未来五年，这三个城市最值得年轻人去赌一把！

来源|米宅（ID：MizhaiPlus）

作者 |峰回

编辑 |峰回

导读








疫情就是一场战争，各个城市之间的竞争实力，管理水平，执政能力，市民素质，发展潜力等等，通过这几十天的实战演练，暴露无疑。
城市的发展决定着人才的流动，所有的这一切，对于蛰伏在家许久的青年人，都会成为求学，就业，落户的参考指标。
暴风骤雨过后，必将是长久的宁静。
新一轮的城市竞争即将开始！

摘要








未来15年，中国城镇化率将持续增长，预计到2035年，中国城镇化比例将达到70％以上。
与此同时， 环沪都市圈，环京都市圈，大湾区都市圈，成渝都市圈、长三角都市圈等 大都市圈的概念，被越来越多的人所认同， 。
据统计，全国24个千万级大都市圈，以全国6.7%的土地集聚约33%的常住人口，创造约54%的GDP，继续吸引人才持续不断的流入。
未来城市之间的竞争，将会越加的激烈。
城市之间的竞争更是人才的竞争。
如何吸引人才，更是各地方政府的城市发展的重中之重。
本文通过收集多方面的数据，来衡量各城市之间多维度的差异， 研究究竟什么样的城市更吸引人？

目录








1、中国的城市化进程和都市圈发展的必然性
2、未来最具有吸引力和发展前景的城市选择
3、各城市硬性条件对比

3.1、城市经济指标（GDP指标、本外币余额）

3.2、城市人口指标（人口数量、小学生入学人数）

3.3、城市发展指标（上市公司数量、独角兽企业数量）

3.4、城市硬实力指标排名

4、各城市隐形条件对比

4.1、城市居住条件（房价水平、库存周期）

4.2、城市生活水平（收入水平、租金价格）

4.3、城市商业活力（星巴克指数、优衣库门店数量）

4.4、各城市生活指数排名

5、各城市疫情表现
6、总结出未来几年，最适合落户的城市，最值得拼搏的城市等建议

正文

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中国的城市化进程和都市圈发展的必然性

作为衡量一个国家经济发展阶段的重要指标，中国城镇化已经经历三个阶段：
第一阶段 是1978年到1995年快速增长的城镇化前期：人口城镇化率从17.92％上升到30.48％，年均增长0.64个百分点。
第二阶段 是1996年到2010年城镇化加速增长的中前期：城镇常住人口城镇化率从30.48％上升至49.95％，年均增长1.37个百分点。
第三阶段 是2011年以后，城镇化快速增长的中后期：2011年到2019年，城镇化率从51.27％上升至近60.6％，年均增长1.19个百分点。
数据来源于国家统计局综合整理

未来15年，中国城镇化率将持续增长，城镇化的速度将继续平稳下降，预计到2035年，中国城镇化比例将达到70％以上。
城镇化发展到一定阶段，都市圈的形成将势不可挡。以重点城市为中心的都市圈将会成为未来人口、资源的聚集之地。
据统计，全国24个千万级大都市圈以全国6.7%的土地集聚约33%的常住人口，创造约54%的GDP，多数都市圈人口处于持续流入。

这也就意味着， 未来几十年的时间里，国内城市之间的竞争事实上也就是在这少数城市之间展开。
三四线城市的未来，或逐渐没落，或依托1小时通勤圈的交通便利条件，形成依附于少数城市发展的局面。
对于更多有志于走出家门的年轻人，选择那座城市作为自己今后发展的落脚之地，将会成为自己人生路途中的重大抉择之一。

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未来具有吸引力和发展前景的样本城市选择

在这24个千万级别的大都市圈，选择自己今后将要落脚的城市，并不是一件容易的事情。
门槛之高有北京上海，距离故乡最近的有本省省会。
盲目的选择一个城市，浪费的只有时间和金钱。
基于国家中心城市的概念和城市吸引力以及发展前景的判断。
本文将从中选出 北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、重庆、武汉、郑州、天津、苏州、西安共计13个城市作为样本城市 ，进行多方面的对比，用不同维度的数据，为大家刻画每个城市的居住门槛和发展潜力。
尤其是在新冠疫情后期，各个城市在此次疫情中的表现，更为城市发展的软性实力，做出了最有效的，最真实的答卷。
十分值得对比和研究。

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样本城市硬性条件对比

◆3.1、城市经济指标（GDP指标、本外币余额）
虽然很多时候，城市发展已经放弃”唯GDP论“的说法，但不可否认的是， GDP仍然是衡量一个城市经济发展的最直接的工具。
1）截止到3月31日，郑州官方暂没有公布2019年的GDP数据，按照2018年的数据推算，预计2019年郑州市GDP数据约为11500亿元左右。
2）由上图可以看出，北京上海一骑绝尘啊，并且所有样本城市，除西安外，均跨入了万亿俱乐部。
3）GDP排序分别为：上海、北京、深圳、广州、重庆、苏州、成都、武汉、杭州、南京、天津、郑州、西安。
金融机构本外币余额，直接反映一个城市对资金的虹吸能力。
资金是经济运行的动力，一个城市能汇聚多少资金，从侧面反映出该城市的综合实力和发展潜力。

1）由于数据披露延迟，统计时间为9月底。
2）存款余额排序分别为：北京、上海、深圳、广州、杭州、重庆、成都、苏州、武汉、天津、南京、郑州、西安。
◆3.2、城市人口指标
人口红利始终是未来城市发展的基石，没有人口，一切发展都是空中楼阁。 新增人口则代表了城市的吸引力。

1）截止到3月31日，郑州官方暂没有公布2019年的人口数据，按照2018年的数据推算，预计2019年郑州市常住人口约为1050万人左右。
2）重庆地区，包含了原有老重庆市，涪陵市，万县市，黔江地区四个二级行政单位，根据2018年统计，重庆主城区常住人口为875万。
3）常住人口排序分别为：重庆、上海、北京、成都、广州、天津、深圳、杭州、苏州、武汉、郑州、西安、南京。
4）人口增量由于数据不全，仅供参考。杭州、深圳、广州、成都、重庆位列前五。北京由于实行严格的人口居住制度，出现了负增长。
城市小学生在校人数从另一个侧面，显示了城市年轻人的所占比重。

1）学生在校人数排序分别为：重庆、广州、深圳、成都、郑州、北京、上海、苏州、西安、天津、杭州、武汉、南京。
◆3.3、城市发展指标
上市公司数量是衡量一个城市真正经济实力的硬指标。

这个结果毋容置疑，北上深遥遥领先，经济实力雄厚。
而独角兽企业，则是衡量一个城市是否具有新型生产力的，核心竞争力的因素。
◆3.4、城市硬实力分数排名

从城市发展的硬实力可以看出，原有的四巨头，北上广深，广州已经慢慢的拉下了脚步，深圳已经摆脱了垫底的命运。
而在新一线城市中，无论是经济实力还是独角兽企业数量，杭州、成都、重庆都展露头角。

说明：
数据没有经过权重系数调整，避免人为干预。

重庆市包括原有老重庆市，涪陵市，万县市，黔江地区四个二级行政单位。需要考虑其特殊性。

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各城市隐形条件对比

城市的经济发达了，实力强大了，固然是一件好事。
但城市的发展最终还是要落到老百姓的生活上，所以各城市生活条件的隐形生活舒适度，也是大家安家落户的因素之一。
◆4.1、城市居住条件
房价始终是吸引外来人口落户或者就业的一道门槛，尤其是近年来房价的涨幅远远超过了个人收入的增长速度。
有房才算家，房子永远是个人安家落户的最主要甚至是唯一的保障。
通过各城市房价这一指标的数据对比，可以很清晰地了解各地的基本准入门槛。

1）其中北京、上海、深圳由于房地产市场以存量房为主，所以统计的为二手房价格，其余各城市为新房价格。
2）根据各城市房价的标准，可以分为三个梯队：
第一梯队：北京、上海、深圳，住宅均价在5万以上。
第二梯队：广州、杭州、南京、天津、苏州，住宅均价在2-5万之间。
第三梯队：成都 、重庆、武汉、郑州、西安，住宅价格在2万以下。
3）毫不客气的说，这三个档次的房价已经把很多人牢牢的限定住。通过对未来个人收入的预期，已经可以得出自己所处的大概位置。很残酷，也很现实。
房子除了居住属性外，内含的金融属性也越来越被大家认同。
虽然说，房子是用来住的，不是用来炒的。但也没有人希望房子一买过，就马上下跌吧。
通过 住宅去化周期 这个数据指标，可以很便利的判断出该城市的住房供应情况和短期的未来走势，具有一定的参考价值。

1）北京和上海去化这么高，是有其特殊限购原因的。并不能得出楼市停滞，没有前景的结论。
2）无论是房价还是去化周期，都只是一个城市居住条件的参考。奋斗者通过自己的努力改变命运的牢笼，都有希望实现阶层的跨越。
人一定要有梦想，万一实现了呢？
综合房价和去化周期，定居适宜难度排名：
深圳、北京、上海、广州、杭州、南京、苏州、天津、武汉、西安、重庆、成都、郑州
◆4.2、城市生活水平
事实上，租房才是年轻一代踏入城市生活的第一步。
通过对比各城市的 房租 数据，能够很清晰的展示各城市对外来人口的友好度。

1）根据租金的价格，仍然可以分为三个档次：
第一梯队：北京、上海、深圳，住宅租金在80元/月/平左右。
第二梯队：广州、杭州、南京，住宅租金在50元/月/平左右。
第三梯队：成都、重庆、武汉、郑州、西安、天津，住宅租金在30元/元/平。
2）第三梯队租金惊人的类似，说明在这些城市，居住方面的支出相差并不大。当地租金并没有很明确地跟随房价的走势。
城市发展的好，当然值得骄傲，但个人收入如何，才是重中之重，关乎自己未来发展的切身利益。
数据来源于国家统计局，仅供参考
由于上边的数据是基于国家统计局统计的，或许会有人认为该数据，并不代表自身的工资水平，毕竟很多人自认为自己是白领阶层，收入会更高一些。
好吧，下边这张表格是基于智联招聘《2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》中的数据。
更贴近于大家心目中的白领阶层。

比较后是不是有些失望，两份数据差距并不大。
也就是说，大家平常想象的年薪过百万，出入皆豪车的大都市生活，也只是凤毛麟角的极少部分。
单纯的收入对比，其实意义不大，主要是为了得出 房价/收入和房租/收入比 这一最为关键的参数。

1）简单解释一下，上图的数值表示的是，各城市一个月收入能买多少房子。数值越大，能买的房子越多，生活压力越小。
2）北京、上海、深圳的购房压力是最大的，平均一个月才买不到0.2平的房子。 平均下来不吃不喝，25年才能买到一个60平的小两居。这还是不考虑房价上涨的因素。
3）相对来说，成都、重庆、武汉、郑州、西安平均一个月能买到0.5平的面积， 也就是说很有可能，在十年内就能买到一套属于自己的家。
◆4.3、城市商业活力
商业是一个城市活力的象征，也是居民生活娱乐的基础条件。所以城市的商业活力也代表了城市的核心竞争力。
1）星巴克指数
星巴克的门店数量，是衡量一个地区商业与消费活跃程度的指标，从侧面反映一座城市或一个区域的投资价值。

2）优衣库店数量
作为年轻人的流行风向标，部分潮流品牌的开店数量也能代表一个城市的年轻人的热度。

3）轨道交通
作为衣食住行的组成部分，轨道交通更是能够代表一个城市，潜在经济实力和发展水平。

这是截止到2019年底的各城市轨道交通运营里程，代表了通勤的便利性和城市的通达范围。
4） 各城市生活指数排名

1、从城市生活的软实力可以看出，由于房价，房租的因素影响，北上广深这些特大城市的生活上，受到了不小的压力。
2、重庆依然要考虑大重庆地区的概念，影响了部分参数（房价、房租）的取样。
3、城市生活指数综合得分排名：上海、杭州、重庆、北京、广州、武汉、成都、深圳、苏州、南京、西安、郑州、天津。

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各城市疫情表现

特殊时期的表现，才能更体现出城市的内在潜力和施政能力。
所以此次新冠疫情，也是对各城市的一场实战大练兵，表现城市的不为人知的综合实力。
1）各城市医疗实力

2）各城市新冠病患治愈率

截止到3月30日，各城市新冠确诊患者治愈率排名。
需要说明的是，治愈率是随着病人出院会慢慢提高的。目前并不代表最终的治愈率。
医疗水平排名仅作参考。

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总结

每个数据代表不同的方面。
最终的城市竞争力排名需要衡量不同的参考权重。
此次排名仅仅或许并不严谨，但仍然希望各位一个综合性的参考。
总体排名表——


一线城市中，北京、上海、已经不再适合普通的大学毕业生或者年轻人，去拼搏去落户。
深圳、广州相对更友好一些，其中深圳的落户政策和发展潜力更有竞争力，但生活成本也更高。
在剩下的城市中，较为突出的分别为 杭州和成都、重庆，更值得年轻人去赌一把。
杭州作为新型的互联网经济的代表城市，前景更被看好。 成都在生活和未来的发展上，具有较高的性价比，无论是生活还是工作都具有更适宜的环境。
其他城市作为不愿远行的生活选择，更适合省内打拼的年轻人。

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全文完。感谢您的耐心阅读，请顺手点个“在看”吧~

*本文来源：米宅（ID：MizhaiPlus）

*文章为作者独立观点，不代表南极圈立场