买得起养不起？海外置业成本大揭秘！

海外置业已经成为高净值人群实现资产保值的首要选择，但许多人也听说过国外购房持有成本高昂，容易出现“买得起、却养不起”的状况。

海外置业持有成本到底有哪些、有多高？不如看看海外置业三大热门国家澳大利亚、英国、美国各自如何。

美国 USA

高成本令人望而却步

有不少人说在美国置业“买房容易养房难”，购买美国房屋不仅要每年缴纳房产税，还有保险费、物业费等，出租或出售时要缴的个人所得税、过户税等。

而且，美国的遗产税征税税率高达18%-45%，高额的遗产税，让美国的富人望而却步，更何况对于没有美国国籍的中国投资者，免征额只有区区6万美元，简直杯水车薪。

为了方便对比，以一套总价109万美元的学区房为例，如果除去贷款，交割时付40%，那么最初购房的费用加上持有持有成本共计48.44万美元，折合人民币315万元，其中各项税费加起来占总房款4-4.5%左右。

英国 UK

超高印花税望尘莫及

置业英国，值得注意的是英国的印花税相对很高。其中房产金额92.5万-150万英镑，印花税达13%；超过150万英镑的高达15%。

除此之外，还有物业费、市政税等等，如果转让房产还要交资本利得税，一般来说非英籍高达18-28%。

以一套价值100万英镑的房产为例，贷款首付20%为20万英镑，贷款80万英镑，需要缴纳的印花税为200000*5%+800000*8%=7.4万英镑。其它成本：74000（印花税）+1000000*0.5%（律师费）+200（土地注册费）+100（物业报告）=79300英镑，占总房款7.93%。持有房产一年的成本为：1800-4500英镑，占总房款0.2%-0.5%。

澳洲AUSTRALIA

海外置业性价比首选

近年来澳大利亚日益成为华人投资移民胜地，中国富豪在澳买豪宅的新闻更是层出不穷。置业澳洲虽然也要收印花税，但一般比例都远远低于英国。在今年新州印花税调整后，也仅为8%左右。

而澳洲置业最为优越于美英的是没有遗产税，美国和英国在遗产税方面的费率之高全球闻名，在澳洲则可以将完整地进行不动产财富的继承。

同样以一套在悉尼实用面积80平米左右的公寓为例，总价100万澳元（合人民币500万元）。按照新南威尔士州的印花税缴纳规定，其印花税为房屋总价*8%=8万澳元左右，其购置税费如下：

1000（律师费）+80000（印花税）+5000（申请费）=86000澳元（合人民币43万元左右）。缴完首付及印花税后，在未来的2-3年建房时，无需缴纳其它任何费用。在房屋交割时，缴纳首付和贷款以外的余额。余额约占总房价的20%左右。同时，由于近期贷款利率的下调以及楼市的稳定增长，对于投资客来说，所获租金的收入，已能轻松偿还贷款，使投资更为轻松，没有压力。

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不难发现，澳大利亚税费占总房款比例低于英国，每年持有成本占总房款比例低于美国。但是不要忽略一点，同样是200多平米的房子，澳大利亚的总价要远远低于英美，因此综合而言置业澳洲是性价比最好的选择。

悉尼nbhLACHLAN'S LINE

公寓头等舱，全球竞争藏

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世界500强 绿地集团

绿地澳洲2016封面作品

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