《圣莎，路在何方》业主“简单”先生的文章分享

对于我们每一位小业主来说，购买这地产，共同的目标就是得到稳定的收益，但现在，变成了我们的纠结。当初我们看到了，他们信誓旦旦的承诺，看到了他们美好未来的展望，看到了在电视在报刊的大量广告，才心动，才购买。如今，10年了，他们还是原来的他们？他们是在玩战术，还是…….？我的经历，或许会找到其中一些疑惑。

接到圣莎亏损，并6折续租的函件后，我第一时间与圣莎沟通，表示不可能接受。并对他们的亏损持怀疑态度，希望提供第三方审核的财务报表。接待的女士说与领导沟通后答复我，一直无回复。再次沟通，答复没有和不可能我安排第三方财务审核。

我提出，如果圣莎确实经营困难，我认为小业主可以理解，但需要沟通，圣莎可以召开业主大会，进行协商沟通。圣莎答复是他们召集不到小业主。我提出，这个工作我可以与你们一起组织，希望圣莎提供一些业主的联系方式，得到答复是不可能。我也希望圣莎作为大业主，协调成立业委会，答案是不参与。

我无奈之中，与当地街道进行沟通，希望得到街道支持，成立业委会，街道明确告诉我，该地区应该属于他们的管辖范围，但由于种种原因，变成了三不管地区。

再次无奈之中，与圣莎沟通，既然圣莎经营困难，可以引进第三方管理公司，与他们合作，可能是比较好的出路。答复，我们没有这打算。

再次沟通，询问圣莎，明确答复不开酒店了。

既然圣莎不想干了，我约了第三方管理公司，至圣莎沟通。第三方根据目前楼盘的状态，愿意投资2000万左右，进行布局调整与装修，并愿意原价租金接盘。圣莎接待这样说：圣莎设施设备状态与装修状态是不行了，需要投资2～3亿，你2000万根本没什么用；圣莎的小业主开价是原租金的几倍，你无法满足的；还有小业主经常会捣乱，你无法经营的；周边酒店很多，你无法竞争盈利的。第三方在圣莎接待无诚意状态下，提出希望与圣莎老总沟通，或另约时间。始终无消息。但这次圣莎之行，让我看到了希望，碰到了现场值班的业主，他们已经联系到了大部分小业主。这是我梦寐以求的事情，他们终于完成了我已经认为不可能完成的事，联合小业主，成立业委会。这是我们小业主维护自己利益唯一之路。

我认为，圣莎就是利用大业主优势，小业主无法包团的劣势，以大欺小，以强盗的逻辑思维，策划一场全面掠夺的计划。然而，圣莎最害怕的事情发生了，小业主团队在不断壮大，业主代表们正在有条不紊开展工作，按大多数业主的意向，通过合法的手段，即将成立业委会，引进大牌第三方管理公司，并且进展良好。很明显，这是圣莎当初没有想到的，圣莎已经无法掌控有利于其利益发展的方向，等待他的只是自己造成的恶果。

不管圣莎还出什么招，已经无法撼动符合小业主一致利益的发展方向。

关于6-8楼部分小业主已经与圣莎签约，我尊重每位业主的选择。但是我还是明确的告诉大家，这是一个有诈的合同，一个不可能生效的合同，这一点圣莎更清楚，他的动机是不阳光的；退一步，即使合同生效，群内的专家已经进行了详细的风险分析 ，提醒相关业主关注。6月1日，是这合同的约定开始时间，也就意味着这天合同不生效，就是作废的合同。到时，签约的业主可找圣莎，看看他们如何圆原本就不可能的谎言与骗局。当然，我们更希望你们回到小业主大团队中，因为我们需要你们，因为你们更需要业委会的帮助与维权。

关于物业公司，他的责任是为租赁方提供约定的服务，为业主资产提供保值增值的服务。这也是他的生存之道。物业管理费，每一分钱需要有测算依据，不是你说多少就多少。因此，业委会成立后，将会对物业公司进行综合评估，判断是否满足我们业主和我们合作方的服务要求，并且在今后的日常营运管理中进行监督。这也是圣莎害怕的。

关于引进大牌第三方管理公司，这是业主代表已经开展的重要事项。可能部分业主认为自行管理出租也可行，但我认为这是首先不考虑的方向。原因一，在租赁状态不景气的情况下，部分业主可能会低价出租，将会导致楼盘整体租赁价格恶性竞争；原因二，酒店的装修风格，是不适合大规模的办公租赁的，这么小的房间，能租的仅仅是小微公司，租赁周期相对不稳定，导致收益不稳定的；原因三，物业公司面对的是散租，物业管理费收取是困难的，但是物业公司要活下去的，势必影响其服务质量，最终影响楼盘品质；等等其他原因。因此，我们需要引进大牌的管理公司，才能稳定我们全体业主的收益。从最近接触的品牌第三方管理公司，明显是以轻资产，重营运的管理思路，来扩展公司的义务与市场。显然，圣莎在市场的竞争中，已偏离航道，无法争取更多的市场份额，如果圣莎还是一意孤行，萎缩与消失必定是他最终的发展方向。

引进第三方必定会成功，但需要过程。第三方需要根据我们的业主资源进行测算评估，拿出他们的方案，而我们的资源仅仅是对有委托书的业主。如果部分业主还在犹豫，不能及时提交委托书，将可能错失这趟班车。当然，更多的业主资源，与第三方的谈判会更加有利。

圣莎，究竟路在何方。毕竟合作十年了，至少还有感情，我真的不希望圣莎有很难看的收官，更不希望圣莎已经在毫无胜局机会下，阻碍业委会的成立。我们可以给圣莎一个体面的收场，就是配合业主代表，尽快顺利引进大牌第三方管理公司，树立新的品牌楼盘，给全体业主（包括圣莎）一个满意的回报。