【石头观天下】雄安新区，一个关乎国运的顶层设计，你真的看懂了吗？

4月1日，雄安世纪蓝图传遍雄州大地。不让炒房，那就炒股。雄安概念股华夏幸福等跟清明节中预期一致连拉两一字板。雄安，如果你只想到炒房，炒股，尼玛就真的枉费了决策者的良苦用心。

雄安作为京津冀协同发展的具体产物，雄安能否取得成功，不仅关乎到京津冀地区的经济发展，而且关乎到中国整体经济能否雄起。如果雄安取得成功，未来北上深可能都会借鉴雄安模式，打造超级城市群，激发经济新活力。

中国的高房价已经严重阻碍了中国实体经济的发展，石头在《楼市已经到了挥刀自宫的地步》进行了相关论述，讨论高房价的危害与破旧立新的迫切性。北京房价要降下来有千百种方法，但是楼市泡沫破裂带来的危害也是难以承受的。打压楼市不是目的，解放实体经济，实现实体经济复苏才是重中之重。

清明期间跟媳妇出去逛了下小区周围的商店，才发现好多门店在清仓大甩卖。石头从其中一些营业员得知，租金价格太高压缩了利润空间才被迫关店。

北京在通州建立城市副中心，有利于疏解城区人口压力。但是通州的房价已被炒高，已经没法解决高租金高房价对实体经济的碾压。正是因为这样，所以决策者采取了建设新城的办法打造新的希望之城——雄安。

如果新城还没建设好，房价已经炒上天，实体经济也就没有生存的土壤，还谈什么千年大计呀。决策者非常清醒，绝不能让炒房毁了精心设计的棋局。

经济落后的地区的居民都有其自身的局限性，土著人口占比过多可能会出现文化冲击阻碍城市发展。雄安新区由雄县，容城与安新三个县组成，目前总的常住人口在102万左右，土著人口少也是决策层选择雄安的重要原因。

雄安作为一个内地城市，没有港口，自身发展具有先天的不足。雄安的发展在一定程度上将取决于北京的让利。比如传说中的央企，高校等迁移到雄安。央企与高校可以说是北京吸引大多数年轻人的重要因素。当然是建立企业分部，分校还是整体搬迁，这个可能都得有一个博弈过程。

北京为啥愿意牺牲自身利益，去帮助雄安发展呢？

首先，雄安的崛起，有助于北京实现人口控制的目标，提高居住的舒适性。在地域上，整个河北省几乎将北京包围。京津冀地区，北京作为最发达的城市，自然也就成了河北劳动力输出的重要对象。如果河北自身有足够的吸引劳动力的产业，北京人口压力将会得到显著的改善。

其次，雄安的崛起，有助于北京完成环境治理的目标。近年来，北京花大量的人力物力去改善环境，但是效果都不理想。因为河北整体落后，粗放的企业比如钢铁厂就成为了空气污染的重要源头。建设好雄安就是帮助河北进行产业结构调整。邻居家的空气质量好了，自己家里面的空气质量才能真的好起来。

当然讲政治，识大局等也是北京愿意让利的重要原因。

石头认为，雄安未来的商业机会应该很多。首先，政府在政策上会给予足够的支持。其次，雄安作为一张白纸，基建，餐饮，连锁酒店，大型超市，甚至外卖等都会有很好的机会。

雄安能否取得成功取决于北京的扶持力度，决策层的政策红利释放力度。雄安，将开启一个新的时代，一个不依赖地产，全身心投入实业的时代。北京产业结构调整，雄安的发展将影响北京人口流向，会对北京楼市产生深远的影响。未来北京房价可能会得到有效的抑制，很可能会通过横盘的方式实现价值回归。

雄安横空出世，脱虚入实，一个新的时代已经来临。