关于租赁门面的一些事项

将租赁门面的知识汇总记录一下（主要来源于「开店笔记」公众号），放在这里

接受转让门面需要注意的

1，必须看房东和租户的合同条款，条款需要确认的几个点：

• 是否允许转让或转租，最好允许，允许转让或转租如果以后失败，这个成本还是可以通过转让或转租收回来的
• 租赁期限还有多长，越长越好，最好3-5年，假如只有不到一年了，大房东可能会在到期后涨价或者租给其他人
• 租金条款具体情况，最好租金维持不变，如果条款中有每年的递增涨幅，看看自己是否能够承受

2，一定和房东见面，当面确定清楚
确定那些内容？

• 租金多少问题，租金递增问题，看看是否延续上一个租户还是有所变化，上一个合同条款是否保持不变还是要有变动，都需要和房东当面确定

• 以后是否可以再次转租

• 租赁期有多长

3，以上三个问题如果没有全部确认清楚，千万不要给转让费

4，定金、押金可以给，但是条款要写清楚

• 商户要告知所有事项的义务，不得隐瞒，比如说电力的最大负荷不够等
• 如果房东不同意转租或转让，或者租金没有谈妥，押金或定金需要无条件退还

5，以上所有重要的东西，承诺，都必须白纸黑字写清楚，比如定金押金条款，合同变更情况，转租协议

6，大房东最重要，合同文本最重要，中介、租户说的东西都不可全信

7，与大房东见面时，要求带上房产证

商铺租赁合同中的陷阱

1，合同中的商铺一定要清清楚楚，明明白白，一定要附有店铺图纸，防止以后的纠纷。包括商铺的具体位置、面积大小，哪里可以用，哪里不可以用，哪里与邻居共用等

2，开店的经营范围一定要写清楚。房东有时候为了快点把铺子租出去，告诉你这也可以那也可以，等到开业的时候，可能就会有餐饮排油烟限制等，可能造成生意毁灭性的打击。

3，明确房租多少，房租的调整时间和调整方式，确定每一年的涨幅和具体数目，做到心里有底，对房东也是很大的约束。

4，合同期越长越好，尽管你都不知道自己能不能干一年，签的时间也是越长越好。合同期内，你不想干了，你是主动的，合同到期了，你还想干，房东说不干，你就被动了。

5，免租期，免租期都有的，要争取长一点。通常免租期是30-40天，用于租客装修或者办理证件的，这是行规，房东不愿意就跟他翻脸。

6，签订合同时，如果房东拿着合同让你现场签，最好不要签。而是向房东索要一份合同文本，回去好好研究。

7，一般是上一家租客才会要转让费，房东不会要，如果房东要转让费，那就走人，说明房东人品不好，以后很难打交道。

8，一定要向房东争取转让权，转让权相当于退出机制，用于保护自己。

9，看看前一家是不是烂摊子
比如前一家有官方不良记录，工商管理费或者一些应该缴纳的税费没有缴清，或者面临过多投诉等，很可能面临营业执照作废，停办营业执照或者有罚款等处罚，要亲自去工商管理部门或者税务单位了解。
前一家与前员工有经济纠纷，或者与供应商有欠款纠纷，那么开业就有人找麻烦，影响生意，这个需要与上一家签订转让协议是特别提及，并且留好负责任的身份证件信息。