抵扣个税房东涨租怎么办？房东是否需要补税？
进入2019年，新个税法实施，住房租金支出可以抵扣个税了，这本是一件给租房一族减负的好事，但谁料到，却引发了房东、租客和中介的博弈，也引发了推涨房租的担忧。
据相关媒体报道，在北京租房的小张，按照新的个税规定，本来可以税前扣除1500元，但房东知道这个消息后，却给小张泼了一盆冷水，“如果你申报租金扣除，税务局找我收税的话，我会把钱加到房租上，目前房租是不含税的价格。”
在相关媒体报道之后，很多网友都反映，这其实并非个例。不少网友都在社交媒体上反映，自己向房东索要身份信息，但遭到拒绝，房东以提交信息后可能被征税为由，规劝租客不要申报个税租金扣除，甚至有房东还表示如果进行扣除就要租客退房。
这些租房一族面临的问题，可能是为了抵扣个税少交几十块钱，可能面临着房租上涨几百块，这样一权衡，大家都知道如何选择。而很多租客为了避免与房东闹僵而被扫地出门，无奈只好不去申报，就无法享受国家发放的个税减税红利。
相关人员回应：房东是否需要补缴相应的税款?
实际上，现在的租赁市场，个人租房基本上不会主动去纳税，这也是房东对租房抵扣个税比较抵触和敏感的原因之一。对房东来说，其租客在申请房租专项附加扣除时所填写的信息是否会成为未来税务部门向房东征税的线索和依据、房东是否需要补缴相应的税款，是其关注的焦点问题。
目前，12366纳税服务平台工作人员表示，税务部门会不会根据租户填写的信息让房东补税，“目前没有明确的口径”。而且，就目前的申报量来看，相关工作还在收集信息阶段，就人力成本而言，税务部门一一找房东核对信息并不现实。另一方面，新规只是要求留存租房合同等备案，并没有要求提供租金额度，这就表明政策本身具有一定的善意，为了方便租客能顺利享受租金扣除，然而，一些房东以此为借口涨租金显然并不合理。
房东要缴纳租金的20%为个人所得税?
关于房屋出租若开具发票，有人疯传房东要缴纳租金的20%为个人所得税。所以只要租客登记租赁信息，房东就要把房租涨价!
如果你信了，那就是被忽悠了!
实际上目前房主正常配合租客开具租房发票，只要在合同上注明：租金不含税，为房主实际净得价，所有税费产生由租客承担。
简单一句话，就不会增加房主的税收负担!
因为开具租房发票中的税种，包含因租金收益而产生的个人所得税。所以税务部门也不会重复要求房东在开具租房发票后，再次补缴因房租收益而产生的所得税。
年薪十万申报租房减免个税也白忙
而租客承担了租房开具发票所缴纳的税费，是否意味着，一定就划算呢?
以南京为例：
根据房屋租赁相关税费收费标准，租房东个人房源，开具普票，租客最多只需要承担租金的3.5%税收。
假设我们以租金1500元/月为例，你若需要自己承担开具租赁税费，发票一年需要缴纳租赁税费=1500元/月*12个月*3.5%=630元。
当你含税年薪达到多少时，你才划算呢?
(注：本文含税年薪为应发工资减去五险一金。下同。)
根据最新个税起征额5000元/月，结合个人所得税税率表
我们以应纳税额最低档3%来推算。
630元/3%=21000元。
也就是说，当你年收入含税年薪=60000+21000元=81000元时，你需缴纳的年个人所得税费才与租赁发票税费持平。
算上目前南京市五险一金，个人按照五险一金最低档缴纳需缴纳：养老金8%，医疗保险2%，失业金1%，公积金8%，共计需缴纳19%。
实际上你是名义上年薪100000元，去申报住房租金减免个税，你都是徒劳的。
年薪100000元*19%=年个人缴纳社保公积金19000元。
年应纳税额=年薪100000元-年个人缴纳社保公积19000元-免征个税额60000元=21000元。
年应纳个税=21000元*3%=630元。
如果你恰好租房，用1500元/月租金情况，申报个税减免——
你辛辛苦苦用各种流程办理租房申请减免个税，剩下来的630块钱;恰好开租赁发票也是630元，一分不少的就这么用完了……
你干了那么多事，一毛钱都没剩下……
所以即便你年薪100000元，干这些都是徒劳的!
当然当你年薪超过10万元，干这些还是有意义的。
比如年薪103.8万元的人，同样租1500元/月的房子，进行个税抵扣，每个月可减免个税675元!每年可减免个税8100元。减去630元开票成本，每年等于多赚7470元到手!
抵扣个税房东涨租怎么办?
那么，现在因为租客申报抵扣个税，房东就威胁说不租了，怎么办?
要解决这个问题其实也不难，那就是让房东不租房子，也一样要交税，那就是开征空置税，这在香港已经推行了。
空置税的开征，对于当下的楼市来说，可以说是一举多得的事情，一是符合国家“房住不炒”的基本理念，能通过提高房屋的持有和空置成本，从而有效的抑制炒房;二是促进当下大量空置房屋入市，要知道，根据相关机构，我国现在的房屋空置率已经超过20%，这些房屋入市，会一方面，增加大量房屋供给，部分房屋会入市交易，另一部分会进入租赁市场，能通过增加供给，来平抑价格;三是，大量空置房屋的税收，会弥补因为个税免征而减少的税收。
而现在，不仅税收手段已经很完善了，而且不动产全国联网已经实施，可以说，开征空置税，也已经具备了技术基础。
也许，在不久的将来，空置税就会到来。
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