2017年房价走势最新预测，是大涨还是降温？

这几天逛微博，发现大家对房价的讨论是相当热闹——

#上海合肥开启"暴跌"模式#、

#春节7天上海只卖出8套房#、

#楼市进入冰河期#......

各大话题频降热搜。

不少网友站出来发表意见，有说要涨的，也有唱衰的...

先来看看各路大神怎么说——

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中科院：将上涨3.4%

中国科学院预测科学研究中心发布了《2017年中国房地产行业走势展望》预测报告。

报告预计2017年中国房地产成交量和成交额增幅比去年会有大幅下滑，但价格方面仍将维持上涨态势，预计全年商品房平均销售价格同比增长3.4%。并称，在各项影响因素的综合作用下，预计2017年的商品房价格将延续2016年平稳增长的态势。

万科：房价可能回落

房地产企业万科的总裁郁亮近日表示，一线城市近年来房价上涨过快、房价过高已经成为一个比较突出的问题，如果任由这种局面发展下去是危险的。而建立长效机制是保障房地产行业平稳健康发展的根本途径。

未来一年内，全国商品住房成交量很有可能大幅下降，前期房价上涨过快的城市，价格也可能回落。对于部分地价过高的项目来说，利润率可能会被进一步压缩。

机构：房屋销售面积将出现大跌

机构对于成交量的预测基本一致，都认为房屋销售面积会出现下降。方正证券最乐观，预测要跌6%。最悲观的中投证券则预计会跌18%。

当然，代表性的观点是受政策影响，一线、二线、三线城市的销售面积会呈现不同的情况。

买房的人少了，自然也会影响到房价，大多机构预测2017年房价波动幅度在正负3%以内。典型的观点是，2017年上半年全国销售均价持平，下半年随着政策松绑重回上升趋势。

看到不少网友都指望国家政策对房价进行调控，今年年初北上广深集体出幺蛾子，又是严控预售备案价格审查，又是暂停销售办公新房......

但2017年房地产政策看似严厉，其实极为温和。因为2017年中国经济面临的形势极为复杂，甚至很有可能真正成为传说中最困难的一年，国际国内的各种风险不容小觑。

在这种情况下，严控只是针对投资投机，在不确定性加大的情况下，我们没有任何本钱主动打压房地产。至于春节过后央行的悄然加息，很可能只是提醒市场不要忘记了今年货币政策的基调。

总之，目前比较受认可的观点是：今年热点城市成交量的下滑已经成为定势。

最近市场上关于合肥等城市房价“暴跌”的传闻尽管有些夸大的成分，但价格调整是不争的事实。

中国房地产迟早会有一次价值的重估和调整，房地产的财富效应和投资价值的边际效应已经下降，持有太多房子的风险在加剧。