最近两年，楼市调控措施出了300多条，房住不炒再三强调，但怪现状还是层出不穷。
而近期发生的、最耐人寻味的现象，无疑是各大城市纷纷启动“摇号买房”新政。
说到摇号，大家都不陌生，毕竟在我们生活中，摇号这种这种方式一直都存在，大家最为熟知的就是为了显示北京的机动车数量，北京实施了机动车车牌摇号。
其实在地产领域，摇号这种方法也已经被应用了多年，只不过之前主要适用于选房和抽奖。
摇号抽奖，类似于彩票摇号的模式。因为在房地产销售的过程中，必须要阶段性的开展营销活动，为了吸引更多市场客户和老客户的参与，活动中一般都会穿插着抽奖，到场的客户根据自己的号码来兑奖，奖品一般不贵，也没有太多的造假，大家玩的就是一个乐！
另一个就是摇号选房，这对于许多买期房的小伙伴应该都不陌生。在之前的地产开盘的时候，购房者在入场签到之前，或得到一个号码，在开盘时，电子屏上通过摇号软件随机出现一组号码，被摇到的客户依次进场选房。毕竟房子只有那么多，好的楼层，好的户型更是屈指可数，先被摇到的一定能够选到自己心仪的好房子，而后面的只能在骡子里面挑将军！
在大家看来，这是一种接近公平的手段，相对于之前的人工摇号，现在开始通过电脑软件，随机抽取，看似更具公平公正性，尤其是很多项目还会邀请第三方的公证机构现场认证，以证明结果的权威性。
但其实买过房的小伙伴都知道，所谓的公平只是相对的，尤其是近期西安融创事件被爆出后，这件事情才逐渐被摆场台面，许多不了解的朋友才知道，原来相对于人工摇号，电脑软件这个看不见的手更黑，都是满满的套路。
我们今天要讲的摇号是买房摇号，类似于北京的车牌摇号，筛选的是购房资格。
全国开启“抽奖买房”模式，首创者为上海。
2017年5月4日，上海市住建委下发《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售；严格落实购房实名制；不得以任何名义收取价外价。
继上海之后，现在，已经有8个城市加入其中，上海、南京、长沙、成都、杭州、西安、武汉和深圳8个城市，全部或者部分房源需要摇号出让。
2017年5月13日南京市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》和《南京市新建商品住房公证摇号销售规则》。其中规定，房地产开发企业及其委托的代理销售机构应采用由公证机构主持的公开摇号方式公开销售商品住房。就在发布通知后一周，南京诞生首个公证摇号楼盘。
2018年3月28日，杭州市住房保障和房产管理局官方网站公布，针对近期商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑搭售等违规行为，将开展专项整治行动，并将采取公开摇号全程公证的方式，切实规范市场销售行为，维护市场秩序。
3月30日，西安市房管局发布了《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》明确，意向购房人数多于可售房源的，应采取公证摇号方式公开销售，由公证机构全程监督，严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
据说，接下来还有更多城市加入其中。
在很多人看来，实行摇号购房意味着公证机构全程监督，可有效杜绝内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件。
多地出台买房摇号政策针对的是开发商捂盘惜售、炒卖房号、关系户、茶水费等房地产市场存在的种种乱象。
在政府严格限价机制下，不少热点城市出现了一二手房价格倒挂的现象。由于政府限价可能导致新房与二手房存在较大价差，存在明显的套利空间，引发人们抢购新房。收取额外费用不仅变相增加了购房者的负担，同时部分新房项目内部预留房源也破坏了新房销售的公正性。这正是新房摇号销售要杜绝的现象。
这只是实行摇号的真正目的，但是实际的执行造成的结果，却不是我们所希望看到的。
之前的限价，价值来的摇号，造成的是各地抢房的愈演愈烈。成都、杭州、深圳等地再次上演抢房大战。在媒体报道中，有几个数字让人倍受刺激：排队人数多达7万、2天冻结资金300亿、参加抽签需先交500万诚意金。
由于摇号规则的设置，许多本来不想买房的人，也加入到了抢房大战中。成都一楼盘登记摇号数万人，但仅有1000余套新房可供出售，排队的队伍绵延几公里。人群中甚至出现了全家出动，多家联合买房的情形。而各地摇号的负面消息也频频被爆出，在长沙的某楼盘摇号现场，更是出现了一名12岁未成年人申请者和一名85岁老年申请人被摇到的奇观！
许多群众抱怨称：以前是靠关系，靠提前得到消息，房价虽然贵，但是努努力还能买得到；现在公开摇号，名义上是机会均等了，只要符合条件，人人都有机会，大家都去摇号了，连90多岁的老奶奶都坐着轮椅去摇号，每个人的动机都不同，有刚需，有改善，有投资，有投机；房价是低了，但是买的人成倍增长，自己反而买不到了。
明眼人都看得出，这是极为反常的异象。因此，小编比较喜欢的经济学家马光远也发了多条微博大声疾呼：
“因为新房价格的严重倒挂引起的抢房摇号，改变了购房者的心态，面对排队抢房的火爆，不管是观望的，还是以前根本没有考虑现在买房的，都加入了抢房的行列，只要抢到就赚上百万，当代中国人现在还没有和钱过不去的。
而新房市场的抢，势必冲击购房者的神经，引发新的恐慌。让一些人以为市场又开始要疯涨，在新房无望抢到的情况下，开始下手二手房。
可以说，这一轮房地产的虚火，完全是因为限价摇号这种扭曲的政策导致的”。
摇号抢房的闹剧接下来真的要在全国上演吗？我们不禁要问，连“限价+摇号”这样的王炸组合都没有作用，中国的房地产市场问题到底出在哪？
未完待续……