中国最严全域限购，撕了一道口子！

◎作者 |言一

◎来源| 地产PLUS（gh_d2bfd77d4b97）已获授权

那个总是出奇招调控楼市的省份又出手了！
近日，《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居民多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》印发，其中有一条规定引人瞩目，那就是：
赠与的住房，不受本地居民家庭只能购买2套住房的数量限制。
也就是说，房子如果是别人赠送的，那么不管我有几套房，赠送都不受限制，别人想送几套给我都可以。
不需要经过推敲，明眼人都能够get到：这不相当于变相放松限购吗？ 听过看过很多“松限”政策，但通过赠与方式来放松的，还真不多见。
海南不愧是海南，每一次调控都让人有种打开新世界大门的感觉，手段之清奇，令人猝不及防。 海南楼市本来就有许多“粉丝”，政策一出，相信又有不少人对这个地方抱有幻想。 海南，还值得入手吗？ 今天就来聊聊这个问题。

海南楼市：亚历山大！ 今年3月7日，海南省印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），提出实行本地居民购买多套住房的限购政策，对在海南省已拥有2套及以上住房的海南省户籍和常住居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。 之前轰动一时的现房销售政策，也是这份《通知》里的内容。 《通知》规定，在2020年3月8日后，通过出让取得的土地建设商品住宅的，实行现房销售制度。 当时，人们都还纷纷惊叹于海南的魄力，感叹海南终于下定决心要去房地产化了。
没想到，没过多久，剧情就迎来了转折。虽说限购政策依然存在，但赠与政策不就是给了“炒房”客们机会吗？
想来也是，最近，全国的城市都在试图救市，大胆一点的，直接“松限”（虽然最后都没什么好结果）；稳妥一点的，借助人才政策，变相放松，甚至连省会和一线城市都加入了进来。 例如，郑州印发《郑州市青年人才首次购房补贴发放及非郑户籍人才购房实施办法的通知》，表示在郑州工作并拥有全日制本科以上学历或副高级职称 (高级技师)以上的非郑户籍人才,在郑州购买首套自住商品住宅时，在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况，以及购房人就业状况，不再审核社保和个税证明的缴纳期限； 广州黄埔区则发布了人才住房细则，明确只要本科以上学历+半年社保/个税，其购房不受户籍限制，可在黄埔区购买一套商品住房。 就连大城市都在变着法子降低自己的购房门槛，努力为自己“拉票”，海南的房子又没有像深圳那样，到了炙手可热的地步，此时限购，并没有太大的意义，反而会让自己陷入更加尴尬的境地。 据统计，今年1-4月份，海南房地产开发投资291.78亿元，同比下降18.6%，其中，住宅投资225.19亿元，同比下降20.2%。 图源：网易海南房产
今年1-4月份，全省商品房销售面积141.91万㎡，环比去年同期下降44.18%，成交均价约15848.63元/㎡，环比去年同期下降1.63%。 值得一提的是，今年4月份的销售面积同比去年下降了41.31%，甚至还不如3月。 图源：网易海南房产
销售情况一年不比一年，今年开局不利也就算了，后续反弹的力量也很微弱。
要知道在这之前， 海南楼市已经是面临着巨大的库存压力了。 截至2019年末，住宅库存1479万㎡，按照12个月平均去化65万㎡计算，住宅去化周期为23个月，但仍处于2015年以来的低位。
这些数据，透漏着海南楼市的辛酸，如今，海南变相放松限购，多少也有些无奈。想要摆脱当年“炒房”留下的后遗症，也不是那么一件容易的事。 但海南为什么要用赠与这样的方式呢？

各种方法盘活楼市 说好的去地产化呢？ 人才政策这招海南早就用过了，但是并没有什么用。 根据克而瑞数据，海南省针对人才的放松政策，更新频次，远远高于一般地区，几乎每一个季度就会有一次较大幅度的调整。
去年10月，海南甚至还取消了全省（除三沙外）的落户限制。 但结果，你们也看到了，楼市并没有掀起太大的波澜，如今只能换个招数了。 说好的去房地产化呢？ 房地产对于海南的经济不是一般的重要，长期以来，海南房地产税收占比一直很高，房地产投资占固定资产投资总量的比重经常是一半以上。 如果除去房地产，海南的很多地方或许就只剩下旅游业和农业了，例如三亚。 三亚的定位是国际化滨海旅游城市，如果想要发展旅游，就要尽量避免污染，工业方面就得克制。 所以工业一直以来都是三亚的短板，在三亚你很难找到一个大规模的工业企业。 别看现在的三亚市有那么大，其实那只不过是将原本的镇县纳入了城市范围， 在我看来，三亚市区仅存在于解放路， 其他地方都是郊区，更多的地方还是原本落后的模样。 图源：网络
不相信？晚上的时候，你开车到那些地方看看，人流和灯火会告诉你答案。 相比之下，海口可能要好一些，市区面积比较大，也有一些不错的产业。 但总得来说， 整个海南的经济发展步调都很慢。经济特区建了这么多年，琼州海峡都跨不过。 工业发展需要的运输，对于海南来说就是一个痛点。没有跨海大桥，海南的陆运不管是汽车还是火车，都要通过轮船来接驳，效率低、时间慢。 水运发达，但速度太慢，并且不是所有的地方都能满足水运条件；航空运输又太贵。 交通起不来，没有新的产业支柱，海南拿什么去房地产化？

海南房子，还值得入手吗？ 虽说海南经济发展任重而道远，但也不是没有机会，最近，海南还是有收到中央派发的大礼包的。 在全国政协十三届三次会议上，《关于推动海南建设国际旅游消费中心的提案》作为民建中央的重点提案进入公众视野，提案中“放宽”“免征”“授权”等词语的出现，强调了赋予海南更大改革自主权的重要性。 海南将作为自由港试验田，中国最大的自由港、自贸区都在这里，也有可能试行零关税，对于海南来说，会是一个经济突破口。 买海南可以，但是千万不能抱着“炒房”的心态。 之前，我谈到过一个每月收租7万的海南房东，想要把手上的房子卖掉的故事，感兴趣的请戳：每月收租7万的海南投资客，要撤了！ 过去几年，有东北人迁居海南的热潮，再加上旧改，海南楼市曾有过火热期，但如今热度已有所消退。 像三亚这样的城市本来房价就很高，新房又不断地在豪宅化，一般人就算想买也买不起。 而很多偏远的镇、村，买了房也只能是用来度假，配套设施缺乏，居住体验其实并没有那么好，当地人很少会买。 所以，如果没有长期持有的打算，这些地方还是尽量别碰，小心赔了夫人又折兵。 相比之下，海口会是个较好的选择， 它的产业、人口较多，未来海南发展，它作为省会将收获最大的红利。比起三亚，海口楼市也要更健康一些。
文章部分信息来源：叶檀楼市

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