不做翻版WeWork,Workingdom打造专属自己的联合办公空间

是独角兽，也是一只水土不服的独角兽。

WeWork仅用不到半年的时间拿到4.3亿美元融资，迅速在我国爆红。这一模式的成功迅速被众多模仿者复制。然而，经过一年多的时间发展，WeWork的中国“追随者”逐渐发现，这一模式与本土化的市场基因、环境、政策等各方面并不太匹配，甚至大有偏离原先设定的轨迹。而与此同时，关于探索联合办公空间行业“中国模式”的众多联合办公品牌们也都开始构思属于自己的未来方向。

WeWork在中国遭遇“困局”

关于WeWork，在百度上这样介绍道：即用折扣价租下写字楼，并将办公场地划分为若干小块，然后按月向租户收取相应会员费用。从描述中可以看出，其联合办公模式与我国的“二房东”极其相似。

然而，好景不长，在WeWork这一模式进入中国不久，人们就发现其模式与我国的联合办公空间市场并不那么匹配，甚至有所偏离原先设定的轨迹。据不完全统计，截止今年6月，我国联合办公空间大约有2300家。而1至5月北京、上海两地联合办公空间空置率一直徘徊在“45%”比率以下。WeWork模式已正由盛到衰，整个行业都在尝试用自己的方法来定义联合办公空间未来。

Workingdom意欲布局全上海，谋篇全国

一方面是有着联合办公空间鼻祖之称的WeWork加快入华步伐，另一方面是国内联合办公空间行业纷纷传出倒闭潮的消息，面对如此两种截然不同的现象，起源于上海，如今已在上海有数家空间的本土新晋品牌——Workingdom联合创始人兼总裁周克力表示：“作为一家本土起家的品牌，其实我对于WeWork进军中国，入驻上海，是持着一种学习和支持的心态。作为舶来品的WeWork，有着早于中国联合办公空间市场的经验，WeWork的入华，无疑给中国新兴联合办公空间市场注入了一针“稳心剂”，对我国的联合办公空间行业发展具有一定学习和借鉴的作用，但切不可随意模仿或复制。由于WeWork起源欧美，两国的市场、环境、政策、消费水平等都不同，往往短期内可学习和借鉴，但不可全套照搬。”周克力表示，对于一直致力于打造办公场景服务生态的Workingdom而言，WeWork的进军，对Workingdom既是一种机遇也是一种挑战。同时，周克力透露，现阶段Workingdom也在布局谋划将空间版图扩展至整个上海乃至全国。年底前，Workingdom在上海的空间门店数将达至八家，在广州已开业一家门店，明年的计划是开业五十家。

联合办公空间

Workingdom专注于中小微企业核心需求

毕业于加拿大多伦多大学（University of Toronto）的周克力，不仅是金融学和经济学双学士身份出身，更具备多年风险投资、房产运营、互联网管理等经验，他表示：“随着国内‘双创’浪潮的来袭，联合办公空间行业也顺势而涨。但是往往很多人将其视为‘二房东’，即租下一片写字楼，进行简单装修，招募一些团队，就可开业收租。其实这是对联合办公行业的‘误解’。”

致力于重塑中国新生代工作方式的创新型品牌——Workingdom，自品牌创立之日起，就已敲定了打破工作与生活的边界，构建全新的办公场景服务生态：即以物理空间为载体，为中小微企业、初创人群及移动办公人群提供定制化的服务，比如财务、推广、品牌咨询、营销、培训以及SaaS服务、消费金融等，帮助他们开源节流，同时Workingdom还将打造成长学院、成长传媒及成长基金等平台，为用户和企业在不同成长阶段提供支持和扶助，打造全新的办公场景生态服务圈。

随着WeWork爆红，国内联合办公空间行业也逐渐进入白热化阶段。其中有两家企业值得关注：一家是优客工场；另一家是SOHQ 3Q。先看优客工场，毛大庆辞去万科副总裁的职位出来创业，在地产圈积累了不少人脉，创业刚刚满两年的毛大庆，已经把优客工场做到了估值55亿元的企业，前后共融资超过8亿元，投资方除了知名VC之外，还包括中国泰合、银泰置地等房地产开发企业，剩下的大多都是金融企业。毛大庆的聪明之处在于，搞定一家房地产企业就宣布一轮融资，这些投资方不仅仅是在资金上给予支持，更多的是资源上的大力支持，这是核心的部分。所以，从长远来看，优客工场相比较于大多数空间来说，在资源获取层面有更大的优势。

再说SOHO 3Q，与前者不同的是，SOHO中国本身是地产开发商，它的转型相当于将自己的一部分资源重新做了盘活与规划，至少在资源层面毫无压力，所以不难理解，发展一年半时间，已经成为中国最大的共享办公空间，目前已经开业16家，13600个座位，预计今年年底拥有座位数将达到16000个，相比较而言，这种模式的压力就会更小一些。

相较这两家企业而言，Workingdom虽说起步较晚，但却有着自己独特的优势和鲜明的特点。周克力表示，Workingdom是扎根于本土化的品牌，背后依靠着大发地产，有着得天独厚的资源优势及地理位置条件。对于Workingdom未来的发展模式，Workingdom将不仅局限于办公空间租赁的租金费用，其余还有来自于中小微企业各种定制化的服务，比如财务、推广、品牌咨询、营销、培训以及SaaS服务，消费金融等等。Workingdom的收益结构比例将会更多元化。

遵从市场发展趋势，加大创新力度

“毋须置疑，在前期，WeWork确实能够为我国的新兴联合办公空间行业带来借鉴和学习的作用，但对Workingdom来说，根本不会影响到未来的发展轨迹。从产业整个层面角度来讲，Workingdom与WeWork的市场目标是一致的。在未来，Workingdom将会遵从市场发展趋势，加大创新力度。包括目前已引入的各种智能终端，利用虚拟场景实现新型居住办公消费环境，而这也是虚拟现实在联合办公空间领域的首次尝试。

风云变幻的联合办公空间行业，究竟谁能笑到最后？“其实不论是谁，我们都应该立足始下，固守本心，亦在变化中掌握机遇、学会变通。”周克力如是讲到。