金诚公积金贷款计算规则总结

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说明：

1. 公积金贷款额度查询放弃石油和兵团公积金中心，只查询乌鲁木齐市住房公积金管理中心的可贷款额度。

2. 房屋性质和个人信用等级两项不需要提供。

3. 计算公式：按以下公式来算能贷多少公积金：

注明：月缴存额分单位月缴存额和个人月缴存额，我们说的月缴存额通指个人月缴存额，如你每月工资扣公积金300元，

你的个人月缴存额即为300元，也是贷款计算器里的月缴存额等于300元。

缴存比例为8~12%,同月缴存额数据一样，用户均可在公积金官网上查询得到。

公式：

 公积金月缴存额 ÷ 缴存比例 × 个人还贷能力系数(目前个人还贷能力系数为0.3) × 12(月) × 实际可贷年限

(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超过30年，二手房不超过20年)。

举例：

每月和单位分别缴200元公积金，请问我能贷多少公积金?

可贷额度为：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。
但由于目前个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。

限制条件：

1. 可贷款金额不得超过房屋总价的80%
2. 月供<缴存基数的50%（缴存基数=月缴存额/缴存比例）
3. 房屋单位>=9720元的，不能公积金贷款。
4. 贷款总额<=50万元

参考资料：http://www.yinhang123.net/gongjijin/gongjijindaikuan/13282.html