解决京沪楼市疯狂的唯一办法-财上海

解决京沪楼市疯狂的唯一办法是：赶人！

      为什么每年三月份，京沪楼市就开始热了？

      一是外地大学生此时已经敲定单位了。来了就要租房，拿到户口的就买房了。

      二是学区房要报名了。

      三是春节各类家庭讨论买房，三月份基本落地。

      京沪房价上涨的原因，根本不在楼市本身政策，而是人口的单向毫无节制的流入，买个车票就来了，来了就要租房。今年，大学毕业生接近800万，还有其他各种人口，只要一小部分来京沪，京沪楼市，无论是租赁还是购买，直接就爆棚了。

      现在进入京沪的人口结构，和十年前相比，完全变了。十年前，按照学历和专业程度，有工作能力的人，可以在京沪的城郊结合部或者郊区找到优质工作。那时候房价也低，工作几年，如果男女双方都是大单位的，基本可以搞定90平米了。

      现在，京沪导入的人口已经不看学历和技能了。前几天，我去售楼处问收入证明怎么开？信贷员也很实在，“现在拿工资的人，哪里买的起房子啊！都是要包装的。” 我钦佩信贷员的坦诚。其实，银行心知肚明，几方合伙，哄哄某些人而已。现在买在京沪的外地年轻人，主要是：

       一、富二代，不差钱。老爸床底下好多箱现金。

       二、父母老家分过买过五套房，卖掉四套，凑个京沪首付。

       三、小美白加名字，小伙子倒插门。

       四、个别高级职称，单位分配一个远郊的政策房。例如临港，嘉定靠近江苏的地方。

      正常上班的本地上海人，要和全国各地的富人竞争，简直是天方夜谭了，根本买不起。提高限购规格是没用的。住房需求还在，只不过谁买而已。很多外地人买不了房就租房，无形中抬高了房租价格，导致买房出租成为一个正经生意了。

      解决京沪高房价，唯一的办法是，赶人！当然，这是不可能的。结论，你自己填。