背后，没有资本愿意一直当配角，满足不了利润和市值扩张的诉求，再优秀的管理者都只是一枚棋子，现实，就是这么残酷！
3、宝能“血洗”万科 提出罢免王石等董事会成员
6月26日，持股24.29%的第一大股东“宝能
系”向万科董事会提出12个议案，意图改变其在董事会暂无一席之地的尴尬局面。其中，10个议案分别提请罢免海闻之外的10名董事会成员，另两个议案提请
罢免监事会成员解冻、廖绮云。与此同时，宝能系亦已准备好董事会提名人选预案，计划推举华润集团助理总经理、华润置地
执行董事吴向东为万科董事长、“宝能系”实际控制人姚振华为万科监事长。股东要求罢免全体董事的情形，在资本市场上并不常见。有意思的是，“宝能系”发声
后不久，华润集团在接受媒体采访时澄清，华润并没有向万科提出召开临时股东大会的议案，亦没有提名吴向东出任万科董事长。王石“不是资本说是什么就是什
么”的言论正在应验.截止7月1日，万科“逼宫”事件的有了反转：华润方面称，对罢免万科董事的提案有异议；宝能称对万科管理层保留期待。资本市场残酷，
但敌意收购罕见或许是时候让市场来决定了。
4、英国脱欧带来的“蝴蝶效应”
一个国家的不稳定因素，都可能对世界经济复苏和金融市场带来震荡。
在英国宣布脱欧后，人民币对美元汇率中间价报6.6375点，大幅贬值599点。虽人民币贬值，但可以看到的是，在境外资本市场波动时，资本避险的情绪不断加深，促使境外资本回流国内，参与一二线城市的房地产市场将成为大概率事件，尤其是商业地产。
说句题外话，当真的脱欧后，“腐国”人民又后悔了，“没想真脱，我们只是想摆个架势~”
哎~只能说国外的月亮未必有多亮，发达国家人民的头脑也未必多发达啊。
5、百盛东大街关店
6月10日，东大街百盛店正式关店，此次是西安第三家知名百货门店的败走，关于东
大街百盛观点的原因：一方面，东大街百盛作为百盛进驻西安最早也是最小的商场，产品业态已经落后，优质品牌太少；在规划方面，硬件设施已经落后，层高相对
较低，舒适度不够，并且停车位太少造成不便；最重要的是，经济飞速发展的背景下，传统商业的弊端开始显现，以购物为目的的消费已经渐渐淡出市场，现今消费
模式更注重体验，而显而易见的是从体验层面来说，东大街百盛已经望尘莫及。个性化消费推动了百货业的更新换代，百盛只是传统百货业“折戟”电商时代的代表
之一。
6、花样年收购万达物业
花样年20亿收购万达物业，这桩交易从万达角度看，是为了
将来在回报更高更快的版块上大展拳脚而进行的自身减重，对花样年来讲，其一直致力于地产市场，深耕物业服务多年，近几年结合互联网思维，把物业服务产品这
块已经做的有声有色，此次通过收购万达物业这一优质品牌，可以更好的提升自身，使之成为全国最好的物业品牌。
7、通州限购再升级
继
去年8月出台《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》后，北京市住建委、通州区政府，联合发布了《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的
通知》。此次政策对商务型公寓、商业、办公项目的销售都做出明确规定，并且执行迅速，有效控制通州房地产投机性投资行为，稳固楼市。
当然，我们可以看到的是，通州地产开发虽早，但地区产业规模小，一直被喻为“睡城”，此次对商办的限购，也是为引进大型企业、推动区域产业发展做铺垫，有效起到行政副中心的真正作用。
8、万达商业H股退市
万达商业3月30日晚间公告，宣布启动H股私有化，拟总价约313亿港元发起要约收购。
对于万达退市，基本都认为是香港股市对万达商业的低估值所致。其实这也正常，A股和H股这两个资本市场的专业度不一样，港股估值的逻辑不是看一家企业的资产增值有多快，而主要是看一家公司的现金流，如果一家公司能有良好的现金流，才是具有盈利能力的公司。
退出H股，并发行A股，对万达商业来讲，可进一步拓宽在内地的融资渠道，增加本公司的营运资金，吸引大型机构及中小型投资者增强资本市场认可度。
9、国务院发布“商可住”政策
在
此次国务院发布的住房新政中，可以看到目的之一是去库存，而去库存最终目的在于满足人们住房需求，实现土地要素优化配置，此次对地方、企业、个人，以及允
许将商业用房改建为租赁住房的鼓励政策，对住房租赁市场起到很好规范作用，同时可以预测下，未来商业地产开发商将与住宅租赁运营商联合在一起，使联合办公
企业向着联合居住领域延伸产品线，全新的生态型空间产品将诞生和进一步演变。
10、王府井8.36亿收购西恩奥莱
4月1日，王府井集团股份有限公司发布公告称，拟以承债式收购方式
投资西安西恩温泉奥特莱斯文化旅游有限公司100%股权，用于经营西安西恩奥特莱斯项目，收购股权及承接债务总额不超过8.36亿。未来西安奥莱业态竞争
将较为激烈，对比其他竞争对手入市的滞后性，王府井收购已经开始试营业的西恩奥莱有无可比拟的市场先机优势，本次收购完成后，公司可以充分利用该优势快速
有效的抢占品牌资源，同时，公司将拥有在西北地区第一个真正意义的奥莱项目，进一步提高公司优质自有物业比例，有利于保持公司奥莱板块业绩的稳定性和未来
发展的持续性，符合公司业态转型发展战略。公司将在西安实现高端百货、购物中心、奥特莱斯的业态全覆盖，将进一步巩固公司于西安的市场份额，有效提升市场
占有率及品牌影响力。
以上内容由RET睿意德中国商业地产研究中心研究员Linda整理。