“房产税”会来吗？

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    与土地出让金不同，房产税是以房屋及附属设备为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。这意味着除去购房时交纳的税，我们每年还要为自己所拥有的房产交税，这样一项看似不合理的政策真的会推行吗？推行房产税又会带来什么呢？

    税收主要的作用是为政府提供收入与调节经济结构。一项房产税，就是一份经济来源，最直接且最大的受利者无疑是地方政府，此外，增收房产税在间接上会对房地产市场造成打击。

    根据国际货币基金组织的计算，中国房地产投资从2003年的7.3%上升到2015年的14.1%，这意味着我国GDP的增长主要由房地产市场拉动。在房产市场中购房主力是大量的炒房者，他们一面囤积空房炒高房价，一面又拉动了我国的经济。增收房产税无疑会对打击炒房者的购房热情，这对我国的GDP来说是一个巨大的打击，但事实是如此吗？

    中国的房地产市场已发展至非常危险的水平，处在房地产泡沫的顶端，房价再度上涨就会面临经济崩溃，同时2017年我国的房地产交易量开始下滑，一些热门城市同比去年降低了近四成，这表明投资房产市场拉动GDP的做法已不明智，国家急于开拓出一个新的经济市场。

    这个市场就是租房。数据显示，我国目前的租房率为6%，远低于美国、日本的40%。低租房率的主要原因为核心区域房源不足和产权房的福利诱惑。中国城市的几乎所有福利都被绑定在产权房上，户籍，还有根据户籍享有的公共资源，比如学区房、医疗、养老福利等社会保障服务，而租房者不享有任何福利，这也是此前能推动购房市场的因素之一。

    为了解决开拓租房市场面临的问题，我国在近两个月推出了“租售同权”、“共有产权房”政策，租房者和产权房一样享有落户、入学等福利；在解决房源短缺问题时，我国一方面建立公租房，一方面鼓励个人出租住房，并给予一定优惠。在此基础上，加上“房产税”便能很好的解决房源问题。

    面对房产税压力最大的是炒房者，他们手中囤积着市场上大量的房源。面对房产税，她们的做法无非是卖，其次是等，再次是租。能卖出去最好，但在目前的高房价冷市场中很难卖出，大量房产囤积在手里的费用极高，多数人负担不起，在租房市场优惠政策的指引下，这些人很有可能将自己囤积的房源卖给国家或转成出租房。

    所以，推行房产税对政府来说不但增加了收入，而且又能解决目前租房市场面临的问题，加速推动租房市场的建设，同时还会拉动经济的再度发展，何乐而不为呢。