十五日闲谈

天下人管天下事，一月三十天，人家有半月谈，我有15日闲谈。今天谈一谈我对目前中国下一步地产的看法，我算是个地产届人事，在深圳工作了9年，看到深圳地产爆发的9年，也渐渐看到了地产的没落，中国地大物博，可惜人才不多，因此各大城市人才愈集中，房价越高，各位看官，大家都是推高房价的一员，我看了太多指责政府，地产商，银行的文章和说法，我承认有道理，但是我个人的看法认为这就是个经济规律，最简单的供需关系。大城市什么资源都领先，很多有钱有能力的即使工作在小城市也拼命来大城市占个指标，所以房价节节攀升，无论如何限都是指标不治本。现在看到政府有意把控大城市的资源，慢慢让国企来处理地产问题，我看也解决不了问题。国企也是人治的，国企也不独立，还是受政府管制，也受政府官员管制，仿效新加坡我看也未必能解决问题。之前北京试图将资源分一部分出来到周边城市，以便吸引人员流动到周边城市，但是成效不大。

中国目前房产的问题来自于俩个方面，一经济发展不均衡，大城市经济太集中，上市公司密集，小城市很多连个像样的支柱产业都没有。因此造成大城市经济发展循环好，人员资金密集而来，结果导致一系列城市病。二政治资源不均衡，无论北京还是上海，大城市的特点就是经济地位决定了政治地位高，拿深圳来说历任市长书记都是高升，所以一方面来的人能带来更多资源给深圳另一方面没有资源也来不了深圳。所以深圳经济资源越来越多，资金密集，但是土地不变，房价只能暴涨。

但是呢我讲事实，解决这个问题的办法只有加强对二三线城市的扶持，增强城市带经济，加强民营企业的多元化发展才是根本办法。虽然政府在做，还是力度太小，自由发展的模式，加合适的引导，不要一味引资过来搞房地产。

  骗政绩，结果导致投资的都亏本了，很多人不敢到中小型城市投资，加大了大城市的压力。二一个降低大城市经济增长的压力，单纯的追求经济增长，或者说表面不已经济增长说话，但是考核还是硬指标，所以资金密集太多，很多资金涌向地产用于保值，结果高房价谁来买单。

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