黄金周成交量下降，不代表房价会骤降

十一黄金周后，大部分城市上报了住宅的成交数据。北京假期前7天合计签约143套，同比下降65%；上海假期前7天网签新建住宅178套，同比下降78%；深圳假期前7天合计签约445套，同比下降13%；广州十一假期合计签约872套，同比下降78%。

从以上城市的数据来看，房价的温度开始下降，这时有人会想，难道楼市要变天，未来房价可能会暴跌，如果你真的那么想，那真是天真的太可爱了。

同样某些数据可以说明房价不会骤降。

第一是前三季度百家房企销售规模增长36.7%。

前三季度，TOP100房企的总体销售规模较去年同期增长36.7%。虽然各梯队房企三季度的业绩较二季度有所下降，但从9月单月的情况来看，各梯队房企的销售规模均环比增长。

据悉，万科前9个月累计销售金额为3961亿元，超过2016年全年销售金额3647亿元；碧桂园预计前9个月累计销售额达到4276.7亿元；恒大前9个月累计合约销售金额达到3660亿元。

一线城市成交量遇冷，房企销售规模却在大幅增长，这怎么解释？况且前不久，三四线城市的房价还在上涨。这说明近期的成交量下降，是由于政府的调控手段，使得购房困难增加，人为的放缓房价增长速度，购房者的购房热情是被压制下去的，房价在缓慢的增长。

第二是前9月300城市土地收入2.6万亿 同比增加35%。

2017年1月至9月，全国300城市土地供需总量较去年同期均有增长，地价整体呈上涨态势，但涨幅有所收窄，出让金同比增加逾三成。

10日，中国指数研究院公布的最新数据显示，2017年1月至9月，全国300个城市土地出让金总额为26384亿元，同比增加35%，城市成交楼面均价为2384元/平方米，同比上涨28%。其中，住宅用地出让金总额21665亿元，同比增加42%，楼面均价为4110元/平方米，同比上涨25%。

2017年9月，全国300个城市土地出让金总额为4088亿元，环比增加21%，同比增加30%。其中，住宅用地出让金总额为3548亿元，环比增加25%，同比增加32%。

土地收入依然是地方政府不能替代的财政收入，如果房价会跌，房地产开发商怎么会去不断的拿地。地价升高就意味着房价会升高，面粉涨价了，面包也会涨价。一线城市尽管像是放量，但是如果仔细看数据，这些量远远不能满足真正的需求。

以北京为例，截至9月20日，北京市的住宅库存量也仅余4.7万套。去年同期，北京的住宅库存量还有6.5万套，今年比去年同比下降27.7%。警戒线是8万套，4.7万套远低于警戒线，显然满足不了需求。在需求旺盛，供给不足的情况下，商品是不可能降价的。

第三中国城市化进程依然处于高速发展阶段。

中国城市化进程接近于1851年的英国、1930年的美国、1955年的日本和1980年的韩国。根据统计局公布的数据，截至2016年末，中国城市数量达到657个，城市化率已经达到57.35%。

从发达国家的发展过程来看，城市化是发展中国家进入发达国家必然的进程。因为城市是人类聚集地，分享思想和资源，实现多种文化和价值观共存的地方，生活在城市里的人们文明化程度会更高。

别总期望楼市大跌，在没有其他的支柱产业顶起经济的情况下，如果楼市大跌代表整个经济可能崩盘。现在政府对楼市的严格控制，正说明中国还有资本和潜力能够承受房价的低回落，所以有潜力的城市房价大跌的可能性不高。