新房收房学问全攻略，你知道多少？

新房收房考究很多，要十分的留意收房过程中的一些问题，下面小编就给大家总结一些收房的攻略，让大家有备无患。

一、查看证书能否齐全，比方《完工验收备案表》、测绘部的实测面积文件、《住宅运用阐明书》、《住宅质量保证书》这些征税都是缺一不可的，假如开发商不能提供这些文件，就会构成违约，能够依据合同的商定以及法律的规则能够追查其的违约义务。

二、检验住房能否与所卖的户型分歧，看看有没有规划设计的变卦。

三、留意察看周边的实证配套和公共配套完备的状况，要记得对比商品房合同签署的托付条件能否分歧。

四、认真阅读交房验收单上的内容，切忌没有检查就随意的签字。还有就是，对室内的状况和适量不明白的时分，在收房文件上能够注明“室内状况尚不分明”等字样，这一点要十分的留意。

五、实地验收留意状况：

1.构造工程：钢筋能否暴露,墙面能否渗水，能否有裂痕，承重墙，梁，柱能否契合设计标准。

2.梁与柱工程：梁与柱的位置能否影响出入动线与生活动线。

3.层高：其尺寸能否契合图纸标称要求。

4.门窗工程：要认真的察看门窗的各个部位，比方门的厚度，材质与规格是怎样样的。窗户和门的开关能否顺滑，打开门窗测试隔音效果怎样样，同时也能够理解室内的密闭水平。同时也要留意，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水的要求，规则门必需要分开空中1.5厘米。

5、水电工程检测也十分的重要，电气线路装置应平整，结实，顺直，穿墙应有导管，导线加接必需严密;应按套装置电表或预留表位，并由电器接地安装;照明用具等低压电器装置支架必需结实,部件齐全，接触良好，位置正确。

6、水电检测：

(1)防水检查：卫生间空中能否渗漏，能够用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部能否渗漏。这个检测最好与上层住户同时停止，这样既可检测自家卫生间的空中能否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部能否渗漏。

(2)给排水检查：上下水管道有无渗、漏、堵现象，翻开水龙头便知，尽可能让水流大一点、急一点，试试水压和排水速度。每个地漏要做通水实验，可用桶装满水往里倒，看能否畅通。

(3)卫生间用电——卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，照明灯座必需是磁口平安灯座，洗手盆的上方不应有插座。

(4)厨卫通风——能否有利于异味、废气等气体的疾速排出，坚持室内空气的清洁。

(6)室察看阳台能否与事前承诺的设计图相契合，还有就是楼宇的标识，门牌标识，还有层数标识，能否有邮政接纳箱，电话线能否进户等，给水状况，水质如何，水流情况,水表计量和供电能否正常。

7、记得检查墙空中能否空裂，墙面的抹灰和空中装饰面层以及其他的装饰层面能否存在裂痕，只需用小锤悄悄一敲就能够晓得。假如听到十分空的声音，就能够判别各个层面与墙和空中有裂痕，这个就必须返工了，假如听到的声音比较沉闷，就阐明接触就比较好。

8、要检查每个插座能否都已经通电，为了避免儿童手指的触碰，间隔空中30厘米高的插座必需带有保险安装。

9、要检查水表和电表的底数是多少。

更多装修知识，装修案例，敬请关注重庆欧也装饰公众号oyezs023（长按可直接复制）。

​