10月最后一周，全国大中城市租金回落，环比下降0.12%

核心结论：

1、2019年第43周全国大中城市租金正常回落，租金均价43.68元/平方米/月，环比下降0.12%，降幅较42周扩大0.19个百分点。传统租赁淡季，租金处于稳中下行通道，然而42周租金短暂上升，但趋势不可延续，43周租金再次正常回落，淡季市场租金持续上涨动力不足。四季度，在返乡潮的带动下，租金稳中下行是常态，预计明年节后租金才会出现季节性的回涨。 

2、本周全国大中城市各居室租金涨跌不一，一居室、二居室租金下降，三居室租金持续平稳。其中，一居室租金以0.47%跌幅领跌，租金为2396元/月；二居室租金为3201元/月，环比微降0.1%；三居室租金为4275，环比微升0.06%。

3、租金城市数量以下跌为主，仅广州、重庆、苏州、合肥、成都、泉州6城市租金上涨，且除广州租金涨幅0.16%外，其他城市租金涨幅均维持在0-0.05%之间，租金涨幅较小。广州租金在国庆节后企稳回升，主要由于随着广州机构化租赁运营模式的完善，广州年轻人逐渐接受租房，在住房观念改变下，广州租金国庆节后持续4周上升。

表:2019年第43周全国大中城市租金均价

一、全国大中城市租金43周正常回落，传统淡季租金难以上涨

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第43周全国大中城市租金正常回落，租金均价43.68元/平方米/月，环比微降0.12%，降幅较42周扩大0.19个百分点。

传统租赁淡季，租金处于稳中下行通道，然而42周租金短暂上升，但趋势不可延续，43周租金再次正常回落，淡季市场租金持续上涨动力不足。四季度，在返乡潮的带动下，租金稳中下行是常态，预计节后租金才会出现季节性的回涨。 

表：2019年第43周全国大中城市租金均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：全国大中城市租金均价及环比变化               

数据来源：诸葛找房数据研究中心

二、上周一居室领涨后，本周一居室领跌

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周全国大中城市各居室租金涨跌不一，一居室、二居室租金下降，三居室租金持续平稳。其中，一居室租金以0.47%跌幅领跌，租金为2396元/月；二居室租金为3201元/月，环比微降0.1%；三居室租金为4275，环比微升0.06%。

本周一居室租金在42周领涨后，本周领降，一居室是大中城市租户较为青睐的户型，尤其高租金成本的一线城市，如北京、上海。受北京房源整合影响，上周北京一居室租金大幅上涨，随着政策效应的减弱，本周一居室租金理性回落。

图：2019年第43周全国大中城市分居室平均月租金 

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：全国大中城市各居室租金变化幅度

数据来源：诸葛找房数据研究中心

三、租金城市数量以下跌为主，天津、大连、深圳租金跌幅靠前

2019年第43周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，上涨城市为6城，与上周相比减少5城，下跌城市为14城，比上周增加5城，从变化幅度上看，43周上涨城市的平均跌幅为0.06%，与上周相比幅度缩小0.19个百分点，下降城市的平均跌幅为0.21%，与上周相比上涨幅度缩小0.01个百分点。

图：全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从城市上看，本周租金上升的城市仅6城，分别为广州、重庆、苏州、合肥、成都、泉州，且租金涨幅除广州0.16%外，其他城市租金涨幅均维持在0-0.05%之间，租金涨幅较小。广州租金在国庆节后企稳回升，银十即将结束，广州银十的买卖市场交易冷清，购房者入市谨慎；此外，随着广州机构化品质化长租平台的完善，更多的年轻人接受租房的模式，广州的租户以年轻人为主流。在住房观念的改变下，广州租金国庆节后持续4周上升。

表：2019年第43周租金均价上涨下跌城市Top3

数据来源：诸葛找房数据研究中心

附:全国大中城市租金均价说明

全国大中城市租金均价是由诸葛找房数据研究中心监测全国20个重点城市，结合市场全量挂牌房源和真实交易数据，真实反映热点租赁市场的价格变化趋势。为确保数据严谨可靠，采用统计时间为周一至周日数据。

供稿：诸葛找房数据研究中心