关于房产的一些思考

1. 一个思考问题

当人口红利消失，城镇化率、存量房保有量、房价达到一定高位后，房价会不会放缓，甚至下跌？

如果会，你准备如何面对？

2. 近期一些数据

首套房贷款利率是楼市的“晴雨表”，目前，首套房贷款利率已经进入上行周期，6月份全国首套房平均年利率4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升了3.38%。

上半年，北京、上海、深圳发放购房贷款仅占2016年的30%，按照银行放贷规律，到年底，银行信贷额会更加紧张，目前银行放款缓慢，审批周期要2-3个月，部分银行还要更久，而且贷款利率也一路高企。

根据中国国家统计局18日发布的数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格平均涨幅连续9个月回落，二线城市同比平均涨幅连续7个月回落。

3. 近期发生的一些事情

万达集团将酒店和文化旅游项目出售给富力和融创中国，SOHO中国也在出售地产项目，旗下光华路SOHO、凌空SOHO已被卖出。

房地产大佬王健林、潘石屹纷纷抛售地产，潘石屹称，将不会在拿地开发新项目。

4. 一些参考的观点

1）过去20年时间，房地产在所有的大类资产中一枝独秀，不过，随着政策的明确，需求的放缓，靠房价大涨获得疯狂收益的时代已经过去了。

2）对于买房自住，考虑房产问题就比较简单，主要就两个点，第一是自己喜欢，第二是在能力范围内，可以买得起。

3）此刻想买房做投资，或者已经持有不少房产的朋友需要慎重。

从一个家庭资产组合角度来看，如果固定资产占比过高，甚至是为了房产，赌上整个家庭，这对于一个家庭来说，财务风险就非常大了。同样，家庭经济财力不错，而配置过多的房产，也面临这个问题。

我们应该清晰，除了房产，人生还将面临赡养老人、孩子教育、自身养老、家庭风险保障规划等问题，这些都属于一个家庭的基础安全网。家庭安全网是家庭财务安全稳健的基石，如果因为房产，没有多余资金做家庭基础安全网构建，整个家庭财务就好比在空中建起的楼阁，没有根基，结果将注定坍塌。

你不是一个赌徒，合理的安排家庭资产配比，控制好整体风险，你需要对自己家庭负责！

如是/国家理财规划师

专注小家理财，助您实现财务自由！