禁止买卖商住房政策出台，商住房炒房者要求退房该不该？

说真的，开发商对房子的品质打造上没有做出突出贡献，但是在概念上的创举可以载入史册。什么刚需，什么商住房，这些都是开发商在营销过程中创造出来的，而且我们现在用着还挺顺手，不让用还不舒服。

然而时过境迁，任何事物发展都有一个过程。在房地产粗放发展阶段，普通商品房的强需求下导致人们的购买力有点捉襟见肘，于是所谓的商住房诞生，这是伴随着购房者的无奈和开发商的半忽悠产生的。

本身这就是不合法的，终于有一天，商住房不允许随便买卖了，也就是说限买了，只能卖给企事业单位、社会组织，不能卖给个人。当然规定还说了，政策执行之前，已销售的商办类项目再次上市出售时，也可出售给个人。但需要符合跟限买普通商品房类似的条件，比如社保和纳税。

房团惠小编认为，确切应该说不叫限买，而应该是完全禁止，这根本就是一种不允许个人买卖的东西，准确地说叫商办。

我们都知道，买商住房是有一定的风险的，之所以大家趋之若鹜，就因为它可以改住，你说既然大家都是冲着住买的，那么就一定是刚需买的，错，因为炒房者看到了刚需对商住房的需求也开始倒卖起商住房来，进而成为一股风潮。

这下好了，动静大了。3月26日北京在全国范围内开启了对商住房限买的先河。

最近，央视也给购买商住房的人提了个醒。由于“商住房”本身并非住宅性质，一般是商业用地或工业用地，商业供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回。如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回，连房子也可能会被国家无偿收回。

市场一变，买商住房的傻眼了，据说成交出现了断崖式下落，当然小编觉得这样的数据没有啥指导意义，因为禁止买卖了嘛，所以肯定没有成交很正常。但是接下来的情况会如何呢？

以前都是问，商住房能不能买，如今开始问，商住房要不要卖掉。尤其是很多炒房者。那么在这里，房团惠小编建议对于真正的自住者买了就买了，也不要抱有任何说以后房子升值贬值的想法了，所以不用盲目卖掉，要么自己住着要么出租出去，也不失一种好办法。对于炒房者，大多数会在这次商住房整顿中败下阵来，尤其是地段不太好的，可能资产价值会大幅缩水。鉴于不少炒房者，那么必然会有大批在此刻来抛房。

新政策的出台让很多业主痛苦不堪，因为预期完全被改变了，至少曾经以为的商业价值大打折扣，所以不少人想退房。房子该不该退呢？房团惠认为，如果是开发商的原因，比如存在欺诈行为等，那么就可以找开发商退房。但是其实大家心里都明白，明知商住房是不合法的，只不过是上边没有正式监管或失责，大家为什么要买？侥幸心理？或者是超放心理。

有人评论说，既然去炒房，现在又以受害者的嘴脸博同情，自己为什么决定要买？如果不出政策是不是又想着赚大钱？人要知足，现在风险越来越大，可非要硬着头皮去买，这到底怪谁呢？

当然也有买了商住房的觉得委屈，“炒房？炒商住？买商住大多都是过渡期自己住的。谁愿意顶着压力和风险去买商住？如果你不够买住宅的资格，手里又有一些闲钱够买商住，而开发商又说可以自住，之前政策也没有不让卖给个人呀，凭什么买了商住的人就成了炒房了，这个锅我们不背！”

但房团惠小编真没法用理智去评价此事，最恨的就是好多事情没法说理，各有各的道理？这究竟是为什么呢？因为有人说投机违法吗？我真的需要一生来回答，这真的是我们好好反思的时候了。

更多房产新闻​请关注微信公众号：房团惠生活（ftuanh）