"地王"频现房价暴涨 东莞楼市更需健康发展

7月初，在东莞楼市因为莞城新“地王”出现而成交量价齐升，并且叫嚣着城区房价冲向3万元/平方米之时，珠海以1.9万元/平方米楼面地价拍出新“地王”。媒体报道称珠海市长作出回应表示，不会坐视不管，高房价也可能过早、过度地透支珠海未来的发展前景，甚至会丧失城市竞争力和可持续发展力。

而由于今年房价快速上涨，“地王”频频出现，类似的担忧在东莞楼市早已出现，东莞市住建局表示，相关部门正密切监测全市商品房的供需变化和房价走势，将立足东莞市实际情况，适时采取有针对性的调控措施，保持房价稳定和市场稳定。

在莞城新“地王”引起楼市狂欢之后，有业内人士趁热在微信朋友圈发出南城中心区一宗储备用地的预告图片，让大家猜一猜这一宗优质地块将会拍出多少钱？甚至有人猜测这会是下一宗“地王”，且引起了周边楼盘业主涨价。

不过，笔者却以为新“地王”诞生的可能性不大。首先，该地块土地面积为9万多平方米，面积大意味着总价高，能够大手笔而且愿意在东莞大手笔拍“地王”的开发商不多（碧桂园之所以在莞城拍下1.27万元/平方米单价地王，一个重要原因是由于土地面积小，总价不高）。其次，该地块是商业金融居住混合用地，如果商业面积过大，将会大大增加开发难度，敢出手拍下的开发商不多；第三，地块位于如此重要的位置，按照过去的经验，基于城市发展的综合考虑，政府很可能放弃高价利益，而执行严格拍地准入条件，对有资格加入竞拍的开发商设置门槛。如此一来，参与拍地开发商少，地块成为新“地王”的可能性也减少。

而且在莞城新“地王”出炉后，东莞国土资源交易网撤销了一宗位于万江，交通、配套更为优质的地块的出让通告。天为大数据研究中心认为，正是由于此地块属于少见的优质地块，有关部门恐再现天价“地王”影响东莞楼市出现不健康现象，所以在莞城新“地王”拍出后不久便撤销万江优质地块的出让。而更大的背景是，日前有媒体报道住建部约谈了万达、保利、融创和恒大四家房企，住建部出招调控楼市的风声再起！

虽然在地铁开通、产业转移入莞、配套完善等城市价值提升优势下，我们相信东莞楼市长线看好，但是房价过快上涨也会引起楼市不稳定的因素，透支掉未来的城市发展价值，甚至影响城市的发展。作为普通的购房者，更期待有一个稳定理性的楼市，因此，请勿轻言地王，更请慎拍地王！